УИД: 78RS0015-01-2024-005092-54

Дело № 2-592/2025 (2-7193/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 20 января 2025 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Евстратовой А.А.,

при секретаре: Мишеловиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 12/70 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 4, находящуюся по адресу: <адрес> площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер №. В пользовании истца находится комната № площадью 11,7 кв.м.

Истец указывает в иске, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 12/70 долей в праве общей долевой собственности на кв. № расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, общая пл. 104,5 кв. м., эт. №, ком. № пл. 11,7 кв. м., у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., м. р. <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от 05.03.2024 удостоверенным нотариусом НО Санкт-Петербург ФИО4 на бланке №. При заключении упомянутого договора купли-продажи на регистрационном учете по указанному адресу состоял ответчик ФИО2. Ответчик ФИО2 несмотря на факт утраты права собственности на 12/70 долей в праве общей долевой собственности в квартире № по адресу: <адрес> с регистрационного учета не снялся. Ответчика ФИО2 истец в квартире № по указанному адресу никогда не встречала, с ним не знакома, а также его местонахождение ей не известно.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на удовлетворении.

Ответчик в судебные заседание не являлся, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, возражений не представил, не просил суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, ходатайств об отложении не заявлял.

Третье лицо Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» Отдел вселения и регистрационного учета граждан в судебное заседание не явилось, извещено.

Оценив доводы стороны истца, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Часть 1 статьи 31 Гражданского кодекса Российской Федерации к членам семьи к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с ним супруга, детей и родителей данного собственника.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ декларирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Данное положение отражено в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, для реализации чего собственник в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 05.03.2024 г. 12/70 долей в праве общей долевой собственности в квартире №, общей пл. 104,5 кв. м., расположенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, комната № пл. 11,7 кв. м., принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно справке о регистрации формы № 9 от 28.03.2024 года по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р.

Факт регистрации ответчика в квартире сам по себе, не может свидетельствовать о наличии у него права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав. Отсутствие у ответчика права собственности на 12/70 долей в праве общей долевой собственности в квартире № ком. № является основанием для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением - кв. № расположенной по адресу<адрес> кадастровый №, ком. № пл. 11,7 кв. м. поскольку ответчик, не является собственником, не являлся членом семьи истца, а наличие у ответчика регистрации в указанной квартире нарушает и ограничивает истца как собственника в правах владения, распоряжения и пользованием 12/70 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> (ком. №) по адресу: <адрес>

Согласно положениям ст. 31 Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца к третьему лицу в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № площадью 11,7 кв.м, что соответствует 12/70 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Евстратова

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года