РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.03.2023 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
судьи Ивановой О.Б.,
при секретаре Карягиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3416/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, предъявила иск к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 4/9 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.11.2022 г. На момент продажи в спорной квартире был зарегистрирован в том числе ФИО3, который согласно п. 3.8. договора обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 рабочих дней с момента государственной регистрации права на имущество. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Обратившись в суд, истец просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела от нее не поступало.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 21 У МВД России по г. Тольятти и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Изучив доводы искового заявления, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, ели иное не установлено соглашением между ними.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 11.11.2022 г. и выпиской из ЕГРН.
Иными сособственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 (1/9 доли) и ФИО4 (4/9 доли).
Согласно п. 3.8. договора купли-продажи от 11.11.2022 г., на момент подписания договора в объекте зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего Договора. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанной жилой площадью, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, после ее отчуждения, отсутствуют.
Из представленной суду выписки из поквартирной карточки от 16.01.2023 г. следует, что с 08.08.2007 г. и по настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства истца зарегистрирован ответчик – сын бывшего собственника.
Из искового заявления следует, что личных вещей ответчика в квартире нет. С момента продажи квартиры в спорном жилом помещении ответчик не проживает.
Таким образом, судом установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, в котором фактически не проживает, выехал из него на иное постоянное место жительства, его регистрация нарушает права собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
Членом семьи истца ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет.
Ответчик в судебное заседание не явился, своим правом на предоставление возражений относительно заявленных требований не воспользовался.
В соответствии с руководящими разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Вместе с этим, регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что ответчик в спорной квартире совместно с истцом (собственником спорной квартиры) не проживает, членом семьи собственника не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, коммунальные услуги не оплачивает. Каких-либо соглашений с ответчиком о порядке пользования данным жилым помещением не заключалось.
Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, а ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, и ответчик в силу положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 20, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, выдан 02.02.2021 г. ГУ МВД России по Самарской области, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, выдан 02.02.2021 г. ГУ МВД России по Самарской области, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2023 года.
Судья Иванова О.Б.