РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Курносовой О.А.
при секретаре фио
c участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5797/22 по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» о признании торгов недействительными, признании недействительным протокола,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» о признании торгов недействительными, признании недействительным протокола.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Тимирязевского районного суда адрес от 09 июля 2020г. по гражданскому делу № 2-722/20 по иску адрес Инвестиционный Банк» к фио, ТОО «Alatau Asset Management Company» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены заявленные требования. Определением Тимирязевского районного суда адрес от 04.05.2021г. произведена замена взыскателя адрес Инвестиционный Банк» на ФИО1. Определением Тимирязевского районного суда адрес от 17 августа 2022г. удовлетворено заявление фио об изменении порядка и способа исполнения решения суда от 09 июля 2020г. по делу по иску адрес Инвестиционный Банк» к фио, ТОО «Alatau Asset Management Company» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, а именно, начальная продажная стоимость нежилого помещения общей площадью 493,9 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0003025:2708 с которой будут начинаться торги определена в размере сумма Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес от 20 июля 2022г. отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству № 129168/21/77039-ИП на срок с 20.07.2022г. по 03.08.2022г. включительно. Согласно протоколу о результатах торгов № 115815 в электронной форме по лоту № 1 от 20 июля 2022г., предмет торгов - нежилое помещение общей площадью 493,9 кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0003025:2708, организатор торгов - ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр», ценовых предложений не поступило, лот открытого аукциона в электронной форме признан несостоявшимся, в связи с допуском менее двух участников. Торги по реализации нежилого помещения общей площадью 493,9 кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес проведены 20 июля 2022г. на электронной адрес «СОЮЗ», о чем оформлен протокол о результатах торгов № 115815 в электронной форме по лоту № 1 от 20 июля 2022г. Поскольку торги проведены в период действия постановления судебного пристава МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес от 20 июля 2022г. об отложении исполнительных действий и мер принудительного исполнения по исполнительному производству, то истец просит суд признать недействительными результаты повторных публичных торгов по продаже нежилого помещения общей площадью 493,9 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0003025:2708 от 20 июля 2022г., проведённые на электронной адрес «СОЮЗ», организатор торгов - ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр»; признать недействительным протокол о результатах торгов № 115815 в электронной форме по лоту № 1 от 20 июля 2022г.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Порядок проведения торгов, проводимых в ходе исполнительного производства, определен в статье 57 Закона N 102-ФЗ. Общий порядок организации и проведения торгов предусмотрен статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ.
В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями может быть, в частности, продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В силу пункта 1 статьи 38 Закона N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения по заявлению взыскателя или по собственной инициативе на срок не более десяти дней.
Как следует из пункта 4 этой же статьи об отложении или отказе в отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. В постановлении об отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения указывается дата, до которой откладываются исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения.
Согласно пункту 4.2 главы 4 соглашения Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации N 0001/13, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 30.04.2015 N 01-12/65 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество", если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.
Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.
В соответствии с пунктом 2.4 главы 2 указанного соглашения по взаимному согласию сторон допускается обмен электронными документами в рамках межведомственного электронного документооборота, а также факсимильной связью либо электронной почтой, адреса которой получены путем официального письменного обмена информацией между территориальным органом ФССП России и Росимуществом (его территориальным органом). Регистрация указанных документов осуществляется в соответствии с инструкциями по делопроизводству сторон. Оригиналы документов должны быть представлены в течение десяти рабочих дней с момента их направления факсимильной связью либо электронной почтой.
Решением Тимирязевского районного суда адрес от 09 июля 2020г. по гражданскому делу № 2-722/20 по иску адрес Инвестиционный Банк» к фио, ТОО «Alatau Asset Management Company» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены заявленные требования.
Определением Тимирязевского районного суда адрес от 04.05.2021г. произведена замена взыскателя адрес Инвестиционный Банк» на ФИО1.
Определением Тимирязевского районного суда адрес от 17 августа 2022г. удовлетворено заявление фио об изменении порядка и способа исполнения решения суда от 09 июля 2020г. по делу по иску адрес Инвестиционный Банк» к фио, ТОО «Alatau Asset Management Company» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, а именно, начальная продажная стоимость нежилого помещения общей площадью 493,9 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0003025:2708 с которой будут начинаться торги определена в размере сумма
Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес от 20 июля 2022г. отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству № 129168/21/77039-ИП на срок с 20.07.2022г. по 03.08.2022г. включительно.
Согласно протоколу о результатах торгов № 115815 в электронной форме по лоту № 1 от 20 июля 2022г., предмет торгов - нежилое помещение общей площадью 493,9 кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0003025:2708, организатор торгов - ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр», ценовых предложений не поступило, лот открытого аукциона в электронной форме признан несостоявшимся, в связи с допуском менее двух участников.
Торги по реализации нежилого помещения общей площадью 493,9 кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес проведены 20 июля 2022г. на электронной адрес «СОЮЗ», о чем оформлен протокол о результатах торгов № 115815 в электронной форме по лоту № 1 от 20 июля 2022г.
Таким образом, торги проведены в период действия постановления судебного пристава МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по адрес от 20 июля 2022г. об отложении исполнительных действий и мер принудительного исполнения по исполнительному производству.
Отложение судебным приставом-исполнителем исполнительных действий влечет за собой приостановление всех процедур принудительной реализации имущества, в том числе проведения торгов, следовательно, действия организатора торгов не соответствуют изложенным правовым нормам и являются существенным нарушением правил проведения торгов.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорные торги проведены с нарушением норм действующего законодательства и в силу положений статьи 449 ГК РФ, Закона N 229-ФЗ являются недействительными.
Учитывая, что ФИО1 являлся стороной исполнительного производства, имущество которого реализовано с публичных торгов в период, когда были отложены исполнительные действия по исполнительному производству № 129168/21/77039-ИП на срок с 20.07.2022г. по 03.08.2022г. включительно, то суд приходит к выводу о признании недействительными результатов повторных публичных торгов по продаже нежилого помещения общей площадью 493,9 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0003025:2708 от 20 июля 2022г., проведённых на электронной адрес «СОЮЗ», организатор торгов - ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр».
При таких обстоятельствах также подлежит признанию недействительным протокол о результатах торгов № 115815 в электронной форме по лоту № 1 от 20 июля 2022г.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» в пользу фио подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты повторных публичных торгов по продаже нежилого помещения общей площадью 493,9 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0003025:2708 от 20 июля 2022г., проведённые на электронной адрес «СОЮЗ», организатор торгов - ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр».
Признать недействительным протокол о результатах торгов № 115815 в электронной форме по лоту № 1 от 20 июля 2022г.
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме составлено 20 января 2023г.