47RS0***-21

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 25 декабря 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

при участии истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение по окончании договора аренды,

установил:

в обоснование иска указано о том, что между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения *** от ***, в рамках которого арендодатель (ФИО1) обязуется предоставить арендатору (ИП ФИО2) во временное пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: *** общей площадью 75 кв.м, с кадастровым номером ***. Согласно п. *** договора аренды арендатор обязан по истечении срока аренды освободить занимаемое нежилое помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращений договора аренды (по окончании срока аренды или досрочно). Помещение должно быть возвращено в технически исправном состоянии, без повреждений конструкции, стен, отделки, остекления, инженерных сетей, коммуникаций, фасада, свободным от имущества арендатора и его персонала, планировка должна соответствовать выписке ЕГРН или кадастровому паспорту. Договором аренды не установлено, что арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренда на новый срок. Арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту приема-передачи в течение 1 календарного дня с момента прекращения настоящего договора. Срок договора аренды истек ***, однако, ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение. *** истцом было направлено ответчику письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение освободить занимаемое помещение в срок до *** и внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения и прошлых периодов аренды. Данное письмо оставлено без ответа, требуемая арендная плата и неустойка истцу не поступала. Ответчик продолжает по настоящее время занимать вышеуказанное нежилое помещение, вести хозяйственную предпринимательскую деятельность. ФИО1 просил обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 75 кв.м, с кадастровым номером ***, в связи с окончанием договора аренды *** от ***.

Истец - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 извещалась судом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата за их получением, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленной выписки из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 75 кв.м, расположенное по адресу: ***, следует, что собственником данного объекта является ФИО1 (л.д. 22-23).

Судом установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО2 *** заключен договор аренды нежилого помещения ***. В п. 1.1 данного договора указано о том, что арендодатель (ФИО1) обязуется предоставить арендатору (ИП ФИО2) во временное пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: ***, (этаж 1 и подвал) общей площадью 75 кв.м, с кадастровым номером *** (л.д. 6-11).

В соответствии с п. 2.1.1 и п. 2.1.2 арендатор обязан передать арендатору помещение в срок не позднее *** по акту приема-передачи, который подписывается сторонами, а также обеспечить арендатору беспрепятственное пользование помещением в течение всего срока аренды, если иное не предусмотрено настоящим договором.

Арендатор в свою очередь обязан принять помещение от арендодателя не позднее *** по акту приема-передачи, который подписывается сторонами, своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, выставленные счета за коммунальные услуги, эксплуатационные и прочие расходы, связанные с эксплуатацией помещения, обеспечить сохранность отделки, конструкции, межэтажных перекрытий, стен, инженерных сетей / систем безопасности, электропроводки, фасада, остекления, козырьков, ступеней (п. п. 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3).

П. 2.3.14 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор обязан освободить помещение в течение 1 календарного дня с момента прекращения настоящего договора (по окончании договора аренды или досрочно). Помещение должно быть возвращено в технически исправном состоянии, без повреждений конструкции, стен, отделки, остекления, инженерных сетей, коммуникаций, фасада, свободным от имущества арендатора и его персонала, планировка должна соответствовать выписке ЕГРН или кадастровому паспорту.

Срок договора аренды истек ***, однако, ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение. *** истцом было направлено ответчику письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение освободить занимаемое помещение в срок до *** и внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения и прошлых периодов аренды (л.д. 12, 13). Данное письмо оставлено без ответа, требуемая арендная плата и неустойка истцу не поступала.

Из представленной выписки из ЕГРИП ФИО2 (ОГРНИП ***) по настоящее время осуществляет предпринимательскую деятельность (л.д. 14-21).

Истцом представленафототаблица, на которой видно, что в нежилом помещении 1, расположенном по адресу: ***, ведется предпринимательская деятельность, имеются витрины, на которых расположен товар (л.д. 44-49).

Со стороны ответчика возражений по заявленным требованиям не поступало.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 304 ГК РФ истец, как собственник помещения, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, ответчик обязана освободить указанное нежилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 75 кв.м, с кадастровым номером ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***