№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При ведении протокола ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО1, с привлечением третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ГБУ АО «БТИ» о прекращении права собственности

Установил :

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что в процессе подготовки правового акта об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений по <адрес> в многоквартирном доме выявлены следующие обстоятельства. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 5/64 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с КН 30:12:010294:340 общей площадью 350,1 кв.м, на основании договора купли- продажи от 03.11.1995г., и жилого помещения в целом - <адрес> КН 30:12:010294:383, площадью 18,7 кв.м, распложенного в указанном доме, право собственности на которое зарегистрировано 29.10.2020г., по тем же основаниям (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира № с кадастровым номером 30:12:010294:383 и 5/64 доли домовладения с кадастровым номером 30:12:010294:340 по адресу: <адрес> одно и то же помещение, что подтверждается экспертным заключением ГБУ АО БТИ, и тем обстоятельством, что ФИО1, В.А. приобрел объект недвижимости у ФИО4, которому по договору передачи было передана <адрес>. В связи с изложенным, просят прекратить право собственности ФИО1 на 5/64 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с КН 30:12:010294:340.

Представитель администрации МО «<адрес>», будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

ФИО1 в судебном заседании просил в иске отказать, пояснив, что владеет не только квартирой № в <адрес>, но и подвальным помещением, площадью более 20 кв.м., что и составляет 5/64 долей от домовладения.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст. 8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 5/64 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с КН 30:12:010294:340 общей площадью 350,1 кв.м, на основании договора купли- продажи от 03.11.1995г., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ и жилого помещения в целом - <адрес> КН 30:12:010294:383, площадью 18,7 кв.м, распложенного в указанном доме, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, по тем же основаниям (договор купли-продажи от 03.11.1995г.).

Таким образом, на кадастровом учете состоят два объекта: 5/64 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с КН 30:12:010294:340 и <адрес> КН 30:12:010294:383, площадью 18,7 кв.м. Оба принадлежат на праве собственности ФИО1

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, именуемый в дельнейшем «Продавец», продает ФИО1 в целом <адрес>, что составляет 5/64 долей домовладения, состоящую из одной комнаты, общей площадью 18,7 кв.м.

ФИО4 стал собственником указанного жилого помещения на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из данного договора передачи, ФИО4 передана <адрес>, общей площадью 18,7 кв.м.

Как следует из экспертного заключения ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах государственного архивного фонда <адрес> содержится инвентарное дело: № по адресу: <адрес>. Первичная техническая инвентаризация домовладения, состоящего из двух одноэтажных деревянных жилых домов литер А, литер Б и двух двухэтажных деревянных жилых домов литер В и литер Г по адресу: <адрес> производилась до 07.06.1941г. В материалах инвентарного дела № по <адрес> об изменении долей собственности в общем домовладении и определении порядка пользования им от 12.04.1971г., согласно которому долевое участие собственников установлено следующим образом:

ФИО5 - 1/14 доля с правом пользования первым этажом жилого дома литер Г;

ФИО6 - 1/14 доля с правом пользования вторым этажом жилого дома литер Г;

ФИО7 - 1/12 доля с правом пользования вторым этажом жилого дома литер В;

ФИО8 - 1/12 доля с правом пользования первым этажом жилого дома литер В;

Жилищно - эксплуатационная контора № <адрес> - 29/42 доли с правом пользования жилыми помещениями в жилых домах литер А и литер Б.

По данным инвентарного дела литер А состоит из квартир №№, 2; литер Б состоит из квартир №№, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 8а.

Решением Кировского райнарсуда <адрес> от 04.02.1988г. (содержащемся в инвентарном деле №) изменены доли в праве собственности в соответствии с занимаемыми площадями следующим образом:

1/14 доля ФИО9 на 6/64;

1/14 доля ФИО10 на 6/14;

1/14 доля ФИО11 на 7/64;

1/12 доля ФИО12 на 7/64 доли;

29/42 доли ЖЭК № на 38/64 доли.

В материалах инвентарного дела № по <адрес> передачи от 15.05.1995г., на основании которого ФИО4 в жилом доме по адресу: <адрес>, в собственность передана <адрес> общей площадью 18,7 кв.м, что составляет 5/64 доли домовладения.

Характеристика квартиры, составляющая 18,7 кв.м соответствует <адрес> литера Б по техническому учету.

Также в материалах инвентарного дела № содержится Договор купли - продажи от 03.11.1995г., согласно которому ФИО1 приобрел в собственность <адрес> общей площадью 18,7 кв.м, что составляет 5/64 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Документ нотариально удостоверен нотариусом ФИО13

При отчуждении из муниципальной собственности 5/64 долей в виде <адрес> доля в праве общей долевой собственности муниципалитета уменьшилась на 5/64 долей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО1 является правообладателем следующих объектов недвижимости:

5/64 долей жилого дома общей площадью 350,1 кв.м на основании Договора купли - продажи от 03.11.1995г., номер государственной регистрации30-30/001- 30/001/068/2015-14/1, кадастровый №;

жилое помещение - <адрес> по ул. <адрес>ю 18,7 кв.м на основании Договора от 03.11.1995г., номер государственной регистрации 30:12:010294:383-30/129/2020-1, кадастровый №.

Характеристика площади жилого дома с кадастровым номером 30:12:010294:340 соответствует общей площади домовладения, то есть сумме площадей всех жилых домов, входящих в состав домовладения по <адрес>.

На основании изложенного комиссия экспертов пришла к выводу, что объект недвижимости с кадастровым номером 30:12:010294:383 - <адрес> площадью 18,7 кв.м является составной частью объекта с кадастровым номером 30:12:010294:340 - жилого дома площадью 350,1 кв.м.

При этом 5/64 долей домовладения (жилого дома с кадастровым номером 30:12:010294:340) составляют <адрес> площадью 18,7 кв.м (кадастровый №) в целом, то есть являются одним и тем же объектом.

На судебном заседании также изучалась инвентарное дело, опрошен специалист ГАУ АО «БТИ» ФИО14, которая также пояснила, что 5/64 доли в домовладении соответствует <адрес>.

Изучив представленные доказательства, проанализировав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 было дважды зарегистрировано на один и тот же объект.

Таким образом, опровергаются представленными доказательствами доводы ответчика о том, что он владеет подвальным помещением в виде 5/64 долей домовладения по <адрес>.

В это связи, суд делает вывод о том, что требования администрации МО «<адрес>» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «<адрес>» к ФИО1, с привлечением третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ГБУ АО «БТИ» о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 5/64 доли в жилом <адрес> с кадастровым номером 30:12:010294:340.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: