№

Дело № ****.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерное общества «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»), в лице Группы заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта в Северо-Западном регионе – обособленное структурное подразделение Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» к ФИО1 об изъятии земельного участка в собственность Российской Федерации путем выкупа,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит прекратить право собственности ответчика путем изъятия земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: ****, д. **** площадью № кв.м и № кв.м; возложить на ФИО1 обязанность в течение пяти рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изъятый земельный участок, а также указать, что в случае непредоставления ответчиком банковских реквизитов истец перечисляет возмещение за изъятый участок на депозитный счет нотариуса; установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ОАО «Российские железные дороги» путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 в течение № рабочих дней от даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и предоставления им реквизитов банковского счета и ИНН для перечисления установленного судом возмещения. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества считается дата списания денежных средств со счета ОАО «Российские железные дороги». Истец просит также обязать ФИО1 освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: ****, площадью № кв.м, и № кв.м, от собственного имущества и имущества третьих лиц (при наличие такового) в течение трех рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества и обеспечить допуск ОАО «Российские железные дороги» и/или подрядной организации на изъятый земельный участок для проведения строительно-монтажных работ по истечении № с момента оплаты денежной компенсации. Кроме того, истец просит признать право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: ****, площадью № кв.м и № кв.м; взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» государственную пошлину в размере № рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик, представитель ответчика в суд явились, возражали против удовлетворения иска, представили письменный отзыв (т. №, л.д. №) пояснили, что не согласны с размером денежной компенсации, предлагаемой истцом, так как, по мнению ответчика, при определении размера компенсации должно учитываться состояние земельного участка, поскольку ответчик ежегодно производил работы по обработке земельного участка (вспахивание, боронование, химзащита), на земельном участке посажены насаждения (вишневые деревья), проведены работы по электрификации – установлена опора, кроме того, имеется возможность газификации – рядом пролегает бытовой газопровод.

После проведения судебной экспертизы ответчиком заявлено ходатайство о распределении судебных расходов, в котором ответчик просит расходы по оплате госпошлины отнести на истца, а также взыскать с истца в пользу ответчика расходы по проведению судебной экспертизы в размере № руб. (т. №, л.д. №).

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, получив заключение судебной оценочной экспертизы, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что группа заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта в Северо-западном регионе – обособленное структурное подразделение Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» проводит работы по оформлению прав на земельные участки, попадающие в полосу отвода по объекту «<данные изъяты>

Для указанного объекта, распоряжением уполномоченного органа исполнительной власти – Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее-ФАЖТ) от **** № разработана, и утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории. Указанным проектом предусмотрена реализация процедуры изъятия земельных участков необходимых для осуществления строительных мероприятий и расположенных на них объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5.3.19 Постановления Правительства РФ от 30.07.2004 № 397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Росжелдора относится принятие решений о резервировании земель, и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

По ходатайству истца и в соответствии с абз. 5 п. 2 ст. 49, ст. 56.4 Земельного кодекса РФ, **** ФАЖТ издано Распоряжение №№, приложением № которого, установлен перечень объектов недвижимого имущества, изымаемого для нужд РФ, и подлежащих изъятию в целях обеспечения реализации проекта «<данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> Согласно строки № приложения к распоряжению, подлежат изъятию находящиеся в собственности ответчика – ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами №, являющиеся частями земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: ****, площадью № кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ****. №, и от **** №.

Сведения о праве собственности правообладателя, в соответствии с №, на земельный участок подтверждается записями о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ****, что подтверждается выписками из ЕГРН от **** №, и от **** №.

Подлежащие изъятию земельные участки, расположенные по адресу ****, имеют следующие характеристики: кадастровый №; площадь: № кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: автомобильный транспорт; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской ЕГРН от ****. № и от ****, №; КН №; площадь: № кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выписками ЕГРН от ****. № и от ****, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № свободны от застройки, улучшений не имеют.

Размер возмещения за изымаемые земельные участки был определен истцом на основании отчёта об определении размера возмещения от ****г. № выполненного ООО «Геосервис» и всего составляет № рубля № копеек, из них: размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № составляет № рублей № копеек (НДС не облагается), из которых: итоговая величина рыночной стоимости составляет № копеек. Размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № составляет № копеек (НДС не облагается), из которых: итоговая величина рыночной стоимости составляет №.

