Решение по делу № 2-1707/2024 от 05.05.2025

Дело № 2-47/2025 УИД 27RS0006-01-2024-002048-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 мая 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истца и представителя истца ФИО1, представителя истцов ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о возложении обязанности по установке снегозадержателя на многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику ИП ФИО5, в обоснование иска указали, что ФИО4 является собственником земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году на смежном с истцами земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> застройщиком ИП ФИО5 осуществлено строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома.

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Объекту присвоен адрес: <адрес>.

Указанный дом имеет скатную кровлю, один из наклонов которой ориентирован на земельные участки истцов. Указанный жилой дом системой снегозадержания застройщиком не оборудован.

В результате отсутствия снегозадержателя снег и лед, скапливающиеся из-за осадков на крыше, падают с нее на проходы (дорожки) по земельным участкам истцов, создавая препятствия и опасность для прохода по этим дорожкам.

Снегозадержатель - это устройство, которое предназначено для удержания снега на кровле с целью предотвращения его неконтролируемого сползания, а также в некоторых случаях с целью дополнительной теплоизоляции.

Требования к установке снегозадерживающих устройств (снегозадержателям) на кровлях (крышах) зданий приведены в действующем и обязательном к применению с ДД.ММ.ГГГГ СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

В соответствии с п.9.11 СП 17.13330.2017 на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши.

Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Отсутствие снегозадержателей приводит к лавинообразному сходу снега и льда с крыши дома на земельные участки истцов, чем создается опасность получения ими травм, угроза их жизни и здоровью, а также трудности в использовании принадлежащих им земельных участков.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нарушения прав истцов, как собственников земельных участков, произошло в результате действий застройщика ИП ФИО6, который при строительстве многоквартирного жилого дома не предусмотрел установку снегозадержателей.

В случае неисполнения ответчиком в течение месяца после вступления в законную силу решения суда о возложении на него обязанности по установке снегозадержателя, с ответчика в пользу истцов, с учетом принципов справедливости и соразмерности, подлежит взысканию судебная неустойка из расчета <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки.

Истцы просят:

Обязать ИП ФИО5, ОГРНИП №, установить на многоквартирном жилом доме, расположенном адресу: <адрес> снегозадержатели в соответствии со Сводом Правил от 01.08.2020 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ИП ФИО5 в пользу истцов за неисполнение судебного решения в установленный срок судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки в равных долях.

Взыскать с ФИО5 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, в том. числе: <данные изъяты> руб. - госпошлина, <данные изъяты> рублей - расходы по оплате юридических услуг представителя.

По ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая организация ООО «Жилищные услуги».

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО4 – ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель истцов по доверенностям ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ИП ФИО5 по доверенности ФИО3 иск не признала, пояснила и указала в письменных возражениях, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Факт выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает выполнение строительства в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к нему.

Проектом многоквартирного дома по <адрес> не предусмотрено устройство снегозадержателей на кровле здания.

Положения Свода правил СП 17.13330.2017 «Кровли» не может быть применено к кровле спорного жилого дома, так как в силу п. 4.1, настоящий Свод правил необходимо соблюдать при проектировании кровель зданий. На момент утверждения указанного Свода правил, многоквартирный дом был спроектирован и получил разрешение на строительство.

Пунктом 7.11. Свода правил 17.13330.2017 «Кровли» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на кровлях зданий с наружным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, то есть это правило носит рекомендательный характер.

Многоквартирный жилой дом размещен на земельном участке с соблюдением расстояния от границы земельного участка в 3 метра, как предусмотрено Правилам землепользования и застройки Тополевского сельского поселения. ФИО4 хозяйственная постройка размещена без соблюдения этого расстояния.

Истцами не доказано, в чем состоит нарушение их прав ответчиком, каким образом ответчик нарушил права истцов.

Одновременно исходя из пункта 6.3. ГОСТ Р 56195-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов. Общие требования" очистка кровли, выходящей на пешеходные зоны, от снега, наледи и сосулек, должна производиться по мере их образования с предварительным ограждением опасных участков и соблюдением техники безопасности.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрено, что в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Крыши с наружным водоотводом очищают от снега периодически (слой снега в мороз не должен быть более 30 см).

