УИД 79RS0002-01-2023-003867-12

Дело №2-2633/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:

судьи Шелепановой И.Г.,

при секретаре Чернышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен Договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв. м, кадастровый №, стоимость квартиры определена в 1 200 000 рублей, из которых 800 000 рублей за счёт заёмных средств Банка <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации перехода права квартира находится в залоге у Банка. Указанная квартира на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является его собственностью. На момент подписания договора купли-продажи им выплачено ответчикам 100 000 рублей за счёт собственных средств, пунктом 2.2 договора предусмотрена выплата суммы в размере 300 000 рублей. Первоначальный взнос в размере 100 000 рублей уплачен, что подтверждается записью в договоре купли продажи. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Также зарегистрирована ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ он полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотечный кредит № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 рублей им погашен в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ПАО СБ РФ. Свои обязательства перед ответчиками он выполнил в полном объеме. Однако ФИО3 и ФИО4 уклонились от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается уведомлением Управления РОСРЕЕСТРА по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ. Устное требование истца о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчики добровольно не удовлетворили, сославшись на проживание вне пределов ЕАО. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Сотрудники ПАО СБ РФ рекомендовали ему обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В связи с указанным он до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 36,2 кв. м., кадастровый номер кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил прекратить обременение в отношении ответчиков.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограммы, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против прекращения обременения.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО5 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц и, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий в период совершения действий) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно, положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ст. 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2, ФИО3 продали, а ФИО1 приобрел в собственность <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 1 200 000 рублей, расчет производится в следующем порядке: 400 000 рублей за счет собственных средств покупателя и 800 000 рублей будут уплачены продавцу на счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк» путем зачисления суммы кредита.

В свидетельстве о государственной регистрации права, в выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указаны соответствующие ограничения права: ипотека в силу закона, так же указан срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с момента государственной регистрации сделки. Лицо, в пользу которого установлено ограничение является ФИО3, ФИО2

Из справки, выданной ПАО «Сбербанк России» следует, что ипотечный кредит от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погашен.

Из материалов дела, пояснений истца в судебном заседании установлено, что обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи истцом были выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют какие-то либо основания, указывающие, что между истцом и ответчиками имеются кредитные отношения. Ответчики с данным вопросом к истцу не обращался, претензии, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не предъявляли.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» отказать по вышеуказанным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194-98, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении требований ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья И.Г. Шелепанова