Дело №

УИД: 51RS0001-01-2023-002153-87

Принято в окончательной форме 11 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Рустамовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ДНП Кола» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования и иных обязательных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «ДНП Кола» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования и иных обязательных платежей, пени.

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации МО «Кольский район» Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № товариществу (ранее - партнерству) предоставлен под дачное строительство земельный участок сроком на 49 лет с кадастровым номером № площадью 400 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Разрешенное использование земельного участка – земли дачных и садоводческих объединений граждан.

Истцом произведена перепланировка территории на 196 земельных участков с присвоением кадастровых номеров, организованы проезды общего пользования, построена система электрического хозяйства с подведением электроснабжения к каждому участку, организована охрана поселка, система видеонаблюдения, оказываются услуги по содержанию общего имущества, в том числе, в зимний период.

На территории СНТСН «ДНП Кола» расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999 кв.м., собственником которого является ответчик. Ответчик не является членом СНТСН «ДНП Кола» и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Решением общего собрания членов СНТСН «ДНП Кола» от ДД.ММ.ГГГГ установлен принцип расчета ежемесячных взносов - пропорционально площади земельного участка к общей площади всех земельных участков. Для членов Партнерства ежемесячный платеж представляет собой членский взнос, для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке - плата за пользование имуществом общего пользования. В зимний период в состав платы за пользование дополнительно включаются затраты на уборку снега.

Затраты на уборку снега рассчитываются по формуле: месячные затраты на уборку снега / S всех участков * S участка дачника.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной расходной сметы в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанные взносы ответчиком в полном объеме не оплачены.

Задолженность ответчика по оплате за пользование имуществом общего пользования и иных обязательных платежей за период с марта 2021 года по февраль 2023 года составляет 41 664 рубля 96 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования, иных обязательных платежей за период с марта 2021 года по февраль 2023 года в размере 41 664 рубля 96 копеек, неустойку за просрочку платежа в размере 36 079 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 532 рубля.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что неустойка подлежит расчету в соответствии с п.7.3 Устава Товарищества, согласно которой в случае неуплаты в установленный общим собранием членов товарищества срок лица, ведущие хозяйство без участия в товариществе, обязаны выплатить неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Кроме того указал, что расчет произведен с учетом решения Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ, в расчетах учтена сумма внесенная ответчиком в размере 63990 рублей 93 копейки.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явились извещены надлежащим образом. Согласно пояснениям представителя ответчика данным ранее, сторона ответчика с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, полагают, что расчет истцом произведен без учета решения Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указал, что заявленный истцом размер пени завышен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 и подпункту 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №217-ФЗ), правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с названным Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу части 5 статьи 3 Федерального закона №217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории. Взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 7).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона №217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу частей 2, 3 статьи 5 Федерального закона №217-ФЗ лица, указанные в части I настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона №217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона №217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 27 части 1 статьи 17 Федерального закона №217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, СНТСН ДНП «Кола» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН <***>), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций.

ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Кола» изменило наименование на СНТСН «ДНП Кола», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

Постановлением администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДНП «Кола» предоставлен земельный участок на 49 лет с кадастровым номером № площадью 400 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под дачное строительство.

Деятельность «ДНП Кола» определена, в том числе, Уставом, утвержденным решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 3 Устава определены предмет и цели деятельности товарищества, к которым относятся, в том числе, благоустройство территории Товарищества, обеспечение противопожарной безопасности, строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений общего пользования.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1999 кв.м., расположенном на территории Товарищества, членом СНТСН «ДНП Кола» не является, дачное хозяйство ведет в индивидуальном порядке.

Решением общего собрания членов «ДНП Кола» от ДД.ММ.ГГГГ установлен принцип расчета ежемесячных взносов – пропорционально площади земельного участка к общей площади всех земельных участков. Для членов ДНП ежемесячный платеж представляет собой членский взнос, для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке – плата за пользование имуществом общего пользования. В зимний период в состав платы за пользование дополнительно включены затраты на уборку снега.

Решением общего собрания членов ДНП от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной расходной сметы в сумме <данные изъяты> рублей.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что установление размеров платежей и взносов каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе, при этом расходы на содержание имущества общего пользования являются обязательными платежами.

Принадлежащий ФИО1 земельный участок расположен в границах Товарищества, в связи с чем, в силу прямого указания закона, она обязана нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества товарищества.

Принимая во внимание, что плата за пользование имуществом общего пользования ответчиком в спорный период в полном объеме не вносилась, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности.

Определяя размер задолженности, суд принимает во внимание представленный истцом расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 664 рубля 96 копеек, поскольку данный расчет соответствует условиям решений общего собрания товарищества, а также выставленным ответчику в спорный период платежным документам, в расчете указан размер задолженности с указанием общей суммы расходов, показаний и тарифов.

Доводы представителя ответчика о том, что в расчете ответчика не указана сумма внесенных ответчиком платежей в марте 2022 года, признаны судом не состоятельными, поскольку в материалы дела представлен расчет, где в графе оплата в строке март 2022 года учтена сумма оплаты в размере 63990 рублей 93 копейки. Согласно указанного расчета сумма начислений за период с марта 2021 года по февраль 2023 года составила 105655 рублей 89 копеек, оплата поступила в марте 2022 года на сумму 63990 рублей 93 копейки, следовательно, остаток задолженности составляет 41665 рублей 89 копеек.

Заявлений о зачете сумм взыскных по решению Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и образовавшейся задолженностью от сторон не поступило.

Кроме того, своего расчет задолженности ответчиком суду не представлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 9 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Пунктом 7.3 Устава товарищества предусмотрено, что в случае неуплаты взносов иных обязательных платежей в установленный настоящим Уставом или решением общего собрания членов Товарищества сроки лица, указанные в пункте 7.1, обязаны выплатить неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 36 079 рублей 13 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского Кодекса РФ не имеется, доказательств не соразмерности суммы пеней не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 36 079 рублей 13 копеек.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Материалами дела подтверждается, что истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 532 рубля.

Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ДНП Кола» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования и иных обязательных платежей, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ДНП Кола» задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования и иных обязательных платежей в размере 41 664 рубля 96 копеек, пени в размере 36 079 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 532 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Лабутина