Правилами благоустройства территории Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденными решением Совета депутатов Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ года № определяется:

Содержание ограждений, фасадов зданий, сооружений осуществляется собственниками правообладателями) ограждений, зданий, сооружений и должно предусматривать очистку крыш, козырьков, карнизов, балконов и лоджий от сосулек, снежного покрова и наледи, вывоз в снегоотвал сброшенного с крыш, козырьков, карнизов, балконов и лоджий снега и наледи (пункт 2.1.17.5.).

Физические и юридические лица, владеющие зданиями, сооружениями, рекламными или информационными конструкциями на праве собственности (в многоквартирных домах - лица, указанные в ч.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором, обязаны содержать указанные объекты чистыми, окрашенными, очищенными от грязи, объявлений, афиш, надписей, не должны быть коррозии и ржавчины (пункт 4.2.1.).

Согласно пункту 4.2.2. содержание фасадов зданий (включая жилые дома) и сооружений включает в себя в том числе уборку снега, сосулек с крыш, карнизных свесов, балконов, защитных козырьков, навесов и иных выступающих конструкций зданий, строений и сооружений.

Уборка снега с крыш относится работам, которые необходимо осуществлять собственникам многоквартирных жилых домов для надлежащего содержания крыш этих домов, казанные работы производятся ими периодически, по необходимости, с учетом требования о том, что слой снега в мороз не должен быть более 30 см.

С заключением судебной экспертизы представитель ответчика не согласен.

Постановленные перед экспертом вопросы являются правовыми и должны быть разрешены на основе оценки доказательств по делу, к числу которых, помимо прочего, относятся экспертные заключения, подтверждающие наличие у таких зданий как многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признаков, требующих установки снегозадерживающих устройств (вопрос 1, такие признаки не были выявлены), а также должны касаться исключительно выявления нарушений градостроительных требований, но без указаний на нарушения законодательства в целом (вопрос 3).

Заключение экспертизы по указанным вопросам никаких научно-методических основ не содержат, эксперты не указали, какие именно методы были применены в экспертном исследовании, в каких источниках они описаны, степень их апробации, границы применения и другие обязательные реквизиты, обосновывающие их применение.

Давая правовую оценку, эксперты вышли за рамки своих специальных знаний, не обладая юридическими компетенциями, на сугубо субъективной основе сформировали экспертные выводы, содержащий необоснованное суждение о наличии обязанности устанавливать снегозадерживающие устройства и несоответствия градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>, действующему градостроительному и земельному законодательству (в части минимальных отступов от границ земельных участков) расположения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от земельных участков истцов ФИО1 и ФИО7 по адресам: <адрес>.

Эти выводы не опирались на научно обоснованные исследования. Никакая конкретная научная или методическая основа не применялась. В основу экспертного вывода положены произвольные трактовки нормативно-правовых актов, приведенных в заключении. В списке литературы (пункт 2.4. заключения) не содержатся ссылки на какие-либо научные, методические или иные источники, учебную литературу об исследовании по поставленным перед экспертом вопросам.

Заключение экспертов не может рассматриваться как объективное, допустимое доказательство.

По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Жилищные услуги» ФИО8 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, иск не признал, в письменных возражениях указал, что ООО «Жилищные услуги» не является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу <адрес>, и не обязана обеспечивать ответчикам безопасные условия проживания.

Собственниками МКД по <адрес> выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

В рамках договора оказания услуг и выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ собственниками и исполнителем (ООО «Жилищные услуги») определен и утвержден перечень работ и услуг, периодичность и их стоимость. Собственниками на исполнителя не возложены обязанности по устройству системы снегозадержания на кровле МКД. Требования истца не находятся в причинно-следственной связи с обязательствами ответчика, принятыми по договору с собственниками жилых помещений в МКД.

Согласно части 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного травления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии Правилами удержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В рамках договора оказания услуг и выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ собственниками Ответчиком (Исполнителем) определен и утвержден перечень работ и услуг, периодичность и их стоимость. При этом собственниками на Ответчика не возложены обязательства по внесению изменений в состав общего имущества МКД, Ответчик не решает иные вопросы управления МКД. В силу ст.45 ЖК РФ полномочиями на инициирование общего собрания собственников МКД так же не обладает.