В соответствии со ст. 56.3, ст. 56.7-56.11 Земельного кодекса РФ, в целях исполнения распоряжения, истцом письмом №№ от ****, направлено в адрес ответчика в 4-х экземплярах трехстороннее Соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд на согласование и подписание. Данное соглашение, подписанное со стороны ФАЖТ и истца, было получено ФИО1 ****, однако с его стороны не подписано, и в адрес истца не возвращено. Официальным письмом от ****, в заключении Соглашения ФИО1 было отказано.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, законодательством предусмотрены процедуры принудительного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству ответчика определением суда было назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

По результатам проведения экспертизы эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № (категория земель – землиобщественного пользования, вид разрешенного использования – автомобильныйтранспорт), № (категория земель – землиобщественного пользования, виды разрешенного использования – земельныеучастки (территории) общего пользования), расположенных по адресу: ****, №, площадью № кв.м и № кв.м, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом благоустройства земельных участков, расположенных на земельных участках насаждений по состоянию на **** составит:№ рублей (в том числе земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м, по адресу: **** – № руб., земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м, по адресу: ****, **** – № руб.) – т. №.

Суд доверяет выводам экспертизы, так как экспертиза проведена экспертом ООО «Северо-Западное Бюро Экспертизы и Оценки», не заинтересованным в исходе дела, предупрежденном об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Ходатайств о назначении повторной экспертизы истец не заявлял, представив в письменном виде «Мотивированное мнение» оценочной организации – ООО «Геосервис» с указанием недостатков экспертного заключения.

Суд учитывает, что представленное мнение является частным суждением; лица, составившие данное мнение, об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение не предупреждались; в выводе, резюмировавшем «<данные изъяты>», указано, что несмотря на выявленные замечания в Заключении эксперта, рыночная стоимость участков с разрешенным использованием ИЖС/ЛПХ по сравнению с датой оценки **** на которую была определена рыночная стоимость в Отчете №, значительно выросла.

Заключение судебной экспертизы сторонами должным образом не оспорено, от проведения повторных или дополнительных экспертиз стороны отказались, в связи с чем по правилам п. 3 ст. 79 ГПК РФ лишены права ссылаться на недоказанность заявленных обстоятельств.

Суд не усматривает каких-либо существенных противоречий между отчетом об оценке, составленном ООО «<данные изъяты>» по заказу истца, и заключением судебной экспертизы и трактует все сомнения в пользу ответчика, как более незащищенной и ущемляемой стороны в данном процессе, где право частной собственности прекращается против воли собственника в для реализации общественных интересов.

Судебным экспертом при проведении экспертизы были приняты к руководству положения ч. 4 и ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав). В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Оценивая представленные доказательства, основываясь на приведенных положениях законодательства, суд приходит к выводу о том, что порядок изъятия для государственных нужд земельного участка, находящегося в собственности ответчика, был соблюден.

В силу статьи 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Настоящий иск поступил в суд ****, то есть по истечении № дней с момента возврата почтовой корреспонденции от ответчика.

Ст. 56.11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (пункт 1).

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (пункт 3).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации (пункт 4).

Суд учитывает положения ч. 2 и ч. 6 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

В связи с изложенным суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению с установлением размера выкупа, определенного судебной экспертизой.

Что касается вопроса о распределении судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ относятсясуммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Изложенные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Суд учитывает доводы ответчика, изложенные в ходатайстве о распределении судебных расходов, о том, что письмо с предложением заключить Соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд было направлено истцом в адрес ответчика спустя полгода после составления отчета об оценке ООО «Геосервис», при этом, по мнению ответчика, был нарушен и специальный 60-дневный срок, установленный п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ, и 6-месячный срок, установленный ст. 12 ФЗ № (т. №). При установленных в ходе рассмотрения данного дела обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения судебных расходов на истца с взысканием в пользу ответчика расходов, понесенных им при проведении судебной экспертизы, в размере № руб.

С учетом вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Открытого акционерное общества «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») к ФИО1 (паспорт 4119,№, выдан **** **** и ****, ****,ИНН №) удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 путем изъятия земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: ****, площадью № кв.м и № кв.м.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ОАО «Российские железные дороги» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изъятые земельные участки. В случае непредоставления ответчиком банковских реквизитов возмещение за изъятые участки перечисляется на депозитный счет нотариуса.

Установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества составляет № рублей, выплачивается ОАО «Российские железные дороги» путем перечисления на банковский счет ФИО1 в течение № рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу и предоставления ФИО1 реквизитов банковского счета и ИНН для перечисления возмещения. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества считается дата списания денежных средств со счета ОАО «Российские железные дороги».

Обязать ФИО1 освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: **** от собственного имущества и имущества третьих лиц (при наличие такового) в течение трех рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества и обеспечить допуск ОАО «Российские железные дороги» и/или подрядной организации на изъятый земельный участок для проведения строительно-монтажных работ по истечении № рабочих дней с момента оплаты денежной компенсации.

Признать право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: ****. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «РЖД» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 расходы по проведению судебной экспертизы в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через **** ****.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ****.