Дело № 2-365/2025

УИД75RS0003-01-2025-000174-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2025 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Фокиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ООО «РУЭК-ГРЭС» возмещении материального ущерба, причиненного заливом помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Совкомбанк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском о возмещении ущерба в связи с заливом помещения. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что Банк является арендатором нежилого помещения, расположенного на первом этаже в 5-этажном многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается договором аренды нежилого помещения ... от 28.03.2017 г., заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО3 30.09.2024 г. произошёл залив вышеуказанного помещения вследствие порыва системы отопления, возникшей по вине собственника жилого помещения .... В результате залива нежилого помещения повреждены: натяжной потолок площадью 27 кв.м (3,6х7,5) м; светодиоидные светильники в количестве 5 (пяти) штук; частично повреждена поверхность стен. Как установлено проверкой, проведенной специалистами ООО «РУЭК-ГРЭС», причиной залива является обрыв трубы отопления, произошедший по вине собственника жилого помещения .... Для проведения восстановительного ремонта ПАО «Совкомбанк» привлекло подрядчика – индивидуального предпринимателя Ш.М.В. Перечень проведенных работ отражен в сметном расчете, приложенном к исковому заявлению. Банк понес расходы в размере 64 484,70 руб. 26.10.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного заливом, в течение 10 рабочих дней со дня получения претензии. 07.12.2024 г. претензия возращена в адрес истца за истечением срока хранения. На основании изложенного Банк просил взыскать со ФИО1 в его пользу сумму причиненного материального ущерба в размере 64 484,70 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ООО «РУЭК – ГРЭС» сумму причиненного материального ущерба в размере 64 484,70 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Протокольным определением от 10.03.2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4

Протокольным определением от 06.05.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «РУЭК – ГРЭС».

Протокольным определением от 03.06.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО3, исключена из числа ответчиков ФИО1, поскольку не является собственником жилого помещения, соответственно надлежащим ответчиком по делу.

Истец ПАО «Совкомбанк», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ООО «РУЭК – ГРЭС», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайства об отложении дела не заявили.

Третье лицо ИП ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении дела не заявил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства. Отсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, учитывая, что истец в судебное заседание своего представителя не направил, не имеет значения, поскольку в силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в связи с чем, принятие заочного решения в данному случае не свидетельствует о нарушении процессуального закона.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., по ? доле в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

30.09.2024 года нежилое помещение по адресу: ..., пом. 1, собственником которого является третье лицо ФИО3, было повреждено вследствие залива из вышерасположенной ....

Согласно Акту управляющей компании ООО «РУЭК –ГРЭС» от 30.09.2024 г., затопление помещения филиала ПАО «Совкомбанк» произошло с расположенной выше ... результате обрыва трубы отопления, в помещении повреждены натяжной потолок общей площадью 27 кв.м. (3,6х7,5) м, 5 светодиоидных светильников, возможно повреждение кондиционера.

Из материалов дела следует, что 28.03.2017 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ПАО «Совкомбанк» заключен Договора аренды нежилого помещения ..., по условиям которого ИП ФИО3 (Арендодатель) передал ПАО «Совкомбанк» (Арендатор) во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 41.7 кв.м, расположенного на 1-м этаже 5-этажного здания, находящегося по адресу: Россия, Забайкальский край, Железнодорожный административный район, проспект, 12 пом. 1. Срок действия Договора 11 календарных месяцев с момента передачи помещения по акту приема – передачи (пункт 2.1. Договора).

Согласно Акту приема – передачи нежилого помещения, вышеуказанное помещение передано истцу 28.03.2017 г.

В силу пункта 2.2. Договора аренды, настоящий Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до истечения срока, указанного в п. 2.1. настоящего договора, ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Доказательств расторжения вышеназванного Договора суду не представлено, следовательно, на основании п. 2.2. Договора аренды, а также п. 2 ст. 621 ГК РФ, по истечение срока договора аренды действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, на момент залива нежилого помещения договора аренды считался действующим.

В силу пункта 3.4.1. Договора аренды, арендатор имеет право производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя и иных уполномоченных органов при необходимости работы по улучшению Помещения, в том числе работы по текущему ремонту, переустройству, отделке и содержанию арендуемого Помещения.

По своему усмотрению в любое время в течение срока действия настоящего Договора устанавливать/демонтировать собственное технологическое оборудование и/или иное оборудование в арендованном помещении (пункт 3.4.3. Договора аренды).

Согласно Договору технического обслуживания от 01.02.2024 г. ..., заключенному между индивидуальным предпринимателем Ш.М.В. (Подрядчик) и ПАО «Совкомбанк» (Заказчик), Подрядчик принимает на себя обязательства, по поручению заказчика оказывать услуги (выполнять работы) по ремонту и техническому обслуживанию помещений, принадлежащих заказчику на праве собственности и аренды. Заказчик обязуется принимать оказанные услуги (выполненные работы) путем подписания Акта выполненных работ и оплачивать их в порядке, установленном настоящим Договором (пункт 1.1. Договора).