При указанных обстоятельствах Ответчик не является собственником МКД, не является Застройщиком, не является управляющей организацией.

Порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию регламентирован нормами градостроительного законодательства. Строительство осуществляется по проекту.

По этим основаниям, представитель ответчика ООО «Жилищные услуги» просит отказать в иске к нему.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено из материалов реестровых дел и выписок из ЕГРН, что в селе <адрес> находятся три смежных земельных участках с расположенными на них строениями:

Земельный участок с кадастровым номером №; адрес: <адрес>; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка; площадь (уточненная): 1217 кв.м.

Расположенное на указанном земельном участке здание с кадастровым номером №; адрес: <адрес>; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: многоквартирный дом; наименование: жилой дом (многоквартирный); площадь: 1320,9 кв.м; количество этажей: 3; год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес> дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь (уточненная): 1042 кв.м., собственник ФИО4.

Расположенный на указанном земельном участке жилой дом одноэтажный площадью 92 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, собственник ФИО4.

Расположенное на указанном земельном участке здание с кадастровым номером № адрес: <адрес> <адрес>; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; наименование: хозяйственная постройка; площадь: 13,4 кв.м; количество этажей: 1; год завершения строительстваДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №; адрес: <адрес>; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: 1000 кв.м., собственник ФИО1.

В соответствии с заключением комиссии экспертов ООО «Группа компаний «Вертикаль» № от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность предусматривать при проектировании и строительстве установку снегозадерживающих устройств на кровлях (крышах) зданий установлена с даты введения в действие Свода правил СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76. Кровли», актуализированная редакция СНиП П-26-76, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ. Свод правил СП 17.13330.2011 распространял свое действие на проектирование кровель из.. . металлического профлиста, металлочерепицы.. ., применяемых в зданиях различного назначения и во всех климатических зонах Российской Федерации. Также требования Свода правил СП 17.13330.2011 распространялись на реконструкцию и капитальный ремонт покрытия (крыши) с кровлей из вышеуказанных материалов.

Так в п. 9.12 указано, что на кровлях зданий с уклоном 5% (~3°) и более и наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши; в п. 9.13 - при применении трубчатых снегозадержателей под ними предусматривают сплошную обрешетку. Расстояние между опорными кронштейнами определяют в зависимости от снеговой нагрузки в районе строительства и уклона кровли. При применении локальных снегозадерживающих элементов схема их расположения зависит от типа и уклона кровли, которая должна быть предоставлена изготовителем этих элементов.

Аналогичные требования продублированы в п. 9.11, 9.12 Свода правил СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП П-26-76, введенными в действие ДД.ММ.ГГГГ, «Требования Свода правил СП 17.13330.2017 «Кровли» распространяется по настоящее время на проектирование новых, реконструкцию и капитальный ремонт кровель из.. . металлического листового гофрированного профиля, металлочерепицы, металлической фальцевой черепицы.. ., отменяемых в зданиях различного назначения и во всех климатических зонах Российской Федерации.

Свод правил СП 17.13330.2017 является действующим по настоящее время.

Согласно разделу II «Техническое описание здания» из Технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КГБУ «Хабкрайкадастр» (т.2 л.д. 130-145) кровля многоквартирного жилого <адрес>-х скатная, выполненная из металлочерепицы по деревянным стропилам (т. 2 л.д. 144), что также подтверждается фотоотчетом.

Исходя из вышеуказанных норм, и фактического исполнения кровли на многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, комиссией экспертов определено, что обязанность предусматривать при проектировании и строительстве таких зданий устройство снегозадерживающих устройств на кровлях (крышах) этих зданий установлена с даты введения в действие Свода правил СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76. Кровли», актуализированная редакция СНиП П-26-76, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ.

Здание, исследуемое на предмет падения с его кровли снежной массы, представляет собой 3-х этажный многоквартирный жилой дом. Кровля здания - четырёхскатная с коньком, покрытие кровли - металлочерепица. Кровля оборудована снегоудерживающими устройствами с 3-х сторон, со стороны смежных земельных участков (№, №) снегозадерживающие устройства отсутствуют. Также кровлей оборудован крайний правый (если стоять лицом к фасаду) балкон 3-го этажа, снегозадерживающие устройства на кровле указанного балкона также отсутствуют.

Указанное отражено в фотоотчете, подтверждено обследованием, сведениями Технического паспорта (т. 2 л.д. 144).

2.2.2.1. Неконтролируемое сползание и падение снега с кровли исследуемого здания многоквартирного жилого дома и кровли балкона на 3-м этаже происходит по следующим причинам:

- кровли имеют уклон;

- кровли со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не оборудованы снегозадерживающими конструкциями;

- материалы кровель обеспечивают наименьшую величину силы трения по отношению к внутреннему трению снежной массы;

- конструкция кровель не обеспечивает отсутствие водяной пленки между кровлей и снежной массой в период снеготаяния;

- снеговая нагрузка на кровле балкона 3-го этажа увеличена по причине наноса снега на козырек с кровли. Согласно Приложению Б.13 «Покрытие с парапетами» Свода правил СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» на снеговую нагрузку применяется дополнительный повышающий коэффициент, т.к. наружная стена над козырьком препятствует сносу снега и образованию сугроба на кровле балкона 3-го этажа.

2.2.2.2. Расчетное определение расстояния отлета падения снежной массы и его траектории.

Расчет наиболее возможного места падения снежной массы с кровли 3-х этажного многоквартирного жилого дома со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № будет произведен согласно пункту 5.4 рисунку 15 «График определения минимального расстояния отлёта груза при его падении» Руководящего документа РД-11-06-2007 «Методические рекомендации о порядке разработки проектов производства работ грузоподъемными машинами и технологических карт погрузочно-разгрузочных работ». Согласно рисунку 15 можно определить минимальное расстояние отлета груза при падении со здания в зависимости от высоты падения. Принимается, что снежная масса является твердым телом.Выдержка из Руководящего документа РД-11-06-2007 «Методические рекомендации о порядке разработки проектов производства работ грузоподъемными машинами и технологических карт погрузочно-разгрузочных работ» представлена ниже.

Высота падения снежной массы с кровли многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № составляет 9,6 м (расстояние от верха отмостки (поверхности земли) до верха свеса кровли здания).

График с нанесением на него высоты падения снега с кровли здания и определением минимального расстояния отлёта снежной массы представлен на графическом Приложении 2 к настоящему заключению.

Из графика видно, что минимальное расстояние отлёта снежной массы с края свеса кровли исследуемого 3-х этажного многоквартирного жилого дома с высоты 9,6 м со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № при отсутствии снегозадерживающих устройств составляет 3,4 м.

При проведении расчетов по месту падения снежной массы с кровли крайнего правого (если стоять лицом к фасаду) балкона 3-го этажа, произведенного согласно пункту 5.4 рисунок 15 «График определения минимального расстояния отлёта груза при его падении» Руководящего документа РД-11-06-2007 «Методические рекомендации о порядке разработки проектов производства работ грузоподъемными машинами и технологических карт погрузочно-разгрузочных работ», установлено что с высоты падения снежной массы 9 м (расстояние от верха отмостки (поверхности земли) до края свеса кровли балкона) минимальное расстояние отлёта снежной массы составляет 3,2 м.

График с нанесением на него высоты падения снега с края свеса кровли балкона 3-го этажа и определением минимального расстояния отлёта снежной массы представлен на графическом Приложении 2 к настоящему заключению.

Таким образом, на основании проведенных расчетов установлено, что:

- минимальное расстояние отлёта снежной масса с края свеса кровли исследуемого 3-х этажного многоквартирного жилого дома составляет 3,4 м. Это свидетельствует о том, что снежная масса попадает на земельные участки с кадастровыми номерами №, № (от 1,29 м до 1,02 м - для земельного участка №; от 1,02 м до 0,53 м - для земельного участка №);

- минимальное расстояние отлёта снежной массы с кровли балкона 3-го этажа составляет 3,2 м. Это свидетельствует о том, что снежная масса попадает на земельный участок с кадастровым номером № на минимальное расстояние 1,6 м.

2.2.3. Местоположение многоквартирного жилого дома (кадастровый №) по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, отражено в графическом Приложении 1 к настоящему заключению.

Расстояние от наружной стены многоквартирного жилого дома до границы с земельным. участком с кадастровым номером № составляет в точке северо-западного угла здания 2,71 м.

Расстояние от наружной стены многоквартирного жилого дома до общей восточной поворотной точки границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 2,97 м.

