дело № 2-9534/2025

72RS0014-01-2025-012169-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Кудряшовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), Управлению Росреестра по Тюменской области (<данные изъяты>) о прекращении залога, возложении обязанности прекратить регистрацию обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости по <данные изъяты>, кадастровый №; возложении на орган регистрации прав обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости. В иске указывает, что 07.12.2011 между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене 2 630 000 руб. с использованием кредитных средств банка. Продавец получил цену договора в полном объеме. Однако до настоящего времени сохраняется ипотека в пользу продавца.

В судебное заседание от 23.10.2025 стороны не явились, извещались, дело рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались, дело рассмотрено в их отсутствии.

В судебном заседании от 23.10.2025 объявлен перерыв до 24.10.2025.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО2, отказе в иске к Управлению Росреестра по Тюменской области по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 07.12.2011, в рамках которого покупателю приобрели в общую долевую собственность помещение по <адрес> по цене 2 630 000 руб. (л.д. 18-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2025 №КУВИ-001/2025-196007449 в отношении помещения по <адрес>, кадастровый №, собственниками в равных долях являются ФИО1, ФИО3, ФИО4; кроме того, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 №72-72-01/485/2011-494 от 13.12.2011 (л.д. 53-60).

В материалы дела предоставлен оригинал расписки от 19.12.2011 с участием ФИО2, согласно которой расчет за трехкомнатную квартиру по <адрес> сумме 2 630 000 руб. произведен полностью, претензии к покупателям отсутствуют (л.д. 64).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив предоставленные по делу доказательства, поскольку цена договора купли-продажи квартиры оплачена в полном объеме, то обязательство покупателей по оплате цены прекратилось (п. 1 ст. 408 ГК РФ), соответственно прекратился и залог (ипотека) с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При таких обстоятельствах требование истца к ФИО2 подлежит удовлетворению, подлежит прекращению ипотека в пользу ФИО2 номер государственной регистрации 72-72-01/485/2011-494 от 13.12.2011 в отношении помещения по <адрес>, кадастровый №.

Вместе с тем, регистрация прекращения ипотеки, в том числе на основе вступившего в законную силу решения суда, осуществляется в предусмотренном законом порядке, доказательств его соблюдения стороной истца в материалы дела не предоставлено; как и не предоставлено доказательств нарушения прав истца со стороны Управления Росреестра по Тюменской области. При таких обстоятельствах в удовлетворении требования о возложении на орган регистрации прав обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в пользу ФИО2 номер государственной регистрации 72-72-01/485/2011-494 от 13.12.2011 в отношении помещения по <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.