УИД 68RS0013-01-2022-002972-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 08 декабря 2022 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,
при секретаре Огородниковой А.И.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1748/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в заключении и регистрации договора купли - продажи и регистрации перехода права собственности на доли земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в заключении и регистрации договора купли - продажи и регистрации перехода права собственности на доли земельного участка и жилого дома.
В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 4/9 доли жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000157:350 общей площадью 79,7 кв.м. и 4/9 доли земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000155:49 площадью 406 кв.м., расположенные по адресу: ....
Сособственниками оставшихся 5/9 долей жилого дома и земельного участка являются ФИО4 и ФИО3 При этом ФИО4 имеет свидетельство о праве на наследство, а ФИО3 фактически приняла наследство.
Истец намерена продать принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка ФИО2
О предстоящей продаже долей дома и земельного участка истец уведомила ответчиков. ФИО4 предоставила истцу отказ от преимущественного права покупки, ФИО3 также не возражает против сделки, однако, предоставить истцу имеющий юридическую силу отказ от покупки не имеет возможности и права. Без этих документов истец не имеет возможности распорядиться принадлежащей ей собственностью, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка.
Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями и предложениями устранить препятствия в осуществлении сделки купли-продажи, приведя документы в соответствие с действующим законодательством.
Ответчики не возражают против заключения истцом договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре с третьим лицом, однако, ссылаются на то, что не имеют достаточно материальных (финансовых) ресурсов для оформления документов. Фактически ответчики отказываются удовлетворить требования истца.
Действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца по распоряжению и пользованию жилым домом и земельным участком, препятствуют продаже и осуществлению перехода права собственности на указанное имущество.
ФИО1 просит устранить препятствия в заключении и регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре, разрешить ей продать и зарегистрировать переход права собственности принадлежащих ей 4/9 долей жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ...; ответчиков признать не препятствующими, уведомлёнными о предстоящей сделке и отказавшимися от неё.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования также поддержал.
Ответчики ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, в письменных возражениях не возражали против удовлетворения исковых требования, просили иск удовлетворить и рассмотреть дело в своё отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... ФИО1 является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000157:350 площадью 79,7 кв.м. и 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000155:49 площадью 406 кв.м., расположенных по адресу: ....
Сособственником оставшихся 5/9 долей вышеуказанного домовладения являлся ФИО5
... его дочери ФИО4 нотариусом ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследства, состоящего из 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000157:350 площадью 79,7 кв.м., находящийся по адресу: ....
Сведений о надлежащем оформлении другим наследником ФИО5 - ФИО3 оставшихся долей жилого дома и земельного участка материалы дела не содержат.
В настоящее время истец намерена продать принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка ФИО2
О предстоящей продаже долей дома и земельного участка истец уведомила ответчиков.
ФИО4 предоставила истцу нотариальный отказ от преимущественного права покупки, ФИО3 также не возражает против сделки, однако, предоставить истцу имеющий юридическую силу отказ от преимущественного права покупки не имеет возможности в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на доли дома и земельного участка.
Без указанных документов истец не имеет возможности распорядиться принадлежащей ей собственностью, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на принадлежащие ей доли жилого дома и земельного участка.
Истец обращался к ответчикам с требованиями и предложениями устранить препятствия в осуществлении сделки купли-продажи, приведя документы в соответствие с действующим законодательством документы.
Однако, ответчики, не возражающие против заключения истцом договора купли-продажи с третьим лицом и регистрации перехода права собственности, не имеют финансовой возможности оформить документы надлежащим образом. Таким образом, фактически ответчики отказываются удовлетворить требования истца.
Действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца по распоряжению и пользованию жилым домом и земельным участком, препятствуют продаже и осуществлению перехода права собственности на указанное имущество.
Во внесудебном порядке устранить нарушения прав истца не представляется возможным.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд полагает возможным устранить ФИО1 препятствия со стороны ФИО3 и ФИО4 в заключении и регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Росреестре; разрешить ФИО1 продать и зарегистрировать переход права собственности принадлежащих ей 4/9 долей жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: ...; ответчиков признать не препятствующими, уведомлёнными о предстоящей сделке и отказавшимися от неё.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Устранить ФИО1, ... рождения (паспорт гражданина РФ серии ... ...) препятствия со стороны ФИО3, ... года рождения (паспорт гражданина РФ серии ... ...) и ФИО4, ... года рождения (паспорт гражданина РФ серии ... ...) в заключении и регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Росреестре; разрешить ФИО1 продать и зарегистрировать переход права собственности принадлежащих ей 4/9 долей жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ....
ФИО3 и ФИО4 признать не препятствующими, уведомлёнными о предстоящей сделке и отказавшимися от неё.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Гребенникова И.В.
Решение в окончательной форме принято 08.12.2022.
Председательствующий Гребенникова И.В.