Расстояние от наружной стены многоквартирного жилого дома до границы с земельным участком с кадастровым номером № составляет в точке юго-западного угла здания 3,44 м.

В связи с отсутствием в материалах гражданского дела № Градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № комиссией экспертов при формулировании выводов при обосновании соответствия/несоответствия местоположения строений градостроительным нормам и правилам будут применяться положения Правил землепользования и застройки Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в действующей редакции, размещенных на официальном сайте https://khabrayon.khabkrai.ru/Deyatelnost/Gradostroitelstvo/Gradostroitelnoe-zonirovanie/Pravila- zemlepolzovaniya-i-zastrojki/16435, Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (далее - СП 42.13330.2016).

Согласно ст. 7 «Карта градостроительного зонирования» ПЗЗ земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № расположены в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки Ж-1. Указанное отражено на графическом Приложении 3 к настоящему заключению.

Статьей 12 Таблицей 1 ПЗЗ в Зонах застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки Ж-1 и застройки среднеэтажными многоквартирными домами Ж-2 установлены предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, представленные ниже в Таблице 1.

Таким образом, минимальные отступы от наружной стены многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания № до границ земельных участков истцов ФИО1 и ФИО4, расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № и <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) должны составлять 3 м.

Фактические показатели отступов от наружной стены многоквартирного жилого дома (кадастровый номер здания №) до границ с земельными участками истцов с кадастровым номером № и с кадастровым номером № представлены в Таблице 2.

Комиссия экспертов делает вывод о несоответствии минимальных отступов от наружной стены многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания №) до границы земельного участка истца ФИО4 по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) и соответствии (с учетом допустимой погрешности) минимальных отступов от наружной стены многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания №) до границы земельного участка истца ФИО1, по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>, действующему градостроительному и земельному законодательству.

2.2.4. Местоположение хозяйственной постройки с кадастровым номером № (<адрес>, в соотнесении с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, отражено в графическом Приложении 1 к настоящему заключению.

Расстояние от указанной хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, до границы с земельным участком с кадастровым номером №, согласно сведениям о границах, внесенных в ЕГРН, составляет 1,11 м.

В связи с отсутствием в материалах гражданского дела № Градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № комиссией экспертов при формулировании выводов при обосновании соответствия/несоответствия местоположения хозяйственной постройки с кадастровым номером № градостроительным нормам и правилам будут применяться положения ПЗЗ Тополевского сельского поселения, Свода правил СП 42.13330.2016, Свода правил СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно ст. 7 «Карта градостроительного зонирования» ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером № расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки Ж-1. Указанное отражено на графическом Приложении 3 к настоящему заключению.

Фактические показатели отступов от наружной стены хозяйственной постройки с кадастровым номером № до границы с земельным участком ответчика с кадастровым номером № представлены в Таблице 3.

Таким образом, нормативный показатель отступа в 1 м от наружной стены хозяйственной постройки с кадастровым номером № до границы с земельным участком ответчика с кадастровым номером № соблюдается. Местоположение хозяйственной постройки с кадастровым номером № в части минимальных отступов от границ земельного участка соответствует градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>, действующему градостроительному и земельному законодательству.

Выводы:

Обязанность предусматривать при проектировании и строительстве таких зданий, как многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, устройство снегозадерживающих устройств на кровлях (крышах) этих зданий установлена с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты введения в действие Свода правил СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76. Кровли», актуализированной редакции СНиП П-26-76.

В случае неконтролируемого сползания, лавинообразного схода снега и льда с крыши многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, падение снежных и ледовых масс происходит на смежные земельные участки по адресам: <адрес>, принадлежащие на праве собственности истцам - ФИО1 и ФИО9

Местоположение многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части минимальных отступов от наружной стены до границы с земельным участком истца ФИО4, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) не соответствует, а в части минимальных отступов от наружной стены многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> до границы с земельным участком истца ФИО1, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) соответствует (с учетом допустимой погрешности) градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>, действующему градостроительному и земельному законодательству.

Местоположение хозяйственной постройки с кадастровым номером № в части минимальных отступов от границы с земельным участком с кадастровым номером № соответствует градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>, действующему градостроительному и земельному законодательству.

