Мотивированное решение

изготовлено 23.05.2025 г.

50RS0№-10

РЕШЕНИЕ 2-1623/25

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский ФИО6 суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО7

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> Подольск к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 к ФИО1 <адрес> Подольск о признании незаконным постановления, обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 <адрес> Подольск обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения № от 10.08.2022г., заключенного между ФИО1 <адрес> Подольск и ФИО2, признании утратившими право пользования жилым помещением, в <адрес> площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что постановлением ФИО1 <адрес> Подольск от 24.02.2015г. №-П многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением ФИО1 <адрес> Подольск от 18.11.2024г. ответчикам предоставлена двухкомнатная <адрес> общей площадью 51,4 кв.м. в <адрес>Б по <адрес> в г.о. <адрес> по договору социального найма жилого помещения. Предоставляемое жилое помещение равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению, благоустроено и находится в черте г.о. Подольск. 22.11.2024г. в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости в пятидневный срок явиться для подписания договора социального найма жилого помещения. До настоящего времени договор ФИО2 не подписан. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 предъявлены исковые требования к ФИО1 <адрес> Подольск о признании незаконным постановления №-П «О предоставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма» от 18.11.2024г., обязании предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 48,1 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в районе Г.о. Подольск, за исключением отдаленного района без инфраструктуры и транспортной развязки, в котором находится жилье по адресу: <адрес>Б.

Свои требования мотивирует тем, что они проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 10.08.2022г. 18.11.2024г. ФИО1 <адрес> Подольск издано постановление №-П «О предоставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма», согласно которому им предоставлена квартира по адресу: <адрес>Б, <адрес>. С данным постановлением они не согласны, поскольку предлагаемое жилое помещение находится в границах другого микрорайона г.о. Подольск. <адрес> труднодоступен в транспортном отношении. Несовершеннолетний ФИО4 учится в МОУ СОШ Бородино, что находится рядом от нынешнего места жительства. От предлагаемой квартиры ему будет трудно добираться до школы. Кроме того, ФИО3 страдает хроническими заболеваниями, Аптеки, магазины расположены от предлагаемой квартиры далеко, не в пешей доступности. На <адрес> г.о. <адрес> отсутствует нормальная инфраструктура. В связи с указанными обстоятельствами просят обязать ФИО1 <адрес> Подольск предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 48,1 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в районе Г.о. Подольск, за исключением отдаленного района без инфраструктуры и транспортной развязки, в котором находится предлагаемая для переселения квартира.

Истец – ФИО1 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО3

Ответчик – ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 ФИО3, ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО5 Г.о. Подольск не признал, встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО3 поддержал.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 <адрес> Подольск подлежащим удовлетворению, исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО3 - отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора социального найма жилого помещения от 10.08.2022г. ФИО2, а также членам ее семьи: сыну – ФИО4, матери – ФИО3 предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 48,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности (л.д. 11-13).

Постановлением ФИО1 <адрес> Подольск от 24.02.2015г. №-П многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением ФИО1 <адрес> Подольск от 29.10.2024г. №-П жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., включено в муниципальный жилищный фонд социального использования ФИО6 <адрес> Подольск.

18.11.2024г. ФИО1 <адрес> Подольск издано постановление №-П «О предоставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма», согласно которому ФИО2, ФИО4, ФИО3 предоставлена квартира по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м. жилой площадью 29,0 кв.м.

22.11.2024г. в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости в пятидневный срок явиться для подписания договора социального найма жилого помещения.

До настоящего времени договор со ФИО2 не подписан.

Ответчики с постановлением №-П от 18.11.2024г. «О предоставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма» не согласны, ссылаясь на то, что предлагаемое взамен жилое помещение находится в границах другого микрорайона Г.о. Подольск и без нормальной инфраструктуры и транспортной развязки.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (часть 3 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Предоставляемое жилое помещение ответчикам равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению, находится в границах муниципального образования Городской округ Подольск.

Между тем, от переселения в данное жилое помещение ответчики отказываются, ссылаясь на то, что жилое помещение находится в границах другого микрорайона Г.о. Подольск, на наличие хронического заболевания у ФИО3, отсутствие в пешей доступности школы, аптек и необходимых магазинов.

Разрешая спор, судом установлено, что предложенное ответчикам жилое помещение находится в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое, отвечает установленным санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, является равнозначным и благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, в связи с чем, оснований для признания постановления №-П «О предоставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма» от 18.11.2024г. незаконным и обязании предоставить ФИО2, ФИО4, ФИО3 иное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 48,1 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в районе Г.о. Подольск, за исключением отдаленного района без инфраструктуры и транспортной развязки, в котором находится предлагаемая для переселения квартира не имеется.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования Администрации Городского округа Подольск о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. По поводу благоустроенности предоставляемого жилого помещения со стороны ответчиков претензий не высказано.

Доводы ответчиков о том, что ФИО4 является учащимся школы МОУ СОШ «Бородино», и время на поездки в школу с нового места жительства по времени будет занимать более часа, не могут служить основанием для отказа в иске о выселении, поскольку как видно из справки, выданной школой, ФИО4 учится в 11 классе и следовательно в июне 2025 года он закончит школу.

То, что ФИО3 страдает рядом заболеваний и посещает поликлинику в непосредственной близости от места жительства, также не являются основанием для отказа в иске, т.к. ФИО3 будет иметь возможность встать на учет в поликлинике по новому месту жительства.

ФИО1 ответчиков в обоснование возражений по иску ссылается на то, что в микрорайоне Климовск строится новый многоквартирный дом для переселения граждан из аварийного жилья, в данном доме ответчики готовы получить квартиру. Указанное обстоятельство не может быть принято во внимание.

ФИО1 Г.о. Подольск пояснил, что дом в микрорайоне Климовске строится для переселения граждан из аварийных жилых помещений для жителей микрорайона Климовск и дом в настоящее время не достроен.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчикам взамен аварийного жилья предоставлено другое жилое помещение, требования о выселении из аварийного жилья обоснованы, суд считает возможным удовлетворить требования о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения № от 10.08.2022г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения № от 10.08.2022г., заключенный между ФИО1 <адрес> Подольск и ФИО2 в отношении жилого помещения (комнат) в <адрес> площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения в <адрес> площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 к ФИО1 <адрес> Подольск о признании незаконным постановления №-П «О предоставлении муниципального жилого помещения по договору социального найма» от 18.11.2024г., обязании предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 48,1 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в районе Г.о. Подольск, за исключением отдаленного района без инфраструктуры и транспортной развязки – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина