16RS0043-01-2024-009941-26
дело №2-682/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 января 2025 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Р.Р.Ананьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об исключении сведений о координатах и, графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СДТ «Строитель», из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Протокольным определением в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5.
В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...» СТ «Строитель», с кадастровым номером ... На данном земельном участке им построен дом. При подготовке технического плана здания кадастровым инженером было установлено наложение построенного дома на земельный участок с кадастровым номером ... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок истца налагаются земельные участки с кадастровыми номерами .... Фактически вышеуказанные земельные участки смежными участками с участком истца не являются.
Учитывая, что сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами ... не соответствуют действительности, так как фактически не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:011003:758, в связи с чем истец просит исключить сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены. Ответчик ФИО2 на предыдущем судебном заседании суду пояснил, что у него имеется земельный участок, но в другом месте и с другим кадастровым номером, и его земельный участок не граничит с земельным участком истца.
Ответчик ФИО4 суду пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет, земельного участка соседнего с участком истца не имеет.
Представитель третьего лица - СТ «Строитель» в судебном заседании не явился, направил отзыв в котором указал, что ответчики ФИО3, ФИО4 членами СНТ «Строитель» не являются, в пользование земельных участков граничащих с земельным участком истца не имеют. Ответчик ФИО2 является членом СНТ «Строитель», но закрепленный за ним земельный участок ... находится в другом массиве, рядом с деревней Дмитриевка и смежником участка истца не является.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены, в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...» СТ «Строитель», с кадастровым номером ...
Истец является членом СТ «Строитель», земельный участок выделен истцу в 2008 году (заявление о принятии в члены СТ).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ...
Из заключения кадастрового инженера, содержащего в техническом плане, здания подготовленного 23 сентября 2024 года кадастровым инженером ФИО6 следует, что у земельного участка с кадастровым номером ... имеется пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами ..., которые фактически не являются смежными образуемому земельному участку.
Согласно данным СТ «Строитель», земельные участки с кадастровыми номерами ... не являются смежными с земельным участком истца.
Данное обстоятельство так же подтверждено лицами указанными в ЕГРН в качестве владельцев земельных участков с кадастровыми номерами ...
Следовательно, сведения о координатах и, графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО ..., СТ «Строитель», содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными.
Исходя из требований действующего законодательства, сведения о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца, не должны содержать информацию о наложение на другие земельные участки, в связи с чем необходимо исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ..., при этом исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права и не повлечет за собой снятие земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ...
Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.
Исключить сведения о координатах и, графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ...» из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Полный текст изготовлен ....
Судья А.П.Окишев