ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6225/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере 70 389 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2022 по 19.10.2022 в размере 1 403 руб. 92 коп.
Иск мотивирован тем, что 18.12.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: **** с установленной ежемесячной платой 45 000 рублей. Также истец оплатил в пользу ответчика страховой депозит в размере 80 000 руб. (обеспечительный платеж) в счет обеспечения оплаты междугородних телефонных переговоров и сохранности имущества, либо в счет оплаты за последний месяц. 20.06.2022 года через мессенджер «WhatsApp» истец предупредил ответчика о расторжении договора найма (за 30 дней до даты предполагаемого расторжения договора). 12.07.2022 года истец передал ответчику ключи от квартиры и попросил вернуть обеспечительный платеж, однако ответчик данную сумму вернуть отказалась со ссылками на то, что истец не прожил в квартире в оговоренный в договоре срок, а также испортил диван и холодильник. В связи с этим ответчик вернула истцу только 16 000 руб. С позицией ответчика истец не согласен и просит взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа за вычетом его задолженности по оплате ЖКУ в размере 9 611 руб., то есть 70 389 руб., а также начисленные проценты на невозвращенную в срок сумму.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что сумму в размере 16 000 руб. от ответчика получил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, но за судебными повестками на почту не прибывала, в суд не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 18.12.2021 года между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: ****. Срок найма установлен с 20.12.2021 по 20.11.2022 года
В соответствии с п. 2.1.2 договора, наймодатель обязан возвратить нанимателю страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного в наем при выезде нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно п. 7.1 договора.
В соответствии с п. 3.1.9 договора, наниматель при наличии неоплаченных счетов за телефонные переговоры и иные платные услуги связи на момент выезда нанимателя из жилого помещения, указанные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита (п. 7.1).
В соответствии с п. 3.1.11 наниматель обязан письменно предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора не менее чем за 30 дней календарных дней.
В соответствии с п.4.1, 4.2 ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 45 000 руб. Плата осуществляется не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед.
В соответствии с п. 5.5 в случае одностороннего расторжения договора по инициативе нанимателя при соблюдении наймодателем и нанимателем всех условий настоящего договора, наймодатель возвращает нанимателю страховой депозит, за вычетом неуплаты нанимателем за междугородние и международные телефонные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу по вине нанимателя или лиц, проживающих с ним (если таковое имеет место быть).
В соответствии с п. 5.6 в случае одностороннего расторжения договора по инициативе нанимателя при соблюдении наймодателем всех условий настоящего договора и при несоблюдении нанимателем п.3.1.11, наймодатель возвращает нанимателю страховой депозит за вычетом суммы, равной размеру платы за то количество дней, на которое наймодатель просрочил уведомление нанимателя в соответствии с п. 3.1.11.
В соответствии с п. 7.1 договора страховой депозит, в соответствии с п. 4.5 договора, составляет 80 000 руб.
Факт получения ответчиком суммы депозита от истца в общем размере 80 000 руб. подтверждается рукописными записями в расписке (л.д. 13).
20.06.2022 года через мессенджер «WhatsApp» истец предупредил ответчика о том, что намерен съезжать, и предупреждает об этом за месяц, как и положено.
21 июня 2022 года истец перевел в пользу ответчика плату за месяц проживания в размере 45 000 руб.
12.07.2022 года ответчик возвратила истцу залоговую сумму в размере 16 000 руб., что подтверждается рукописной распиской, в которой указано, что залоговая сумма изменена, поскольку в квартире квартирант не прожил указанный в договоре срок, а также в связи с порчей дивана и холодильника.
Посредством почтовой связи истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости возврата оставшейся части депозита, что ответчиком проигнорировано.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 381.1. ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
При таких обстоятельствах, поскольку наниматель предупредил наймодателя о расторжении договора найма за 30 дней до расторжения, при этом доказательств того, что наниматель испортил имущество в квартире, а также размер восстановительного ремонта данного имущества не представлено, оплату за последний месяц проживания в квартире наниматель также оплатил в полном размере, исходя из условий договора у наймодателя не имелось оснований для частичного удержания суммы обеспечительного платежа за вычетом расходов по оплате ЖКУ в размере 9 611 руб.
В судебном заседании истец не отрицал, что сумму в размере 16 000 руб. ему ответчик вернула.
При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма обеспечительного платежа в размере 54 389 руб. (80 000 – 9 611 – 16 000).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку договор найма расторгнут с 20 июля 2022 года, с указанной даты истец имеет право на начисление процентов на невозвращённую в срок сумму обеспечительного платежа, на основании ст. 395 ГК РФ, в связи с чем размер взыскиваемых процентов за период с 20.07.2022 по 19.10.2022 года составит 1 084 руб. 80 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит государственная пошлина пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 1 864 руб. 21 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 обеспечительный платеж в размере 54 389 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2022 по 19.10.2022 в размере 1 084 руб. 80 коп., государственную пошлину в размере 1 864 руб. 21 коп.
В остальной части в иске отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Демочкина О.В.