47RS0018-02-2022-000653-34
Дело № 2-1652/22 23 ноября 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Минзара О.И.,
при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,
с участием прокурора Супрунова Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении, встречного иска ФИО2 к ФИО3 ФИО16 о признании квартиры общим совместно нажитым имуществом, признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей права пользование жилым помещением, выселении, указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
С Ответчиком Истец состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в указанном жилом помещении не была зарегистрирована, но проживала в нем совместно с Истцом, как супруга. Брак с Ответчиком был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
После прекращения брака Ответчик покидать жилое помещение отказалась. В жилом юмещении Ответчик содержит огромное количество животных. От соседей поступают жалобы в различные инстанции о содержании квартиры в непригодном состоянии, о протечках, запахе и круглосуточном лае собак, также факт проживания и содержании жилого помещения в непригодном для проживания состоянии подтверждается репортажем от <данные изъяты>. канала известия <данные изъяты> корреспондента ФИО19. В настоящее время квартира находится в аварийном и антисанитарном состоянии. Долг по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
У Ответчика имеется жилое помещение, которое она занимает по договору социального найма, в котором она зарегистрирована по адресу: <адрес>. В том же доме в квартире проживает мать Ответчика, родственники проживают в <адрес>.
Истец другого жилого помещения не имеет. Родственников в <адрес> нет.
Ввиду сложившихся неприязненных отношений и антисанитарных условий Истец был зынужден покинуть свое жилое помещение.
Ответчица не является членом семьи Истца. Совместного хозяйства они не ведут, бюджет сдельный. Договорные обязательства, соглашения, оформленные в установленном законом порядке, между сторонами отсутствуют. Иные законные основания для пользования жилым помещением отсутствуют.
В соответствии с положениями п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в
случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На требования Истца освободить принадлежащую ему квартиру Ответчица отвечала отказом. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, прекратившей права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании квартиры общим совместно нажитым имуществом, признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, указав следующее. Спорное жилое помещение, двухкомнатная квартира, по адресу: <адрес>, ш. Барыбина <адрес>, была приобретена истцом и ответчиком, находясь в гражданском браке с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ проживали совместно с ответчиком в указанной квартире, вели хозяйство. Собрав совместно нажитые денежные средства на первоначальный взнос для покупки квартиры в силу закона об ипотеке, квартиру оформили в ДД.ММ.ГГГГ году на имя ответчика ФИО1 Указанная квартира покупалась с использованием кредитных средств, и находилась в залоге у банка до момента полной выплаты. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик вступили в брак, находясь в браке, истец и ответчик ежемесячно платили за указанную квартиру и коммунальные платежи из совместно нажитых денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, ответчик ФИО1 добровольно выехал с указанной квартиры, по настоящее время истец проживает в спорной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно оплачивала коммунальные за квартиру, ежемесячные платежи по кредитному договору за указанную квартиру.
После расторжения брака и устного раздела обще нажитого имущества, истцом и ответчиком были достигнуты устные договоренности, что квартира, после полной выплаты истцом ипотеки, достанется истцу в собственность целиком.
Со стороны истца никаких препятствий в проживании не было.
На основании изложенного истец просит суд признать общим имуществом ФИО1 и ФИО3 ФИО28
ФИО28 следующее имущество: квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, шоссе Барыбина, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца в суд явилась, требования просила удовлетворить в полном объеме, во встречном иске отказать.
Ответчик ФИО2 в суд явилась, возражала против удовлетворения иска, встречный иск просила удовлетворить.
Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается договором (л.д.36-40).
с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).
Между ФИО1 и ФИО7 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).
Брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.19).
ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).
ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается актом ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47,73).
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключило с ФИО1 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление кредита в сумме <данные изъяты>, для приобретения квартиры по адресу: <адрес> (л.д.55-60).
Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой <данные изъяты> (ПАО) (л.д.95-96).
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между ФИО1 и ФИО7 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №
Брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО4 фактически проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается актом ОАО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 не является членом семьи истца, договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, взаимных обязательств по пользованию жилым помещением между сторонами нет.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением у ФИО2 прекращается после того, как между истцом и ответчиком прекратились семейные отношения.
Таким образом, каких-либо прав у ФИО2 на спорное жилое помещение не имеется, согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ ФИО2 должна быть выселена из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем, согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Таким образом, суд сохраняет право пользования спорным жилым помещением за ФИО2 по ДД.ММ.ГГГГ.
Встречный иск ФИО2 о признании квартиры общим совместно нажитым имуществом, признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности квартиры удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Из представленных доказательств следует, что квартира по адресу: <адрес>, приобретена до вступления в брак. Таким образом, спорное имущество не может быть признано совместно нажитым.
Доводы ответчика о вложении в спорное имущество собственных денежных средств не подтверждено доказательствами.
Суд учитывает, между <данные изъяты> (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление кредита в сумме <данные изъяты>, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, денежные средства в счет погашения кредита оплачивались ФИО1
Доказательств внесения личных средств ФИО2 в покупку квартиры не представлено (л.д.145-243).
На основании ст. 31, 35, Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившей права пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры общим совместно нажитым имуществом, признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения (30.11.2022) путем подачи апелляционной жалобы или представления в Тосненский городской суд Ленинградской области.
Судья: