дело № 2-987/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит признать незаконными отказы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, выраженных в письмах №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 дополнительные соглашения к договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков с кадастровыми номерами № №, ссылаясь на то, что в аренде ФИО1 находятся следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1375 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) сроком до ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1390 кв. м, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) сроком до ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1729 кв. м, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок) на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) сроком до ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1178 кв.м, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок) на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды вышеуказанных земельных участков, однако ей было отказано в заключении договора аренды без проведения торгов в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора аренды. С отказом истец не согласен, поскольку после истечения срока договоров аренды от Министерства земельных и имущественных отношений РБ до настоящего времени не поступало возражений относительно дальнейшего использования земельных участков, договоры аренды считаются возобновленными на неопределенный срок. Следовательно, на момент направления заявления о продлении сроков договоров аренды земельных участков указанные договоры являлись действующими.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю адвокату Сардарову Э.Ш., поддержавшему исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 с иском не согласилась, т.к. заявления о продлении срока договоров аренды земельных участков были поданы после истечения срока действия ранее заключенных договоров. При этом пояснила, что договоры аренды земельных участков в настоящее время не расторгнуты.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 23 Федеральный закон от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

В силу части 4 указанной статьи срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 3 настоящей статьи, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении (часть 5 указанной статьи).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией МР Караидельский район РБ и ФИО3 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между Администрацией МР Караидельский район РБ и ФИО4 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между Администрацией МР Караидельский район РБ и ФИО3 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на три года с момента подписания договора.

Между Администрацией МР Караидельский район РБ и ФИО4 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на три года с момента подписания договора.

На основании договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендаторов по договору аренды земельных участков переданы ФИО1, которые были зарегистрированы в Управлении Росреестра Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о продлении договоров аренды земельных участков.

Письмами №№, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику отказано истцу в заключении договоров аренды земельных участков на том основании, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия договора аренды.

Учитывая, что на дату обращения арендатора с указанным требованием арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды, в деле отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО1

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать незаконными отказы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, выраженных в письмах №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 дополнительные соглашения к договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова