Дело № 2-170/2023 (12RS0009-01-2023-000246-54)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2023 г. пгт.Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Петровой А.И., действующей на основании ордера № … от 23 мая 2023 г. и удостоверения №.. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил :

истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:

в 1981 г. истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок и жилое помещение, расположенное по адресу: с. Ш.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. Ш.., д... , кв.., без оформления каких-либо документов как передовой доярке колхоза им. Ленина. В 1992 г. после земельной реформы земельный участок с квартирой перешли в ее собственность, с этого момента она считала себя собственником квартиры, самостоятельно несла расходы по содержанию данной квартиры. С момента оплаты стоимости квартиры она владела данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, относилась к квартире, как к своей собственности, несла все расходы по содержанию и ремонту квартиры. Ответчик по поводу владения данным имуществом никаких претензий не предъявлял, согласен на оформление ею права собственности. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, права третьих лиц не нарушаются. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время спорная квартира на кадастровом учете не состоит и определить ее кадастровую стоимость невозможно, инвентаризационная стоимость согласно техническому паспорту составляет 110583 руб. В связи с этим истец приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности и просил на основании ст.234 ГК РФ признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Петрова А.И. доводы искового заявления поддержали и просили исковые требования удовлетворить. Истец ФИО1 дополнила, что спорная квартира была предоставлена ей, супругу и 2 несовершеннолетним детям, ее супруг умер, а дети создали семьи и проживают за пределами республики.

Представитель ответчика Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в паспорте, в жилом помещении, расположенном по адресу: с. Ш.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. Ш.., д…, кв.., истец ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства с 15 июля 1981 г. (л.д. 3-4)

Согласно пояснениям сторон указанное жилое помещение было предоставлено семье истца ФИО1.

… 1977 г. между ФИО1 и З… А.А. заключен брак, жене присвоена фамилия "Атнагулова", что подтверждено записью акта о заключении брака №… от … 1977 г., выданной Шиньшинским сельсоветом Моркинского района Марийской АССР.

… 2002 г. ФИО1 умер, о чем составлена запись акта о смерти №.. от … 2022 г. администрацией Шиньшинского сельсовета Моркинского района Республики Марий Эл.

Согласно трудовой книжке колхозника ФИО2 в 1968 г. вступила в члены колхоза КДП им. Ленина и в основном работала дояркой. (л.д.15-21)

Согласно представленной домовой книге и выписке из похозяйственной книги в жилом помещении, расположенном по адресу: с. Ш… Моркинского района Республики Марий Эл, ул. Ш.., д... , кв…, зарегистрированной по месту жительства значится лишь ФИО1 с 15 июля 1981 г.

В соответствии со справкой Государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл "Центр государственной кадастровой оценки" № …-П от 15 февраля 2023 г. сведений о правах на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г., а также документов, подтверждающих участие ФИО1 в приватизации жилого фонда на территории Республики Марий Эл, по состоянию на 1 января 2000 г. не имеется (л.д.6-7).

Спорная квартира в реестре муниципального имущества Шиньшинского сельского поселения не числится, что подтверждено справкой Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл №… от 14 февраля 2023 г. (л.д.8)

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 апреля 2023 г. за № … информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: с. Ш.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. Ш.., д…, кв.., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д. 11).

Согласно информации сельскохозяйственной артели "Передовик" колхоз им. Ленина переименован в ПК СХА (колхоз) им. Петрова на основании протокола №2 общего собрания колхозников от 12 апреля 2004 г., ПК СХА (колхоз) им. Петрова 10 декабря 2013 г. реорганизован в форме присоединения к СХА "Передовик", справкой СХА "Передовик" от 18 мая 2023 г. установлено, что спорная квартира на балансе СХА "Передовик" не значится, правопритязаний на данную квартиру не имеют.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: с. Ш.. Моркинского района Республики Марий Эл ул. Ш.., д.., кв.., имеет общую площадь 64,0 кв.м. (л.д.12-14)

Земельный участок с кадастровым номером.. , расположенный по адресу: с. Ш.. Моркинского района Республики Марий Эл ул. Ш.., д.., кв.., зарегистрирован на праве собственности с 13 декабря 2021 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный Шиньшиской сельской администрацией 29 ноября 2021 г., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.9-10)

Лицевой карточкой потребителя за период с января 2012 по май 2023 г. и распечаткой движения начисленных и оплаченных сумм с декабря 2014 по апрель 2023 г. подтверждены потребление, начисление и оплата за электроэнергию и газоснабжение природным газом ФИО1

Свидетели Е... и Я... подтвердили в суде факт постоянного проживания истца ФИО1 в спорной квартире и владения ею с 1981 г., пояснив, что ФИО1 из спорной квартиры не выселялась, никуда не выезжала.

Совокупностью исследованных судом доказательств суд считает установленным, что с 1981 г. ФИО1 владеет квартирой, расположенной по адресу: с. Ш.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. Ш.., д.., кв... Фактически с 1981 г. она стала проживать в ней. С момента переезда в спорное жилое помещение она никуда не выезжала, постоянно проживала в спорной квартире. Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1, проживая в жилом помещении, продолжает владеть спорным жилым помещением. Право собственности на спорную квартиру за ФИО1 не было зарегистрировано, но она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как со своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, каких - либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Сведениями об обращении органа местного самоуправления с заявлением о признании квартиры бесхозным либо о признании права собственности на квартиру по иным основаниям суд не располагает. Ответчик Шиньшинская сельская администрация Моркинского муниципального района Республики Марий Эл возражений по существу иска не представили.

Таким образом, в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ у истца ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению. Ввиду того, что истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру без постановки ее на кадастровый учет настоящее решение является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанную недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 к Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью.. ,0 кв.м., расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, село Ш.., улица Ш.., дом.. , квартира.. .

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данную квартиру и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 24 мая 2023 г.