Решение по делу № 2-1836/2024 от 07.02.2025

Дело № 2-227/2025 (2-1836/2024)

УИД 76RS0023-01-2024-003256-47

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 год

город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли в натуре, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН,

по встречному исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО1, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли в натуре, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН

установил :

ФИО1 обратилась в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ФИО2, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС Согласно выписке ЕГРН жилой дом имеет кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 115,1 кв.м., в котором ФИО1 принадлежит 57/100 доли в праве, ФИО2 - 43/100 доли в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома (доля ФИО1 в праве составляет 63/90, доля в праве ФИО2 - 27/90).

Согласно акта строительно-технического обследования жилого дома по адресу: АДРЕС от 01.07.2024, выполненного ООО "ПСФ "Стерх-строй" жилой дом по всем техническим характеристикам относится к жилому строению блокированной застройки, изолированные блоки общего дома, занимаемые истцом и ответчиком, имеют самостоятельные коммуникации, автономное отопление, отдельные приборы учета потребления газа, воды и электричества, внутри дома стоит стена, разделяющая собственников на разные блоки, жилой дом состоит из двух жилых блоков: блок № 1 и блок № 2, которые оснащены отдельными входами, блоки жилого дома имеют отдельные выходы на общественную территорию, образуемые в результате раздела земельные участки жилых блоков огорожены забором.

В соответствии с техническим планом по разделу жилого дома по адресу: АДРЕС от 25.06.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 при разделе дома образуются два ОКС: ОКС 1 (блок № 1) площадью 53,1 кв.м., состоящий из помещений: № 1 (3,9 кв.м.), № 2 (16,9 кв.м.), № 3 (9,3 кв.м.), № 4 (6,6 кв.м.), № 5 (16,4 кв.м.), находящиеся в пользовании ФИО5 и ОКС 2 (Блок № 2) площадью 82,2 кв.м., состоящий из помещений: № 1 (4,4 кв.м.), № 2 (5,3 кв.м.), № 3 (0,7 кв.м.), № 4 (5,7 кв.м.), № 5 (6,1 кв.м.), № 6 (28,0 кв.м.), № 7 (4,1 кв.м.), № 8 (12,5 кв.м.), № 9 (7, 1 кв.м.), № 10 (2,1 кв.м.), № 11 (6,2 кв.м.), находящиеся в пользовании ФИО1.

Согласно фактического пользования и Соглашения о разделе земельного участка между истцом и ответчиком кадастровым инженером ФИО4 25.06.2024 был подготовлен межевой план по разделу существующего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. в результате его раздела образуются два земельных участка площадью 252 кв.м. и 136 кв.м.. С технической точки зрения имеется возможность раздела в натуре земельного участка на два земельных участка: под блоком № 1 площадью 136 кв.м., под блоком № 2 площадью 252 кв.м..

Просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: АДРЕС

2. Выделить в натуре ФИО1 принадлежащие 57/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, соответствующие ОКС-2, состоящему из помещений: № 1 (4,4 кв.м.), № 2 (5,3 кв.м.), № 3 (0,7 кв.м.), № 4 (5,7 кв.м.), № 5 (6,1 кв.м.), № 6 (28,0 кв.м.), № 7 (4,1 кв.м.), № 8 (12,5 кв.м.), № 9 (7, 1 кв.м.), № 10 (2,1 кв.м.), № 11 (6,2 кв.м.) в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024.

3. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки соответствующий ОКС-2 по адресу: АДРЕС, состоящему из помещений: № 1 (4,4 кв.м.), № 2 (5,3 кв.м.), № 3 (0,7 кв.м.), № 4 (5,7 кв.м.), № 5 (6,1 кв.м.), № 6 (28,0 кв.м.), № 7 (4,1 кв.м.), № 8 (12,5 кв.м.), № 9 (7, 1 кв.м.), № 10 (2,1 кв.м.), № 11 (6,2 кв.м.) в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 63/90 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

5. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 252 кв.м. по адресу: АДРЕС по координатам характерных точек (н1, 2, 3, 5, 6, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н5, н4, н2, н1) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024, внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка на "блокированная жилая застройка".

В ходе рассмотрения дела ФИО2 подан в качестве встречного иск к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении в натуре доли, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок. внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка, прекращении кадастрового учета земельного участка.

ФИО2 указывает, что требования ФИО1 он считает обоснованными, действительно ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Согласно выписке ЕГРН жилой дом имеет кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 115,1 кв.м., в котором ФИО1 принадлежит 57/100 доли в праве, ФИО2 - 43/100 доли в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома (доля ФИО1 в праве составляет 63/90, доля в праве ФИО2 - 27/90.

Согласно фактического пользования и Соглашения о разделе земельного участка между истцом и ответчиком кадастровым инженером ФИО4 25.06.2024 подготовлен межевой план по разделу существующего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в результате его раздела образуются два земельных участка площадью 252 кв.м. и 136 кв.м.. С технической точки зрения имеется возможность раздела в натуре земельного участка на два земельных участка: под блоком № 1 площадью 136 кв.м., под блоком № 2 площадью 252 кв.м..

Просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: АДРЕС

2. Выделить в натуре ФИО2 принадлежащие 43/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, соответствующие ОКС-1 (блок № 1) площадью 53,1 кв.м., состоящий из помещений: № 1 (3,9 кв.м.), № 2 (16,9 кв.м.), № 3 (9,3 кв.м.), № 4 (6,6 кв.м.), № 5 (16,4 кв.м.) в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024.

3. Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки соответствующий ОКС-1 по адресу: АДРЕС, площадью 53,1 кв.м., состоящего из помещений: № 1 (3,9 кв.м.), № 2 (16,9 кв.м.), № 3 (9,3 кв.м.), № 4 (6,6 кв.м.), № 5 (16,4 кв.м.) в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 27/90 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

5. Признать право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 136 кв.м. по адресу: АДРЕС по координатам характерных точек (1, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н17, 8, 9, 10, 1) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024, внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка на "блокированная жилая застройка".

6. Прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

С учетом объема требований ФИО2 по встречному иску в качестве ответчика судом также привлечен Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Все участвующие в деле лица судом о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. ФИО2 доверил ведение дела представителю по доверенности ФИО3.

Ранее в адрес суда поступил от Департамента градостроительства мэрии города Ярославля письменный отзыв (л.д. 134-135), в котором просят рассмотреть дело в сове отсутствие, возражают против удовлетворения требований ФИО1. Площадь спорного земельного участка 388 кв.м., т.е. менее минимальной площади, предусмотренной Правилами для земельного участка с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка", изменение вида разрешенного использования земельного участка приведет к нарушению параметров, установленных в утвержденном документе градостроительного зонирования города Ярославля (Правила землепользования и застройки). Отсутствие в иске информации о том, в результате каких работ индивидуальный жилой дом стал обладать признаками дома блокированной застройки, не позволяет удовлетворить требования истца, разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам и правовым основаниям, счел также обоснованными заявленные требования ФИО2, не возражал против их удовлетворения судом. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснил, что наличие различных споров с соседями периодически затрагивают и права ФИО1, доставляя дискомфорт, наличие долевой собственности ограничивает его права по распоряжению имуществом, поскольку требуется согласование ряда вопросов с ФИО2, которого иногда сложно застать дома.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования, заявленные ФИО2, также счет обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1, обратил внимание, что нарушения градостроительных норм не допускается, что в том числе подтверждается Дополнительной информацией от 17.01.2025 к Акту строительно-технического обследования жилого дома, из которого следует, что при разделе земельного участка площадью 388 кв.м. на два самостоятельных площадью 252 кв.м.и 136 кв.м. требования регламента о допустимом проценте застройки вновь образуемых земельных участков нарушены не будут. Дополнительно указал, что в административном порядке спорный вопрос разрешить не представилось возможным.

Суд, заслушав ФИО1, представителя ФИО2 по доверенности ФИО3, изучив в полном объеме письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Согласно выписке ЕГРН от 29.11.2024 (л.д. 114-115) жилой дом имеет кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 115,1 кв.м., в котором ФИО1 принадлежит 57/100 доли в праве, ФИО2 - 43/100 доли в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома (доля ФИО1 в праве составляет 63/90, доля в праве ФИО2 - 27/90) - л.д. 116-117.

В ходе рассмотрения дела не оспорены доводы ФИО1 и ФИО6 о том, что жилой дом фактически это два изолированных жилых помещения.

Суду представлен акт строительно-технического обследования жилого дома по адресу: АДРЕС от 01.07.2024, выполненного ООО "ПСФ "Стерх-строй" (л.д. 74-79), согласно которого жилой дом по всем техническим характеристикам относится к жилому строению блокированной застройки, изолированные блоки общего дома, занимаемые истцом и ответчиком, имеют самостоятельные коммуникации, автономное отопление, отдельные приборы учета потребления газа, воды и электричества, внутри дома стоит стена, разделяющая собственников на разные блоки, жилой дом состоит из двух жилых блоков: блок № 1 и блок № 2, которые оснащены отдельными входами, блоки жилого дома имеют отдельные выходы на общественную территорию, образуемые в результате раздела земельные участки жилых блоков огорожены забором. Дом блокированной застройки пригоден для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение объектов капитального строительства (жилого дома блокированной застройки) соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2о16. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств блок № 1 и блок № 2 жилого дома могут быть квалифицированы как обособленные и изолированные блоки жилого дома блокированной застройки, отвечающие требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков. Такая обязанность следует из содержания статьи 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Принимая во внимание установленные выше судом обстоятельства по делу и представленные суду доказательства, суд считает обоснованным признать жилой дом по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки и выделить в натуре ФИО1, признав за ним право собственности на принадлежащие 57/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 82,2 кв.м., соответствующие ОКС-2, состоящему из помещений: № 1 (4,4 кв.м.), № 2 (5,3 кв.м.), № 3 (0,7 кв.м.), № 4 (5,7 кв.м.), № 5 (6,1 кв.м.), № 6 (28,0 кв.м.), № 7 (4,1 кв.м.), № 8 (12,5 кв.м.), № 9 (7, 1 кв.м.), № 10 (2,1 кв.м.), № 11 (6,2 кв.м.), выделить в натуре ФИО6, признав за ним право собственности на принадлежащие 43/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 53,1 кв.м., соответствующее ОКС 1 (блок № 1) площадью состоящий из помещений: № 1 (3,9 кв.м.), № 2 (16,9 кв.м.), № 3 (9,3 кв.м.), № 4 (6,6 кв.м.), № 5 (16,4 кв.м.), в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024.

