№ 2-651/2022
УИД 18RS0016-01-2022-000893-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года п. Кез Удмуртской Республики
Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Одинцовой О.П.,
при секретаре судебного заседания Юферевой Д.О.,
с участием представителя истца – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» ФИО4, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» к ФИО1 об обязании заключить договор,
установил:
Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, № межведомственной комиссией выдано заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «<адрес>» издано распоряжение № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым срок отселения граждан из многоквартирного аварийного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Срок, в который собственники помещений должны осуществить снос дома – до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный дом в действующую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике не включен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с предложением получить возмещение за данное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление, в котором ответчик отказался от возмещения рыночной стоимости жилого помещения. Ссылаясь на положения ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, истец указывает, что обязан расселить жильцов указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией предпринимались все меры для осуществления расселения, предлагались квартиры маневренного фонда для временного проживания, однако ответчик отказался от данных предложений и от предложенного возмещения за жилое помещение. В целях осуществления расселения жильцов из аварийного многоквартирного дома истец просит обязать ФИО1, проживающую по адресу: УР, <адрес>, заключить с Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» договор о предоставлении возмещения за жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик ФИО1 исковые требования признала.
В соответствии со ст. 39 ГПК РЫФ суд проверил законность признания иска ответчиком, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором расположено жилое помещение ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании распоряжения Администрации муниципального образования «Кезский район» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан - до ДД.ММ.ГГГГ, срок сноса собственниками жилых помещений указанного дома – до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» направила в адрес ФИО1 предложение получить возмещение за вышеуказанное жилое помещение, рыночная стоимость которого составляет 616 857,5руб.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от данного возмещения отказалась, что послужило основанием для обращения с данным иском.
Как разъяснено в разделе II "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, по смыслу приведенных норм закона, в их истолковании, данном Верховным Судом РФ, поскольку жилой дом не включен в региональную программу переселения, обеспечение прав осуществляется путем выкупа квартиры администрацией.
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с отчетом об оценке № ОКА1818614/ЖН от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, составляет 616 857,50руб.
Таким образом, спорная квартира подлежит изъятию у ответчика ФИО1 с выплатой выкупной цены в размере 616 857,50руб. Спора о размере выкупной цены между сторонами не имеется. Изъятие у ответчика спорной квартиры влечет переход права собственности на нее к истцу, а также утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009№N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
В этой связи суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения на прекращение права собственности истцов на принадлежащие им квартиры, признав право собственности на данные квартиры за ответчиком с момента выплаты истцам возмещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» к ФИО1 об обязании заключить договор удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО1 заключить с Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» соглашение об изъятии <адрес> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с выплатой возмещения в пользу ФИО1 в размере 616 857,50 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с момента выплаты возмещения Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» в пользу ФИО1 в размере 616 857,50 рублей.
Признать право собственности Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» на <адрес>, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с момента выплаты возмещения в пользу ФИО1 в размере 616 857,50 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кезский районный суд УР.
Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 года.
Судья О.П. Одинцова