Дело № 2-181/2023

УИД 53RS0015-01-2023-000080-82

Решение

именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего - судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Тереховой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об освобождении жилого дома и земельных участков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав, что 3 июня 2021 года между ним и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором стороны должны были в срок до 4 ноября 2021 года заключить основной договор купли-продажи указанного имущества, ответчик должен был произвести оплату по договору в размере 1 300 000 рублей до подписания основного договора. Условие предварительного договора об оплате денежных средств ответчиком выполнены не были, письменных предложений о заключении основного договора до момента истечения срока действия предварительного договора стороны друг другу не направляли, действие предварительного договора не продлевалось. Ответчик пользуется земельными участками и жилым домом, осуществил монтаж теплицы, качелей, летнего душа, ему были переданы ключи от калитки и входных дверей в жилом доме. В связи с истечением срока предварительного договора обязательства по нему прекратились, основания пользования ответчиком указанным имуществом отсутствуют. Требование об освобождении жилого дома и земельных участков ответчик не выполнил. Истец просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить спорные земельные участки и жилой дом от личных вещей, демонтировать теплицу, качели, летний душ, передать истцу ключи от калитки и входных дверей указанного жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, о времени о месте рассмотрения дела извещён, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец неоднократно требовал от ответчика произвести оплату по договору, однако сроки оплаты ответчиком постоянно переносились. Последняя договорённость об оплате была до сентября 2022 года, однако и в указанный срок ответчик не рассчитался, в связи с чем истец потребовал освободить жилой дом и земельные участки. Ссылаясь на пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49, представитель истца полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что он действительно не исполнил обязательства по предварительному договору об оплате в размере одного миллиона рублей, однако в устной форме они договаривались с истцом о заключении основного договора после подключения дома к электроснабжению; дом подключили к электроснабжению в мае 2022 года, а в апреле он передал в счёт оплаты по договору порядка 200 000 рублей в долларах США. В течение 2022 года они вели рабочие взаимоотношения, поэтому для него было неожиданностью, когда в августе 2022 года истец сообщил ему о том, что передумал продавать дом. Фактически в доме он проживал до сентября 2022 года вместе с семьёй, затем истец стал менять замки, поэтому они вынуждены были выехать, сейчас они проживают в г. Старая Русса; он иногда приезжает, присматривает за домом, в доме находятся его вещи, также на земельных участках им установлены теплица, качели, летний душ, у него находятся ключи от дома и калитки.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно требованиям пунктов 1, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключён в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определён, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако по окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечению указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельных участков с кадастровыми номерами № и №; указанные объекты расположены по адресу: <адрес> (л.д. 32-37).

3 июня 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью соответственно 1500 кв.м и 1015 кв.м и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по указанному выше адресу (л.д. 13-14).

В соответствии с пунктом 1.3 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость указанных объектов составляет 1 300 000 рублей.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора стороны установили следующий порядок расчётов: сумма 100 000 рублей выплачивается покупателем продавцу в качестве задатка в день подписания данного договора; сумма 1 200 000 рублей частями до момента подписания основного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора покупатель обязан оплатить приобретаемые объекты по цене, указанной в пункте 1.3 настоящего договора в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 договора.

Согласно пункту 3.1 настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключён в последующем.

Как предусмотрено пунктами 3.2, 6.2 договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 4 ноября 2021 года.

Пунктом 6.1 договора установлено, что настоящий договор действует в период с момента подписания данного договора до 4 ноября 2021 года.

Согласно требованиям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

Исходя из буквального толкования заключённого между сторонами предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 4 ноября 2021 года, что прямо следует из пунктов 3.2, 6.2 договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством в данном случае является именно дата, до которой стороны обязались заключить основной договор.

В рассматриваемом случае стороны предусмотрели срок, до окончания которого должны были исполнить взяты на себя обязательства, по истечении которого в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации такие обязательства будут считаться прекращёнными.

В судебном заседании установлено, что стороны не изменяли условий предварительного договора в части перенесения сроков заключения основного договора, при этом ответчик, как следует из его пояснений, до сентября 2022 года вместе с семьёй проживал в доме постоянно, в настоящее время периодически приезжает в дом, у него находятся ключи от дома, то есть фактически он пользуется спорным имуществом.

Истцом 14 сентября 2022 года в ответ на письмо ответчика о заключении основного договора купли-продажи было направлено уведомление об отказе от исполнения предварительного договора, необходимости освободить жилой дом и земельные участки от принадлежащего ответчику имущества в связи с истечением срока действия предварительного договора и неисполнением ответчиком в установленный в договоре срок оплате денежных средств (л.д. 16).

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Факт неисполнения требований истца как об оплате средств по предварительному договору, так и об освобождении дома и земельных участков, подтвердила свидетель Л.Н.А., которая показала, что ФИО2 после заключения предварительного договора купли-продажи передал ответчику ключи, дата расчёта по договору постоянно переносилась, окончательный срок расчёта был определён до сентября 2022 года, однако требования о выплате денежных средств ответчиком выполнены не были. В настоящее время на земельных участках находятся теплица, душ, детские качели, установленные ответчиком.

Однако ведение переговоров между истцом и ответчиком о перенесении срока перечисления денежных средств за спорное имущество правового значения не имеет, поскольку материалами дела подтверждено, что до окончания срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор купли-продажи спорного имущества, то есть не позднее 4 ноября 2021 года, ни одна из сторон предварительного договора предложение заключить основной договор другой стороне не направила, основной договор заключён не был.

Следовательно, исходя из положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

При этом направление ответчиком предложения заключить договор после установленного предварительным договором срока не имеет правового значения в связи с прекращением соответствующих обязательств.

Более того, суд учитывает, что предложение заключить основной договор купли-продажи было направлено ответчиком истцу спустя десять месяцев после даты, до которой стороны обязались заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договор или обычаев не вытекает иное.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами заключалось дополнительное соглашение об изменении условий предварительного договора в части продления срока, в течение которого предстоит заключить основной договор, в письменной форме, как того требуют положения статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным то обстоятельство, что стороны договаривались устно о продлении срока внесения ответчиком платы по договору, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не были исполнены условия предварительного договора купли-продажи об оплате приобретаемых объектов в период срока его действия. Внесение им частичной оплаты после истечения срока предварительного договора в данном случае не имеет правового значения, и может являться предметом иного судебного разбирательства.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что в пределах срока действия предварительного договора сторонами действий, направленных на заключение основного договора, не совершалось, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации заключённый между сторонами предварительный договор является прекращённым, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют законные основания для фактического пользования спорным имуществом, в связи с чем он обязан освободить указанный жилой дом и земельные участки от личных вещей, установленных теплицы, качелей, летнего душа.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание требования истца, обстоятельства дела, свидетельствующие о длительном неисполнении ответчиком условий заключённого предварительного договора, время года, суд полагает, что заявленный истцом срок, в течение которого ответчик обязан исполнить решение суда, - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3, <данные изъяты> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами № и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, от личных вещей, демонтировать установленные ответчиком теплицу, качели, летний душ, передать ФИО2 ключи от калитки и входных дверей указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Кулёва

Мотивированное решение составлено 2 мая 2023 года.