Решение по делу № 2-309/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-309/2023

УИД 16RS0045-01-2022-004915-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Валиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное техническое состояние и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ :

обслуживающая организация обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» управляет и обслуживает многоквартирный <адрес> <адрес>. Квартира № по данному адресу принадлежит ответчику ФИО1 В адрес истца поступило письмо от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Авиатор» о том, что собственник указанной квартиры произвел незаконный монтаж санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, душевой) присоединенного в общедомовым инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в <адрес>. На основании изложенного истец просит обязать ответчика привести самовольно проведенное переустройство и перепланировку в первоначальное, надлежащее техническое состояние, а именно: привести демонтаж незаконно установленного санитарно-технического приспособления (раковины, унитаза, душевой) присоединенного в общедомовым инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

ФИО1, ФИО2, в свою очередь, обратились со встречными исковыми требованиями к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района города Казани» о сохранении жилых помещений в перепланированном виде. В обоснование встречного иска указали, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 12,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.11.2016г. ФИО2 является правообладателем квартиры общей площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами по встречному иску произведена перепланировка квартир, а именно, из двух квартир образована одна, в которую входят: жилая комната 10,9 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м., санузел 3,1 кв.м., кухня-ниша 3,7кв.м., общая площадь 26,6 кв.м., из них жилая площадь 19,8 кв.м. Произведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м.

В судебном заседании в качестве соответчика по встречному иску привлечен Исполком г. Казани

Представитель истца по первоначальному иску ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании требования управляющей компании не признал, поддержав доводы встречного иска.

Представитель ответчиков по встречному исковому заявлению МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», ИКМО г. Казани в судебном заседании поддержала основной иск, встречный иск не признала.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не -нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно пункту 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил № 170 установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограждение строительными конструкциями.

Понятие жилой комнаты содержится в Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ, согласно которой жилая комната - это часть квартиры, отделённая от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 данной статьи).

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» управляет и обслуживает многоквартирный <адрес>.

Собственником <адрес> является ФИО1

От обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Авиатор» поступило письмо о том, что собственник жилого помещения № произвел незаконный монтаж санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, душевой), присоединенного в общедомовым инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в квартире.

Таким образом, в результате произведенной ответчиком (истцом) перепланировки внесены изменения в инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» в адрес собственника помещения были вынесены требования о приведении помещения в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей подрядной организацией ООО РСК «Авиатор» проведено обследование квартиры ответчика (истца), нарушения не были устранены.

Учитывая, что действия ответчика (истца) нарушают действующее жилищное законодательство, суд приходит к выводу об обоснованности требования управляющей компании о приведении помещения в первоначальное, надлежащее техническое состояние.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчиком в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

При таких обстоятельствах, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4.4 СП 71.13330.2017 производство изоляционных и отделочных работ на строительной площадке следует вести согласно требованиям настоящего свода правил, проектной и рабочей документации, СП 48.13330, СП 2.2.2.1327, [3], [4], а так же с учётом рекомендаций производителей изоляционных и отделочных материалов. В соответствии с пунктом 4.6 СП 71.13330.2017 производство изоляционных и отделочных работ в случаях, когда их выполнение полностью или частично скрывает результаты предшествующих строительно-монтажных работ, допускается только после проверки правильности выполнения работ по устройству закрываемых элементов конструкций или материалов с составлением акта освидетельствования скрытых работ (приложение Б). Примечание: при устройстве многослойных покрытий акты освидетельствования скрытых работ должны быть оформлены по устройству каждого из нижних слоев (акт составляется на каждый слой).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как ранее установлено, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником <адрес> по данному адресу в силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами по встречному иску произведена перепланировка путем соединения принадлежащих им жилых помещений в одну квартиру. В результате перепланировки образовалась жилая комната 10,9 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м., санузел 3,1 кв.м., кухня-ниша 3,7кв.м., общая площадь 26,6 кв.м., из них жилая площадь 19,8 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта АО БТИ РТ перепланировка и переустройство предусматривается:

- образование <адрес>,2 путем объедения квартир № и №;

- изменение расположения входа в жилую комнату № через жилую комнату №;

- устройство санузла на части площади жилой комнаты №;

- устройство кухни-ниши на части площади жилой комнаты №.

Для этого:

- демонтируется дверной блок с дверью;

- закрывается вход в жилую комнату № и общим коридором влагостойким гипсокартоном;

- в несущей перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой № вырезается дверной проем шириной 900 мм. с установкой перемычки из стального уголка;

- возводится перегородка из ГКЛВ на площади жилой комнаты № устройством дверного проема шириной 800 мм. по технологии TIGI;

- кухня-ниша оборудуется мойкой с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации;

- санузел оборудуется унитазом и душевой кабиной с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации.

Также, из пояснительной записки проекта перепланировки следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно- монтажные работы велись с соблюдением норм и правил безопасности. Демонтаж перегородки велся методом частичной прорезки, без применения ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Вместе с тем, как следует из материалов дела в результате перепланировки истцы по встречному иску оборудовали часть жилой комнаты в санузел, в другой комнате (№) присоединились к сетям водоснабжения и канализации.

Следовательно, действия ФИО3 по перепланировке противоречат положениям санитарных и строительных норм.

Ссылку истцов по встречному иску на экспертное заключение ООО «Строительно-Технические Экспертизы Т» о соответствии работ по перепланировке и переустройству квартиры требованиям строительных норм и правил суд отклоняет как несостоятельную, поскольку выводы специалистов сделаны по итогам визуального обследования.

Суд обращает внимание, что в результате произведенной истцами по встречному иску перепланировки внесены изменения в инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома,

Согласно материалам дела ранее дом являлся общежитием. В коридоре расположены комнаты, на которых предусмотрен один общий санузел. Инженерные коммуникации, к которым присоединились истцы по встречному иску, являются общедомовым имуществом. Следовательно, изменение, пользование размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Необходимые документы (согласие всех собственников) не собраны.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж незаконно установленного санитарно-технического приспособления (раковины, унитаза, душевой) присоединенного в общедомовым инженерным коммуникациям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Ч.Р. Сабитова