Заключение комиссии экспертов содержит полные, правильные, обоснованные ответы на все вопросы, поставленные перед экспертами и имеющими значение для рассмотрения настоящего дела. Поставленные перед экспертами вопросы не являются правовыми, поскольку ответы на них требуют специальных познаний в области строительства. Эксперт ссылается на нормативные акты в области строительства для обоснования ответов на поставленные вопросы. По этим основаниям, заключение комиссии экспертов будет положено в основу настоящего решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.?

В силу статьи 12 ГК РФ способом зашиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно своду правил СП 17.13330.2017 Кровли.

крыша (покрытие) - это верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий (пункт 116);

кровля - это элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и прочего (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с материалами реестрового дела на многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, а также с техническим паспортом, в жилом <адрес> квартир. Сколько собственников, информации в материалах реестрового дела не имеется. На государственный кадастровый учет здание поставлено застройщиком ФИО5 Год постройки дома – 2020, что отражено в техническом паспорте.

В соответствии с материалами реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на котором расположен спорный много квартирный жилой дом по <адрес>, указанный земельный участок приобретен ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тополек» выдано разрешение на строительство на этом участке многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тополек» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан ФИО10 покупателю ФИО5, который возвел на указанном земельном участке жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являясь единственным собственником всего многоквартирного дома, выбрал непосредственный способ управления многоквартирным домом, и выбрал ООО «Жилищные услуги» в качестве организации для заключения договора на оказание услуг выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (протокол приложен к отзыву на иск ООО «Жилищные услуги» т. 2 л.д. 80-85).

После чего квартиры в доме проданы другим собственникам, однако ранее заключенный договор с ООО «Жилищные услуги» продолжает действовать.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией, если иное не предусмотрено частью 1.4 статьи 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный документ выдается застройщику.

Согласно пункту 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Из совокупного толкования указанных правовых норм следует, что ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик.

Надлежащим ответчиком по настоящему иску является застройщик ИП ФИО5

Требования истцов об установки снегозадерживающего устройства на крыше многоквартирного дома являются законными, поскольку заключением судебной экспертизы установлена возможность падения снежных и ледовых масс с крыши многоквартирного дома на принадлежащие им земельные участки, что нарушает их права собственников земельных участков на содержание своего имущества в нормальном состоянии.

По этому основанию, возлагается обязанность на индивидуального предпринимателя ФИО5 установить на кровле (крыше) многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> снегозадерживающее устройство со стороны смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков по адресам <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно п. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом требований разумности и соразмерности судебной неустойки последствиям нарушения обязательства, в случае неисполнения настоящего решения суда, подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО4 и ФИО1 судебная неустойка в размере <данные изъяты> рублей в месяц, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, начиная со дня, следующего за днем истечения двухмесячного срока исполнения решения суда.

Возлагается обязанность на ООО «Жилищные услуги» предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО5 или уполномоченным им лицам доступ на кровлю (крышу) многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> для исполнения настоящего решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Для получения квалифицированной юридической помощи по разрешению настоящего спора и представлению интересов в суде, истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Оплата по договору производится наличными или в безналичном порядке на расчетный счет исполнителя. Аванс <данные изъяты> рублей оплачивается при заключении настоящего договора. Подлинник договора имеется в материалах дела, подлинники документов, документов, подтверждающих оплату по договору, не представлены. По этому основанию, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей не подлежит удовлетворению. Истец вправе взыскать указанные расходы на основании заявления о взыскании судебных расходов, приложив к нему оригиналы документов, подтверждающих несение указанных расходов.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные при обращении истца в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4, ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о возложении обязанности по установке снегозадержателя на многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на индивидуального предпринимателя ФИО5 ОГРНИП № установить на кровле (крыше) многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> снегозадерживающее устройство со стороны смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков по адресам <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В случае неисполнения настоящего решения суда, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 ОГРНИП № в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей в месяц, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, начиная со дня, следующего за днем истечения двухмесячного срока исполнения решения суда.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО5 или уполномоченным им лицам доступ на кровлю (крышу) многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> для исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 ОГРНИП № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Во взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей отказать в связи с непредставлением документов, подтверждающих указанные расходы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 21.05.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова