Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года с. Лазо Лазовский район Приморский край

Партизанский районный суд Приморского края постоянное судебное присутствие в селе Лазо Приморского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Гагариной С.А.,

с участием помощника прокурора Лазовского района Приморского края ФИО3,

а также с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лазовского муниципального округа Приморского края к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Лазовского муниципального округа Приморского края (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за социальный найм, признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма, указав, что администрация Лазовского муниципального округа в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации является наймодателем жилого помещения (муниципального) жилищного фонда социального использования: квартира общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности.

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО4, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняет обязанности нанимателя, своевременно не оплачивает в установленном порядке за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, тем самым нарушает требования ст. ст. 155, 156 и 156.1 ЖК РФ. В связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № из них сумма основного долга - №., пени - №., начисляется в соответствии с пп. № настоящего договора.

Администрация Лазовского муниципального округа направляла претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику. До настоящего времени задолженность не оплачена.

В соответствии с пп. № договора социального найма жилого помещения, договор расторгается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

ФИО4 выехал на постоянное место жительства в другое место, адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет.

Указанное подтверждается, также, актом обследования муниципальной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН в собственности у должника имеется жилое помещение по адресу: <адрес>.

При этом в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ответчик не желает.

В соответствии с пунктом 10 настоящего договора, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Наниматель ФИО4 в указанном жилом помещении не проживает длительное время и не вносит плату за жилое помещение, в связи с чем, договор социального найма подлежит расторжению.

На основании изложенного просит суд взыскать задолженность с ФИО4 по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № из них сумма основного долга - №., пени - №., признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе производства по гражданскому делу, представитель истца заявил об изменении исковых требований, указав, что согласно прилагаемому расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено платежей за найм спорного жилого помещения в сумме №. Уплачена ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма №. Таким образом, задолженность (основной долг) за пользование жилым помещением на ДД.ММ.ГГГГ составила №. Сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила №. Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию - №. Учитывая, что ФИО4 фактически не проживает в спорном жилом помещении, а также содержит квартиру в ненадлежащем состоянии, нарушает права и законные интересы соседей, полагает, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению с выселением без предоставления другого жилого помещения.

Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Лазовского муниципального округа и ФИО1; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по договору социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 660 рублей 58 копеек, в том числе основной долг 22 692 рублей 28 копеек и 12 968 рублей 30 копеек пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал доводы, изложенные в заявлении, с учетом их изменения. Дополнительно пояснил, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на двух хозяев, но присутствует общее имущество в соответствии с ЖК РФ: придомовая территория, общее имущество в виде инженерных сетей, кровля, данный дом считается многоквартирным домом. Ответчик не проживает по данному адресу постоянно, имеется задолженность платы за социальный найм более чем за 6 месяцев подряд. Со стороны администрации не отслеживается оплата, подтверждена только одна квитанция в размере №, но период отследить невозможно. Просил суд расторгнуть с ФИО4 договор социального найма и выселить ответчика из жилого помещения на основании ч. 4 ст. 83 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения с учетом пояснений, данных в судебном заседании свидетелем ФИО5

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, поддержал письменные возражения, представленные в материалы дела, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать и пояснил, что в спорном жилом помещении проживает периодически, весь летний период, ранняя весна, поздняя осень. В зимний период проживание в спорном жилом помещении не возможно, поскольку отсутствует источник отопления с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ вызвал комиссию из администрации и Примтеплоэнерго по поводу того, что в жилом помещения проживать невозможно, вместе с тем, ситуация не изменилась до настоящего времени, его заявления оставлены без ответов. Отсутствие теплоснабжения в квартире в ноябре ДД.ММ.ГГГГ, полагает, произошло из-за проникновения в квартиру, произошла авария и разморозилась система отопления. Полагает, что отсутствие отопления каким-то образом сказывается на состоянии жилого помещения ФИО5 Вместе с тем, с заявлением о проведении капитального ремонта или о предоставлении иного жилого помещения, он в администрацию не обращался. В данной квартире он намерен проживать и в зимний период, там находятся его личные вещи, мебель, условия для проживания там имеются, кроме отопления и протекания кровли. К требованиям администрации о взыскании задолженности за социальный найм просил суд применить срок исковой давности.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании, допрошенная по ходатайству представителя истца пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> качестве собственника. Ответчика знает как соседа, с какого периода он там проживает, она не знает, так как, когда она заехала в квартиру, ФИО4 уже проживал в указанном жилом доме. ФИО4 она видит раз в год, по 1-2 дня. За домом он не ухаживает, придомовая территория в запущенном виде. На данный момент со стоны кухни стоит бурьян. Кровля не поменяна, поэтому, при выпадении дождя, вода течет у нее по стене, все в плесени, а у нее шестеро детей, трое детей являются инвалидами, один ребенок является аллергиком. В 2017 году произошла авария, это было ночью, услышали, что шумит батарея, позвонили в котельную, депутату. С котельной позвонили руководителю Примтеплоэнерго, который сказал вскрывать квартиру ФИО4, так как жилое помещение в социальном найме. Вскрыли квартиру, обрезали трубы, в связи с чем, она со своей семьей осталась без отопления, так как перекрывали трубы. Так как ее муж работает в котельной, она знает, что теплоснабжение в квартире не восстановлено, их дом последний, их только через ответчика могут подключить к отоплению. Так как в квартире ответчика нет отопления, в их квартире стена холодная, угол в детской комнате, где живет ребенок-инвалид, промерзает. Поскольку стены тонкие, она слышит, когда ФИО4 приезжает в свою квартиру. После затопления никто не приезжал, не просушивал, все в плесени. Дом шлаколитый. Она каждый день проветривала помещение, задувала пеной трещину между своей квартирой и квартирой ФИО4 Сейчас дом находится в неудовлетворительном состоянии, окна в квартире ФИО4 не поменяны, крыша разбита.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора ФИО3, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Определением судьи Партизанского районного суда <адрес> постоянное судебное присутствие в селе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований администрации Лазовского муниципального округа <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору социального найма и пени прекращено.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают …вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 3, 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или другихзаинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования администрации Лазовского муниципального округа <адрес> к ФИО4 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, суд принимает во внимание пояснения сторон, о том, что наймодатель с предупреждением о необходимости устранить какие-либо нарушения к нанимателю ФИО4 не обращался, жилое помещение ответчик использует для целей проживания в нем, доказательств использования ответчиком жилого помещения для офиса, склада, размещение промышленных производств, содержания и разведения животных, в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает, что представителем истца не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о допущенных ответчиком нарушениях, которые в совокупности составляли бы основания для применения такой крайней меры воздействия как выселение из занимаемого жилого помещения.

Соответственно, при отсутствии приведенной совокупности обстоятельств, оснований для удовлетворения иска не имеется, иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав ФИО4, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основаниям, не предусмотренным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований администрации Лазовского муниципального округа Приморского края (ИНН № к ФИО4 (СНИЛС №) о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский районный суд <адрес> постоянное судебное присутствие в селе <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Волкова