Дело № 2-1215/2025
74RS0001-01-2020-006237-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,
с участием помощника прокурора
Советского района г. Челябинска Шестаковой К.В.,
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО21 к ФИО2 ФИО21 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>
В обоснование иска указано, что муниципальная квартира по адресу: <адрес> была представлена матери истцов ФИО2 ФИО21 по ордеру № от 27.12.1991 г. С момента выезда препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал, коммунальные и иные расходы на содержание жилого помещения не оплачивала, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменные пояснения (л.д.193-196).
Представитель истца ФИО5 ФИО21 по доверенности, в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что квартира является муниципальной, ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что является дочерью ФИО2 ФИО21, истец приходится ей дядей (родным братом отца). Изначально квартира предоставлялась бабушке и дедушке. Она (ответчик) проживала в спорной квартире с 2002 по 20025 году, когда родители ее проживали вместе в спорной квартире и была зарегистрирована по спорному адресу с рождения. После развода родителей она с матерью уехали на <адрес>, а с 2016 года они с мамой проживают по адресу: г<адрес>. Она (ответчик) приходила в гости к отцу в спорную квартиру до момента его смерти -2009 года. Квартира была неблагополучной. Одну комнату в квартире приватизировал ФИО10 ФИО21, у него отдельный лицевой счет, он проживает в квартире, с ним раньше проживала его супруга. Другие комнаты находятся в аварийном состоянии. Родственники не хотят, чтобы она участвовала в приватизации, поэтому выписывали из квартиры. Так, по заочному решению Советского районного суда г.Челябинска от 11 марта 2021 г. она была выписана из спорной квартиры. После снятия ее регистрации по решению суда с 2021 года она прописалась к своей бабушке по <адрес> В настоящее время в спорной квартире прописан истец ФИО3, фактически проживает только ФИО10 ФИО21. До своей смерти отец - ФИО21 ФИО2 проживал в спорной квартире по адресу <адрес>. Она приходила дважды в спорную квартиру в 2021 году. Коммунальные услуги не оплачивала, поскольку была несовершеннолетней. В спорном жилом помещении вещей не имеется, нет доступа в квартиру. С истцом сложились конфликтные отношения.
Представитель ответчика ФИО6 по устному ходатайству в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска. Полагала, что ответчик, будучи в несовершеннолетнем возрасте, от своего права пользования квартиры не отказывалась.
Представитель третьего лица Администрация г. Челябинска, третьи лица ФИО10 ФИО21, ФИО7 ФИО21 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.
Свидетель ФИО8 (сожитель ФИО3, г<адрес>) суду пояснила, что в спорной квартире проживает со своим сожителем ФИО3 Также в указанной квартире проживает брат ФИО3 С ответчиком ФИО4 не знакома, видит в первый раз. Вещей ФИО4 в квартире нет, вселиться в спорную квартиру она (ФИО4) не пыталась, коммунальные услуги не оплачивает.
Свидетель ФИО9 (г<адрес>) суду пояснила, что знакома с истцом 18 лет. Ее сын был женат на ФИО21 ФИО2 (Заболотной). В настоящее время в квартире проживает ФИО10 и ФИО3 с женой Натальей. С ответчиком ФИО4 знакома. В спорной квартире ФИО4 не видела. Коммунальные услуги оплачивает ФИО10 ФИО3 и ФИО4 являются близкими родственниками, но не общаются.
Свидетель ФИО11 ( <адрес>), суду пояснила, что ФИО3 приходится сродным братом. В спорной квартире проживает ФИО10 ФИО3 со своей женой Натальей. ФИО4 в спорной квартире не проживает, была прописана в квартире с целью прикрепления к детской поликлинике.
Свидетель ФИО12 (г. <адрес>) суду пояснила, что является мамой ФИО13 В браке с ФИО14 ФИО13 не состояла, они сожительствовали. ФИО14 и ФИО4 были прописаны в спорной квартире, проживали в ней непродолжительное время, поскольку квартира неблагополучная. Переехали жить к ней. ФИО4 с ФИО3 не общаются. ФИО4 не пыталась вселиться в спорную квартиру. В спорной квартире проживает ФИО10 ФИО21, он занимает одну комнату, остальные комнаты пустые. Данная квартира находится в аварийном состоянии.