Согласно Приложению к Договору ... от 01.02.2024 г. индивидуальным предпринимателем были выполнены следующие работы: освещение: замена ламп, монтаж кассетного светильника, устройство отверстий под точечные светильники, установка точечного светильника, установка трансформаторов под светильники.

Согласно Акту выполненных работ ... от 07.10.2024 г., составленному ИП Ш.М.В. и представителем ПАО «Совкомбанк» С.С.И., индивидуальным предпринимателем были выполнены работы по замене натяжного потолка, с учетом материала (... стоимость работ, согласно сметному расчету составила 64 484,70 руб.

Платежным поручением от 16.10.2024 г. ... ПАО «Совкомбанк» на счет ИП Ш.М.В. переведена денежная сумма в размере 64 484,70 руб.

В соответствии с п. 3.3.3., 3.3.5.,3.3.6. Договора аренды, арендатор обязан содержать арендуемое Помещение в технически исправном состоянии, своими силами и за свой счет содержать в чистоте арендуемое Помещение, производить текущий ремонт и отделку арендуемого Помещения.

В силу п. 3.3.8. Договора аренды, после окончания срока действия договора или в случае его досрочного прекращения вернуть арендуемое помещение по акту приема – передачи в состоянии, не худшем, чем в котором Помещение было передано Арендатору.

Таким образом, ПАО «Совкомбанк» во исполнение условий Договора аренды провело восстановительный ремонт арендуемого Помещения, произвело все необходимые работы для устранения ущерба, причиненного затоплением, и приведения Помещения в надлежащий вид, следовательно, понесло убытки в сумме 64 484,70 руб., размер которых ответчиками не оспорен.

Определяя лицо, на которое должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, суд исходит из следующего.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как указано выше, затопление нежилого помещения, находящегося на праве аренды у истца, произошло с расположенной выше ... результате обрыва трубы отопления, что подтверждается актом управляющей компании, фотоматериалами, согласно которым к радиатору отопления были подключены пластиковые трубы.

Согласно ответу ООО «РУЭК-ГРЭС» от 23.06.2025 г. на запрос суда, труба отопления, порыв которой произошел 30.09.2024 г. в жилом помещении ... по адресу: ..., является частью общей системы отопления многоквартирного дома по адресу: .... Сведения о переустройстве системы отопления в жилом помещении ... в многоквартирном доме по адресу: ..., в управляющей компании отсутствуют.

Таким образом, система отопления, состоящая из стояков и обогревающих элементов (радиатора), расположенная в квартире ответчиков ФИО5, относится к общему имуществу многоквартирного дома и находится в зоне эксплуатационной ответственности ООО «РУЭК-ГРЭС».

При этом, никаких достоверных данных, свидетельствующих о том, что ответчики самовольно переоборудовали систему отопления, а также то, что управляющая компания проводила осмотр общего имущества многоквартирного дома в ..., или была лишена возможности осуществлять контроль за надлежащим состоянием системы отопления, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, в результате каких-либо неправомерных действий со стороны ответчиков ФИО5, суду не представлено.

Согласно пп. «а» п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: организацию эксплуатации. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

Согласно абзацам 1, 3 раздела II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 2.1.5 Правил № 170 устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Согласно Правил № 170, обслуживающая организация обязана:

один раз в год в ходе весеннего осмотра проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности (п. 2.1);

проводить плановые осмотры жилых зданий, в том числе общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью, до начала отопительного сезона (п. 2.1.1);

проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (п. 5.1.2).

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (п. 2.1.4).

Аналогичные положения предусмотрены п. п. 13, 13.1 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно которым осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнял обязанности по содержанию общего имущества, а именно проводил плановые и внеплановые осмотры ... в ..., в ходе которых могло быть выявлено осуществление собственниками указанной квартиры самовольного вмешательства в конструкцию стояка отопления, в материалы дела не представлено. Доказательств того, что до даты залива управляющей компанией какие-либо предписания о необходимости приведения системы отопления в первоначальное состояние, направлялись в адрес собственника ... по адресу: ..., в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении на ООО «РУЭК – ГРЭС» ответственности по возмещению ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, принадлежащего на праве аренды истцу, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО4 надлежит отказать. Оснований для возложения солидарной ответственности на ответчиков у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «РУЭК – ГРЭС» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, что составит 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ООО «РУЭК-ГРЭС» возмещении материального ущерба, причиненного заливом помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «РУЭК-ГРЭС» (ИНН <***>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) сумму ущерба в размере 64 484,70 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., всего 68 484,70 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 (...), ФИО4 (...) отказать.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Читы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лытнева Ж.Н.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.07.2025 г.