24RS0016-01-2025-002884-37
Дело № 2-199/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года г. Железногорск Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Наумовой О.Б.,
при помощнике судьи Дюкановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключения договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и садового дома, согласно которому ФИО2 намерена продать, а ФИО1 купить земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими из садового дома, бани и сарая. Общая стоимость объектов составила 500000 руб. ( земельный участок - 300000 руб., дом – 200000 руб.). Расчет должен быть произведен полностью до подписания основного договора. Истец обязательства по оплате исполнила в полном объеме, ответчик фактически передала истцу в пользование земельный участок, однако уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.
На основании изложенного истец просит обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и ее представитель, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно абз. 1 п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и садового дома.
Согласно условиям предварительного договора ФИО2 намерена продать, а ФИО1 купить следующие объекты: земельный участок, площадью 815 кв.м., кадастровый номер 24:58:0413001:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, садоводческое товарищество №, земельный участок №, с расположенными на нем объектами недвижимости (строениями), состоящими из садового дома, площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, а также бани и сарая.
Право собственности продавца на объекты недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Продавец гарантирует, что земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит, ограничений в использовании и обременений не имеет, споров о границах с соседями нет, административных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, связанных с земельным участком, нет.
Отсутствие арестов и иных ограничений подтверждается выпиской из ЕГРН.
Стороны договорились об общей стоимости объектов в размере 500000 руб., в том числе земельный участок - 300000 руб., дом – 200000 руб.
Расчет между покупателем и продавцом должен быть произведен полностью до подписания основного договора. Расчет производится наличными средствами и подтверждается расписками продавца. Допускается расчет частями.
Предварительным договором также предусмотрено условие о том, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением, также вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обязательства по оплате объекта недвижимости исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 руб.; распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 руб.; распиской от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб.; распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 руб.
Ответчик фактически передала истцу в пользование земельный участок, однако уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о готовности к заключению сделки.
Ответчиком указанное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ.
На совершение сделки ответчик не явилась.
Указанные обстоятельства подтверждены документально, сомнений не вызывают.
Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд возражений и доказательств в обоснование своих возражений.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключения договора, удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>) заключить с истцом ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>) основной договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью 815 (восемьсот пятнадцать) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ЗАТО Железногорск, садоводческое товарищество №, земельный участок №, с расположенными на нем объектами недвижимости (строениями), состоящими из садового дома, площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, а также бани и сарая.
Общая стоимость объектов составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей, в том числе земельный участок продается за 300000 (триста тысяч) рублей, цена садового дома составляет 200000 (двести тысяч) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Б. Наумова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.