УИД № 61RS0043-01-2023-000116-36

2-236/2023

Решение

именем Российской Федерации

ст. Милютинская «07» апреля 2023 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зерно Дон» в лице конкурсного управляющего ФИО5 к ФИО2, третьим лицам ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО «О переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Зерно Дон», в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратился в Морозовский районный суд с иском к ФИО2, о переводе прав и обязанностей арендатора ФИО4 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.05.2021 года, заключенного ответчиком в отношении земельных участков: с кадастровым номером: № площадью 135000 кв.м., с кадастровым номером: № площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером: № площадью 135000 кв.м., взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что 25 мая 2011 года между ООО «Зерно Дон» и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков сроком с 08.07.2011 года по 07.07.2021 года. 08 января 2021 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление о прекращении действия договора с 26.05.2021 года и отказе от продолжения аренды земельных участков. В связи с надлежащим исполнением своих обязательств по договору истец полагает, что имеет преимущественное права на заключение договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ее представитель ФИО3 против удовлетворения иска возражала, по тем основаниям, что в нарушении требований ст. 621 ГК РФ арендатор не направил ответчику предложений о продлении договора.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что на основании договора аренды, заключенного с ответчиком ему в пользование переданы спорные земельные участки.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что 25 мая 2011 года между ФИО2 и ООО «Зерно Дон» были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, зарегистрированный в Росреестром 08.07.2011 года на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 135000 кв.м., с кадастровым номером № площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером № площадью 135000 кв.м. Согласно п. 1.2 договора, он заключен сроком на 10 лет. Пунктом 7.4 договора стороны предусмотрели, пролонгацию договора на тот же срок 10 лет и на тех же условиях, если до окончания срока (основного или пролонгированного) аренды не одна из сторон не уведомит в письменном виде за три месяца другую сторону о своем отказе от продления договора. До истечения срока договоров аренды, 08 января 2021 года ответчик ФИО2 направила в адрес арендатора предупреждение о прекращении действия договора аренды. 27 мая 2021 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды спорных земельных участков, регистрация которого, произведена Россреестром 04.03.2022 года. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 01.07.2019 года ООО «Зерно Дон» признано несостоятельным (банкротом). Определением от 30 сентября 2022 года конкурсным управляющим ООО «Зерно Дон» утвержден ФИО5 25 октября 2022 года истец направил в адрес ответчика требование о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному 27.05.2021 года со ФИО4 договору аренды.

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования.

Таким образом, для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя арендатором о намерении заключить новый договор аренды в срок, предусмотренный договором аренды, до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность стороны арендодателя (с учетом правопреемства и представительства), предмета и условий аренды.

Применительно к данному спору, совокупность обстоятельств, влекущий возникновение преимущественного права на заключение договора аренды, отсутствует.

Своевременного уведомления, предшествующего истечению действия договора, о намерении продлить арендные отношения, истец в адрес ответчика не направил.

Напротив, ответчик, заблаговременно, до истечения действия договора, в установленный договором срок, известил арендатора о намерениях прекратить правоотношения по договору.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено.

Направление истцом уведомления ответчику, после заключения им договора аренды с третьим лицом и истечения срока действия первоначального договора аренды, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, так как совершено по истечении срока, установленного законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «Зерно Дон» - в иске отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в апелляционном порядке, в течение месяца.

Решение суда изготовлено 13 апреля 2023 года.

Председательствующий: