. УИД: 60RS0003-01-2023-000120-35

производство № 2-189/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области 6 марта 2023 года

Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Иванова Д.В.,

с участием представителя истца Муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Дорожкина Н.И.,

при секретаре Ефимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района (далее – МУП «ПЖРЭУ» Островского района) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, указав, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в третий этап реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2015 годах», утвержденной Постановлением Администрации Псковской области от 1 апреля 2019 года № 128, в связи с чем подлежал расселению до 31 декабря 2022 года.

Констатируется, что собственник вышеуказанной квартиры ФИО3 скончался ***, впоследствии данное жилое помещение признано выморочным имуществом, в отношении него оформлено право муниципальной собственности, при этом в настоящее время данное жилое помещение признано аварийным, подлежащим сносу.

Вместе с тем, в спорном жилом помещении начиная с *** и по настоящее время зарегистрирован предыдущий его собственник - ФИО2, который по условиям договора купли-продажи от *** обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ***, однако данное условие до настоящего времени не выполнил, при этом после продажи спорной квартиры последний в ней не проживает, его отсутствие в квартире носит постоянный характер, в настоящее время его место нахождения не известно.

Истец, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца МУП «ПЖРЭУ» Островского района ФИО1 иск подержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу, являющемуся также адресом его регистрации: ---, при этом направленная судом заказная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 37-38).

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Дорожкин Н.И., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что к тому не имеется достаточных оснований.

Представитель третьего лица Администрации Островского района Псковской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил (л.д. 40).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: ---, являющемуся муниципальной собственностью, начиная с *** и до настоящего времени зарегистрирован ФИО2 (л.д. 11, 13-14).

Согласно договора купли-продажи от ***, заключенного в отношении вышеуказанного жилого помещения, произошел переход права собственности от ФИО2 (продавца) к ФИО3 (покупателю), данный переход был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 6 указанного выше договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до *** (л.д. 18).

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО3, последовавшей ***, спорное жилое помещение признано выморочным имуществом, на него оформлено право муниципальной собственности муниципального образования «Остров» (л.д. 13-14, 20).

Постановлением Администрации Островского района Псковской области -- от *** полномочия наймодателя в муниципальном жилищном фонде Островского района переданы МУП «ПЖРЭУ» Островского района (л.д. 12).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, после регистрации сделки купли-продажи ФИО4 добровольно выехал из спорной квартиры, его выезд носит постоянный, добровольный характер, он вывез принадлежащие ему вещи, обязанности по оплате за коммунальные услуги не исполняет, сохранность жилого помещения им не обеспечивается, его регистрация в данном жилом помещении носит формальный характер, при этом в настоящее время его место нахождение не известно, сведений о его смерти, либо о признании умершим (пропавшим без вести) не имеется (л.д. 20, 22-23).

Стороной ответчика каких-либо доказательств в опровержение данных обстоятельств не представлено.

При этом судом установлено, что спорное жилое помещение длительное время не используется в соответствии с его предназначением, в настоящее время находится в аварийном состоянии, данный многоквартирный жилой дом включен в третий этап реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2015 годах», утвержденной Постановлением Администрации Псковской области от *** --, в связи с чем подлежал расселению в срок до 31 декабря 2022 года (л.д. 15-17, 24-25).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в отношении имущества, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, право собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи от *** перешло к ФИО3, членом семьи которого ответчик не является, что в силу ст. 235 ГК РФ свидетельствует об утрате ответчиком правомочий по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом, впоследствии право собственности на спорную квартиру перешло в муниципальную собственность.

Согласно условий вышеуказанного договора купли-продажи право пользования данной квартирой за ответчиком после *** не сохранялось, он добровольно обязался сняться с регистрационного учета в срок до ***, однако данное условие не выполнил.

Таким образом, в рассматриваемом случае право пользования ФИО4 спорной квартирой было основано исключительно на его праве собственности. Каких-либо иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО4 права пользования спорной квартирой суду не представлено.

Истец, как наймодатель муниципального жилищного фонда, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе ограничивающих право пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Так, в рассматриваемом случае сохранение ответчиком регистрации в спорном жилом помещении, учитывая техническое состояние данного многоквартирного дома и признание его аварийным, препятствует реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, находит заявленные по делу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца ---, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --- со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.

.

.