Свидетель ФИО13 (мать ФИО4, проживает: <адрес>) суду пояснила, что приходится родной мамой ФИО4 ; отцом последней является ФИО2 ФИО21. Она (свидетель) проживала с ФИО14 и своей дочерью ФИО4 в спорной квартире по адресу <адрес>. В период проживания в спорной квартире оплачивали коммунальные услуги. Дочь узнала о том, что снята с регистрационного учёта, в 2021 году.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Шестаковой К.В., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Как следует из ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Таким образом, наниматель жилого помещения (член семьи нанимателя) может быть лишен права на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основания заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставлять снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим права пользования помещения по основаниям вступившего в законную силу решения суда.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
Ответчик ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2 ФИО21 (л.д.98,99).
Согласно копии ордера № выданному администрацией Советского района г. Челябинска ФИО15 как работнику цеха № 5 П/о «Трубодеталь» в должности слесаря, представлено право на занятие жилой площади из четырёх комнат размером 52,72 кв.м., в квартире <адрес>, с семьей из пяти человек, на основании постановления администрации Советского района г. Челябинска от 23 декабря 1991 года № №.
Список лиц, вселяемых по указанному выше ордеру с правом на жилую площадь: ФИО16 – муж, ФИО14 – сын, ФИО3 – сын, ФИО3 – дочь.
Из материалов дела следует, что ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствам о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из ЕГРН от 05 сентября 2024 года, комната с кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м. и комната с кадастровым номером № площадью 12,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находятся в муниципальной собственности – г. Челябинск.
Из справок ОГУП «Обл. ЦТИ» от 15 августа 2024 года № и от 15 августа 2024 года № следует, что две комнаты площадью 29,3 кв.м. и комната площадью 12,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в собственности не числятся.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Челябинска от 15 августа 2024 года №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г<адрес>, в том числе, комната площадью 12,9 кв.м, в квартире № в нем был включен в реестр муниципального имущества г. Челябинска 25 февраля 1998 года в соответствии с постановлением Главы г. Челябинска от 17 июля 1997 года № 934-п.
Как следует из справки ООО «УНИТА» от 13.10.2020 г. о лицах, зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес>, в ней была зарегистрирована с 02.10.2002 г. ФИО2 ФИО21 (л.д.18). \
Также установлено, что решением Советского районного суда г. Челябинска от 27.01.2025, вступившим в законную силу, за ФИО2 ФИО21 признано право пользования на условиях договора социального найма комнатой площадью 12,9 кв.м с кадастровым номером № и двумя комнатами площадью 29,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. На Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возложена обязанность заключить с ФИО2 ФИО21 договор социального найма на комнату площадью 12,9 кв.м с кадастровым номером № и две комнаты площадью 29,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании заочного решения Советского районного суда г. Челябинска от 11.03.2021 г., впоследствии отмененного на основании определения Советского районного суда г.Челябинска от 27.09.2024 г. (Л.д. 125-126), ФИО2 ФИО21 снята с регистрационного учета, и с 13.10.2022 года зарегистрирована по адресу <адрес>, что подтверждается паспортными данными (л.д.96-97), фактически проживает по адресу: <адрес>.
На основании показания свидетелей, установлено, что ответчик ФИО4 не вселялась в спорную квартиру, вещей ее в квартире не имеется, в квартире не проживает 18 лет.
Доказательств, подтверждающих чинение препятствий к проживанию в квартире, ответчиком не представлено.
В ходе рассмотрения дела не было установлено обстоятельств как вынужденного непроживания ответчика в жилом помещении, наличия у нее каких-либо препятствий в реализации права на проживание в квартире, так и обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о намерении сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением.
Желание ответчика сохранить регистрацию в спорной квартире не является правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что с момента приобретения полной дееспособности ФИО4 имела возможность вселиться в спорную квартиру и пользоваться ею по назначению, однако своим правом не воспользовался, расходов по содержанию жилья не несет, доказательств обратного в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Учитывая длительность непроживания ответчика в спорной квартире, отсутствие объективных препятствий для вселения и неучастия в оплате данного жилого помещения, суд полагает, что непроживание ФИО4 носит постоянный характер и не обусловлено уважительными причинами; обязанностей, вытекающих из договора социального найма данного жилого помещения, не исполняет, что дает основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает подлежащими удовлетворению требования, поскольку регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вынужден нести расходы по коммунальным платежам.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО21 удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением-квартирой <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО21 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В.Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года
Судья: Л.В. Хабарова