Решение по делу № 2-393/2025 от 04.04.2025

Дело №2-393/2025

УИД 76RS0014-01-2024-003334-96

Изгот.04.04.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

13 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Шорманове В.А.,

при участии прокурора Сергеевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля к ФИО1, ФИО2 о продаже жилого помещения с публичных торгов, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

установил:

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о продаже жилого помещения с публичных торгов, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В адрес Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов г.Ярославля поступило коллективное обращение жителей дома <адрес> на действия гражданки ФИО3 <данные изъяты> Евгении Андреевны, являющейся <данные изъяты> ФИО1, которая на протяжении длительного времени нарушает правила пользования жилым помещением, принимает в нем посторонних людей, которые распивают спиртные напитки, шумят как в дневное, так и в ночное время суток, громко включают музыку, используют нецензурную брань, устраивают драки, нарушая, тем самым, права иных лиц, проживающих в жилом многоквартирном доме.

В административную комиссию Кировского района из ОМВД России по Кировскому городскому району для принятия мер административного воздействия поступают многочисленные материалы проверок в отношении гр.ФИО2 в связи с нарушением ею ст.12 Закона Ярославской области от 03.12.2007 года №100-з «Об административных правонарушениях» (материалы проверок <данные изъяты>

За совершение административных правонарушений ФИО4 неоднократно привлекалась к административной ответственности, ей назначены административные наказания в виде административных штрафов на общую сумму 14 500 рублей.

19.03.2024 года территориальная администрация направила собственнику жилого помещения ФИО1 уведомление о необходимости соблюдения требований законодательства с установлением срока в течение 10 дней со дня получения уведомления устранить все указанные нарушения. Уведомление получено ответчиком 21.03.2024 года. Однако после получения уведомления жалобы граждан продолжили поступать в территориальную администрацию.

Пунктом 1 ст.287.7 ГК РФ установлено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании изложенного, истец просил, с учетом уточнения исковых требований, продать с публичных торгов квартиру № <адрес>, принадлежащую ФИО1, с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению мест общего пользования в надлежащее санитарно-техническое состояние; снять с регистрационного учета и выселить ФИО1 из занимаемого помещения по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов г.Ярославля по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, за исключение требования о возложении на нового собственника квартиры обязанности по приведению мест общего пользования в надлежащее санитарно-техническое состояние, дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО6, действующая на основании ордера, исковые требования не признала, пояснила, что ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 в вышеуказанной квартире не проживают, в настоящее время квартира выставлена собственником на продажу. ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает по <адрес>, выехала из квартиры <адрес> в июле 2024 года, с указанного времени каких-либо нарушений прав жителей <адрес> ответчиками не зафиксировано. Административные штрафы в настоящее время ФИО2 оплачены.

Учитывая изложенное, ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, полагает, что и в дальнейшем ФИО2 будет иметь возможность пользоваться квартирой, принадлежащей ФИО1 ненадлежащим образом. Дополнительно пояснила, что нарушений ответчиками правил пользования жилым помещением с лета 2024 года не выявлено.

Прокурор Сергеева Е.О.в судебном заседании дала заключение, согласно которому заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку продажа жилого помещения с публичных торгов является крайней мерой. В ходе рассмотрения судом гражданского дела собственником приняты меры к устранению допущенных нарушений, в связи с чем оснований для выселения ответчиков из жилого помещения, продажи его с публичных торгов в настоящее время не имеется..

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон и третье лицо, заключение прокурора, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.45-47). Согласно выписке по лицевому счету № (л.д.15), в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства собственник – ФИО1

В ходе рассмотрения судом гражданского дела сторонами, третьими лицами не оспаривалось, что ФИО1 в указанной квартире фактически не проживает. В период 2023 – 2024 гг. с разрешения собственника в вышеуказанной квартире фактически проживала <данные изъяты> ФИО1 – ФИО3 <данные изъяты> Е.А.

В адрес Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов г.Ярославля поступило коллективное обращение жителей дома <адрес> на действия гражданки ФИО3 <данные изъяты>) Е.А., являющейся <данные изъяты> ФИО1, которая на протяжении длительного времени нарушает правила пользования жилым помещением, принимает в нем посторонних людей, которые распивают спиртные напитки, шумят как в дневное, так и в ночное время суток, громко включают музыку, используют нецензурную брань, устраивают драки, нарушая, тем самым, права иных лиц, проживающих в жилом многоквартирном доме.

Постановлениями Административной комиссии Кировского района г.Ярославля №3-69/2024 от 14.02.2024 года, №3-80/2024 от 21.02.2024 года, №3-149/2024 от 17.04.2024 года, №3-150 от 17.04.2024 года, №3-271/2024 от 03.07.2024 года ФИО2 привлечена к административной ответственности за совершение административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена ч.4 ст.12 Закона Ярославской области от 03.12.2007 года №100-з «Об административных правонарушениях» (совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в ночное время в местах их жительства и пребывания), ей назначены административные наказаниЯ в виде административных штрафов.

19.03.2024 года территориальная администрация направляла собственнику жилого помещения ФИО1 уведомление (л.д.12) о необходимости соблюдения требований законодательства с установлением срока в течение 10 дней со дня получения уведомления устранить все указанные нарушения. Уведомление получено ответчиком 21.03.2024 года. Однако и после получения уведомления нарушения не прекратились, что подтверждается постановлениями по делам об административных правонарушениях №3-149/2024 от 17.04.2024 года, №3-150 от 17.04.2024 года, №3-271/2024 от 03.07.2024 года

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В соответствии с п.3.1 Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утвержденного Решением муниципалитета г. Ярославля от 12.09.2006 года №307, Территориальная администрация в соответствии с возложенной на нее задачей предъявляет исковые требования в суд о продаже с публичных торгов жилого помещения, собственник которого использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Статьей 287.7. ГК РФ установлено, что, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, у Территориальной администрации Кировского и Ленинского района г.Ярославля имелись законные основания для обращения в суд с исковым заявлением о продаже жилого помещения с публичных торгов, снятии с регистрационного учета и выселении собственника из жилого помещения.

В то же время, суд учитывает, что собственником жилого помещения – квартиры № <адрес> были приняты меры к устранению нарушений прав лиц, проживающих в указанном жилом многоквартирном доме.

Согласно сведениям, представленным ОВМ УМВД России по Ярославской области, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по <адрес>

Иными собственниками помещений, проживающими в данном жилом многоквартирном доме, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц – ФИО7, ФИО8 не оспаривалось, что с июля 2024 года ФИО2 в квартире, принадлежащей ФИО1, не проживает, нарушений ею прав лиц, проживающих в <адрес>, не зафиксировано.

За период с 03.07.2024 года ФИО2 к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ч.4 ст.12 Закона Ярославской области от 03.12.2007 года №100-з «Об административных правонарушениях» не привлекалась.

Суд учитывает, что продажа квартиры с публичных торгов является крайней мерой и может быть применена исключительно в тех случаях, когда меры воздействия на собственника исчерпаны и не привели к желаемому результату.

Учитывая то обстоятельство, что собственником ФИО1 приняты меры к устранению нарушений прав граждан, нарушения прав и законных интересов иных лиц ответчиками на протяжении длительного времени не зафиксировано, заключение прокурора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля о продаже жилого помещения с публичных торгов, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.А.Доколина