Соответственно обоснованно также прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 115,1 кв.м. по адресу: АДРЕС

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Принимая во внимание выше изложенное, суд считает необходимым снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 115,1 кв.м. по адресу: АДРЕС

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО1 и ФИО2 сложился фактический порядок пользования выше указанным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Суду представлено Соглашение от 25.06.2024 о разделе земельного участка по фактическому использованию, подписанное ФИО1 и ФИО2 (л.д. 72-73). Кадастровым инженером ФИО4 25.06.2024 подготовлен межевой план по разделу существующего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которого в результате раздела образуются два земельных участка площадью 252 кв.м. и 136 кв.м..

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 11 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится в территориальной зоне застройки малоэтажными домами (Ж3). Согласно сведений территориальной зоны в качестве основного вида разрешенного использования предусмотрена блокированная застройка (код 2.3), минимальный размер земельного участка для жилого дома в блокированной жилой застройке составляет 50 кв.м., а максимальный - 400 кв.м..

ФИО1 и ФИО2 имеют желание выделить принадлежащие им доли в земельном участке в натуре с учетом фактического использования, а именно - под блоком № 1 площадью 136 кв.м. и под блоком № 2 - 252 кв.м.. Предлагаемый вариант раздела исходного земельного участка с образованием двух новых участков площадью 136 кв.м. и 252 кв.м. не противоречит нормам, согласно которым минимальный размер земельного участка для жилого дома в блокированной жилой застройке составляет 50 кв.м..

Согласно Дополнительной информацией от 17.01.2025 к Акту строительно-технического обследования жилого дома нарушений градостроительных норм не допускается, при разделе земельного участка площадью 388 кв.м. на два самостоятельных площадью 252 кв.м.и 136 кв.м. Требования регламента о допустимом проценте застройки вновь образуемых земельных участков нарушены не будут, площадь застройки блока № 2 - 54,2 кв.м. (площадь земельного участка 136 кв.м.) - процент застройки 39,85, блока № 1 - 116,6 кв.м. (площадь земельного участка 252 кв.м) - процент застройки 46,27.

Суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024, согласно которого земельный участок площадью 136 кв.м. по адресу: АДРЕС имеет координаты характерных точек (1, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н17, 8, 9, 10, 1), земельный участок площадью 252 кв.м. по адресу: АДРЕС имеет координаты характерных точек (н1, 2, 3, 5, 6, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н5, н4, н2, н1).

Учитывая, что судом установлены основания для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд также считает обоснованными и требования о прекращении права общей долевой собственности каждого из указанных лиц на спорный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: прекратить право собственности ФИО2 на 27/90 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, прекратить право собственности ФИО1 на 63/90 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

А также признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 136 кв.м. по адресу: АДРЕС по координатам характерных точек (1, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н17, 8, 9, 10, 1) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 252 кв.м. по адресу: АДРЕС по координатам характерных точек (н1, 2, 3, 5, 6, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н5, н4, н2, н1) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024.

Также суд считает обоснованным прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования каждого из вновь образованных земельных участков на "блокированная жилая застройка". Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Департамента градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли в натуре, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН, по встречному исковому заявлению ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении долей в натуре, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на ОКС-2 (Блок № 2) площадью 82,2 кв.м., состоящий из помещений: № 1 (4,4 кв.м.), № 2 (5,3 кв.м.), № 3 (0,7 кв.м.), № 4 (5,7 кв.м.), № 5 (6,1 кв.м.), № 6 (28,0 кв.м.), № 7 (4,1 кв.м.), № 8 (12,5 кв.м.), № 9 (7, 1 кв.м.), № 10 (2,1 кв.м.), № 11 (6,2 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024.

Признать за ФИО2 право собственности на ОКС-1 (Блок № 1) площадью 53.1 кв.м., состоящий из помещений: № 1 (3,9 кв.м.), № 2 (16,9 кв.м.), № 3 (9,3 кв.м.), № 4 (6,6 кв.м.), № 5 (16,4 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: АДРЕС, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 115.1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС и снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (63/90 доли) и ФИО2 (27/90 доли) на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 136 кв.м. по адресу: АДРЕС по координатам характерных точек (1, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н17, 8, 9, 10, 1) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024, изменив вид разрешенного использования на "блокированная жилая застройка".

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 252 кв.м. по адресу: АДРЕС по координатам характерных точек (н1, 2, 3, 5, 6, н17, н16, н15, н14, н13, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н5, н4, н2, н1) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 25.06.2024, изменив вид разрешенного использования на "блокированная жилая застройка".

Прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья

С.В. Бачигина