Дело №2-255/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года село Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ходжиковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение и сохранении нежилого помещения в реконструированном и переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее Администрация Малодербетовского СМО) с указанным иском, мотивируя следующим.ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность здание магазина общей площадью 165,13 кв.м. по адресу: . Право собственности на указанное здание в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). Указанное строение расположено на земельном участке площадью 418 кв.м. с кадастровым номером № Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании Распоряжения Главы Администрации Малодербетовского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 418 кв.м. по этому же адресу: . Право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь приобретенного магазина составляла 165,13 кв.м., торговая площадь – 89,01 кв.м.. В 2008 году истец произвел реконструкцию и переоборудование указанного здания. В настоящее время данное здание имеет следующие характеристики: нежилое помещение магазина общей площадью 61,8 кв.м (Литер №), расположенное по адресу: ; жилое помещение общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. (Литер №), с жилой пристройкой общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м. (Литер №А), холодной пристройкой площадью 35,1 кв.м. (Литер №а), холодной пристройкой площадью 58,5 кв.м. (Литер №б), расположенное по адресу: . Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм. Проведенные истцом переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников и владельцев других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровья. При обращении в Администрацию Малодербетовского СМО РК для приведения в соответствие с требованиями закона назначения находящегося в собственности истца ФИО1 здания было дано разъяснение о разрешении дела в судебном порядке. В настоящее время истец, являясь собственником жилого помещения, не имеетиным путем подтвердить правомочия собственника в отношении жилого помещения, а также нежилого помещения в реконструированном и переоборудованном состоянии. В связи с чем просит сохранить нежилое помещение магазина в реконструированном и переоборудованном состоянии общей площадью 61,8 кв.м. (Литер №), расположенное по адресу: , а также признать за истцом право собственности на жилое помещение - общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. (Литер №), с жилой пристройкой общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м. (Литер №А), холодной пристройкой площадью 35,1 кв.м. (Литер №а), холодной пристройкой площадью 58,5 кв.м. (Литер №б), расположенное по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал заявленные требования, просивсохранить нежилое помещение магазина в реконструированном и переоборудованном состоянии, а также признать за истцом право собственности на жилое помещение, с жилой пристройкой и холодными пристройками, расположенные по адресу: .

Представитель ответчика – Администрация Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не подав возражений по существу исковых требований и ходатайств об отложении дела.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу частей 5,6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником здания, расположенного по адресу: , приобретенного им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка площадью 418 кв.м. с кадастровым номером № под указанным зданием.

Также в судебном заседании установлено, что истцом были произведеныреконструкция и переоборудование указанногоздания.Вследствие чего вышеуказанное здание,расположенное по адресу: , имеет технические характеристики: нежилое помещение магазина общей площадью 61,8 кв.м (Литер №); жилое помещение общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. (Литер №), с жилой пристройкой общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м. (Литер №А), холодной пристройкой площадью 35,1 кв.м. (Литер №а), холодной пристройкой площадью 58,5 кв.м. (Литер №б).

Из объяснений истца ФИО1, данных в судебном заседании следует, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено здание магазина общей площадью 165,13 кв.м. по адресу: . Право собственности на указанное здание в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). Указанное строение расположено на земельном участке площадью 418 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь приобретенного магазина составляла 165,13 кв.м., торговая площадь – 89,01 кв.м.. На основании Распоряжения Главы Администрации Малодербетовского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 418 кв.м. под указанным зданием. Право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). С момента приобретения здания магазина по настоящее время истец вместе с членами своей семьи постоянно проживает в указанном помещении и осуществляет правомочия собственника. В целях улучшения условий эксплуатации и проживания истец в 2008 году самовольно произвел реконструкцию и переоборудование указанного здания магазина, в результате которых в настоящее время данное здание имеет следующие характеристики: нежилое помещение магазина общей площадью 61,8 кв.м (Литер №), а также жилое помещение общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. (Литер №), с жилой пристройкой общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м. (Литер №А), холодной пристройкой площадью 35,1 кв.м. (Литер №а), холодной пристройкой площадью 58,5 кв.м. (Литер №б). Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушают права и законные интересы истца и иных лиц. При обращении в Администрацию Малодербетовского СМО РК для приведения в соответствие с требованиями закона реконструированное и переоборудованное здание истцу было дано разъяснение о разрешении дела в судебном порядке.

