Дело 2-973/2023

УИД 65RS0001-01-2022-009080-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при помощнике судьи Козик Д.А.,

с участием представителя третьих лиц Департамента землепользования города Южно-Сахалинска администрации г. Южно-Сахалинска, Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска – ФИО.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, Муниципальному унитарному предприятию «ЖЭУ-10» о признании открытого парковочного места составной частью подземной автостоянки, суд

УСТАНОВИЛ:

5 сентября 2022 года истцы ФИО, ФИО обратились в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области о признании открытого парковочного места составной частью подземной автостоянки. В обоснование исковых требований указав, что в совместной собственности истцов находится подземная автостоянка по <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый номер №. На уровне дороги на перекрытии объекта согласно проекту имеется открытое парковочное место (верхний этаж).Посторонние лица близстоящих домов, не вдаваясь в подробности, претендуют на парковочное место как на придомовую территорию. Возникают споры. В связи с чем, истцы просят признать открытое парковочное место площадью <данные изъяты> на уровне дороги признать составной частью конструкции подземной автостоянки кадастровым номером № <адрес>

Определением от 5 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Муниципальное унитарное предприятие «ЖЭУ-10», Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска, Департамент архитек-туры и градостроительства г.Южно-Сахалинска.

Протокольным определением от 12 января 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено МУП «ЖЭУ-10».

В судебном заседании представитель третьих лиц Департамента землепользования города Южно-Сахалинска администрации г.Южно-Сахалинска, департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска – ФИО возражала против удовлетворения заявлен-ных исковых требований.

Истцы ФИО, ФИО, представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-10», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя третьих лиц Департамента землеполь-зования города Южно-Сахалинска администрации г.Южно-Сахалинска, департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска – ФИО., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы являются правообладателями машино-места с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по <адрес>

01.08.2018 года в отношении данного объекта осуществлены государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на имя ФИО, на основании договора участия в долевом строительстве от 25.12.2014 № 2, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.04.2017.

25 декабря 2014 года ФИО заключила с <данные изъяты>» договор участия в долевом строительстве подземной автостоянки № <адрес>, третья очередь строительства №).

В соответствии с договором предметом договора является участие в долевом строительстве подземной автостоянки № на № машино-мест, общей площадью <данные изъяты>. третья очередь строительства на земельном участке, расположенном северо-восточнее пересечения <адрес>, кадастровый №

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке кадастровый № целевое назначение земельного участка для строительства объекта группа многоквартирных домов с офисными помещениями и подземными автостоянками.

На указанном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 17 мая 2022 года по гражданскому делу № по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО, ФИО к Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска, Муниципальному унитарному предприятию «ЖЭУ-10» о признании недействительным статуса земельного участка как общедомовой собственности, признании открытого паковочного места собственностью ФИО, которым в удовлетворении исковых требований было отказано, и которое имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда № от 30 августа 2022 года указанное решение оставлено без изменения.

При этом, требования истцов были мотивированы тем, что часть земельного участка расположенного непосредственно над объектом собственности- машино-местом, одновременно является его кровлей, т.е. составной частью самого объекта недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящим исковым требованием, истцы просят открытое парковочное место площадью <данные изъяты> на уровне дороги признать составной частью конструкции подземной автостоянки кадастровым номером № <адрес>

Пункт 29 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, устанавливает, что машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 21 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ разъяснено, что парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Согласно СП 113.13330.2016 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99", утвержденному приказом Минстроя России от 7 ноября 2016 г. N 776/пр:

3.18 стоянка автомобилей (стоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка) - это здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.);

стоянки автомобилей могут размещаться ниже и/или выше уровня земли, состоять из подземной и надземной частей, в том числе с использованием кровли этих зданий.

В соответствии со Сводом правил "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76", утвержденным приказом Минстроя России от 31 мая 2017 г. N 827/пр:

кровля - элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и другого (пункт 3.1.15);

эксплуатируемая кровля - специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например, в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами и тому подобным и предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания (пункт 3.1.15.4).

Действующее законодательство не запрещает использовать эксплуатируемую кровлю в целях размещения (хранения) на ней транспортных средств, но только в случае, если это кровля подземного паркинга.

Здание представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Свод правил "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденный приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, определяет этаж здания как пространство между перекрытиями: "пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли)" (пункт 3.31).

Поскольку над кровлей, в том числе эксплуатируемой, отсутствует вышерасположенное перекрытие, кровля не является этажом здания, не входит в объем здания и, соответственно, являясь лишь элементом крыши как строительной конструкции, не является частью здания, в которой располагаются помещения или машино-места.

Пункты 6.1 - 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяют требования к машино-месту. Так, местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания, либо сооружения - на плане здания, либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (часть 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружении" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил N 354 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498) к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно письму Минстроя России от 4 апреля 2018 года N 13443-КБ/06 "По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта" подземный паркинг является нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - парковка) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Собственники машиномест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и так далее).

Таким образом, законодательно проведено разграничение понятий парковочного места и машино-места, при этом, машино-место признано объектом недвижимого имущества, являющегося частью здания, подлежащего государственной регистрации, а парковочное место подразумевает под собой часть территории, предназначенной для организованной стоянки транспортных средств, следовательно, парковочное место не является и не может являться какой-либо составной частью машино-места, и частью конструкции объекта недвижимого имущества - подземной автостоянки в которой расположено указанное машино-место.

На это указано в Апелляционной определении Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда № от 30 августа 2022 года.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований истцов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО, ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, Муниципальному унитарному предприятию «ЖЭУ-10» о признании открытого парковочного места составной частью подземной автостоянки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления в окончательном виде.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Матвеева Т.П.