Дело № 2-6241/2025 (УИД 65RS0001-01-2025-010558-65)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Лыкиной О.С.,

при секретаре – Кучеркове А.Г., с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

29 сентября 2025 года НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в квартире <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска указано, что в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», одной из функций которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Многоквартирный дом <адрес> включен в краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области на 2014 – 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199 на 2025 год.

По результатам проведённого открытого конкурса НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» заключила договор с ООО «Дальсахстрой», предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме и согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ не предоставил доступ в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» - ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства и месту нахождения собственности, которая вернулась в суд по истечению срока хранения.

Суд, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в действие введен раздел "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.96 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", а также в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

В целях улучшения технического состояния многоквартирных домов, безопасных условий проживания граждан во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199 утверждена региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области на 2014 – 2043 годы».

Многоквартирный дом № <адрес> включен в краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области на 2014 – 2043 годы.

По результатам проведённого открытого конкурса НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Дальсахстрой» договор №, предметом которого является капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <адрес>.

Ответчик ФИО2 с 06 ноября 2016 года является собственником квартиры № в указанном доме. Проходящие через квартиру № стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, в доступе к которым ответчиком отказано.

Отказ в предоставлении доступа в жилое помещение подтверждается актом от 23 июля 2025 года.

Таким образом, поскольку ответчиком чинятся препятствия истцу в предоставлении доступа в квартиру для проведения работ, отказ ответчика предоставить доступ в квартиру является неправомерным, нарушающим права и законные интересы жильцов МКД, постольку иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 в течение 5 календарных дней после вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общему имуществу, расположенному по <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения подрядчику по договору, заключённому между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Дальсахстрой».

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик имеет право в семидневный срок с момента вручения копии решения подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Южно-Сахалинского

городского суда - О.С. Лыкина