Указанные доводы истца о правомочиях собственника в отношении здания и земельного участка с названными техническими характеристиками, расположенных по адресу: , подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником здания магазина (Литер 1, А, Б), общей площадью 165,13 кв.м., расположенного по адресу: .

По данным технического паспорта, составленного Малодербетовскимотделением филиала ФГУ Ростехинвентаризация по » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что приобретенное истцом домовладение состоит из торгового зала площадью 48,0 кв.м. и подсобных помещений площадью 27,24 кв.м., 48,24 кв.м., 9,62 кв.м., 40,30 кв.м..

Согласно Распоряжению Главы Администрации Малодербетовского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 418 кв.м., находящийся по адресу: .

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м., находящийся по адресу: .

При этом судом достоверно установлено, что в период с 2008 года истец ФИО1 постоянно проживал по указанному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями справки Администрации Малодербетовского СМО № от ДД.ММ.ГГГГ о том, чтоФИО1 имеет состав семьи: жену ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно данным технического паспорта, составленного начальником Малодербетовского производственного участка Отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро» по » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 1 имеется объект недвижимости – нежилое помещение магазина (Литер 1.) общей площадью 61,8 кв.м..

Из технического паспорта, составленного начальником Малодербетовского производственного участка Отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное бюро» по » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 2 имеется объект недвижимости –квартира, состоящая из жилого помещения общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м. (Литер №), жилой пристройки общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м. (Литер № А), холодной пристройкой площадью 35,1 кв.м. (Литер № а), холодной пристройки площадью 58,5 кв.м. (Литер № б).

Из показаний свидетеля ФИО9 в судебном заседании следует, что истец ФИО1 в 2004 году приобрел здание магазина по адресу: , в котором после переоборудования части нежилого помещения в жилое примерно с 2008 года стал постоянно проживать с членами семьи он стал постоянно. Жилое помещение состоит из одной жилой комнаты и двух жилых отапливаемых пристроек и одной неотапливаемой пристройки, оборудованной под гараж. Оставшаяся часть здания используется истцом под торговую площадь магазина. Он (свидетель ФИО10) неоднократно пребывал в указанном жилом помещении, которое оборудовано системами водо-, газо-, энергоснабжения. Проведенные истцом переустройство и перепланировка помещения не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровья.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании также пояснила, что истец ФИО1 с 2004 года является собственником здания магазина по адресу: , которое сразу после его приобретения было переустроено, с обустройством части его в жилое помещение. Она (свидетель ФИО11) осуществляла отделочные работы в жилых помещениях здания, которые примерно в 2008 году были завершены. Семья истца ФИО1 с 2008 года постоянно проживает в указанном жилом помещении по указанному адресу. Жилое помещение состоит из жилой комнаты, двух жилых отапливаемых пристроек и холодной пристройки, оборудованной под гараж. Часть здания используется истцом под торговую площадь магазина. Проведенные истцом переустройство и перепланировка помещения не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровья.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцом ФИО1 в период 2006-2008гг. в отношении принадлежащего ему имущества - здания магазина общей площадью 165,13 кв.м. по адресу: , совершены действия по его переустройству и переоборудованию, не противоречащие закону и иным правовым актам, а также не нарушающие права и законные интересы других граждан и не создающие угрозу для жизни или здоровья граждан.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение при исследовании доказательств по делу, в том числе: технической документацией на нежилое и жилые помещения принадлежащего истцу здания, в которой содержатся сведения о соответствии указанных помещений требованиям безопасности, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО11, объяснениями истца ФИО1.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо существенных доводов, опровергающих достоверность письменных доказательств, представленных истцом, не заявлял, а также не представил сведения подтверждающие несоблюдение истцом строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, с целью сохранения жилого помещения истца ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что в материалах дела имеются все необходимые для таких выводов доказательства.

Иных обстоятельств по делу судом не установлено.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчика судебных расходов, уплаченных при предъявлении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение и сохранении нежилого помещения в реконструированном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. (Литер №), с жилой пристройкой общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м. (Литер №А), холодной пристройкой площадью 35,1 кв.м. (Литер №а), холодной пристройкой площадью 58,5 кв.м. (Литер №б), расположенное по адресу: .

Сохранить нежилое помещение магазина в реконструированном и переоборудованном состоянии общей площадью 61,8 кв.м. (Литер №), расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня через Малодербетовский районный суд.

Председательствующий: судья Л.В. Дьяконова

Копия верна: судья Л.В. Дьяконова