Дело № 2-1-7601/2025

УИД 40RS0001-01-2025-003056-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем Упилковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Калужский край» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Калужский край» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 112 296 руб. 65 коп. за период с 02.05.2024 года по 31.03.2025 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 369 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Калужский край» по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, пояснил, что платежи от ответчика в счет оплаты образовавшейся задолженности не поступали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных платежей за спорный период, в материалы дела не представила. Копия определения об отмене заочного решения и назначении открытого судебного заседания от 12.05.2025 года и повестка получены ответчиком 25.06.2025 года, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами № и №.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № судебного участка № Калужского судебного района Калужской области, приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с нормами п. 1 ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные ресурсы для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание нежилого помещения, в том числе плату за услуги, управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК «Калужский край» на основании договора управления <данные изъяты>

Управляющей компанией производятся начисления за содержание общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику о взыскании задолженности.

14.01.2025 года мировым судьей судебного участка № Калужского судебного района Калужской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Калужский край» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.05.2024 года по 31.12.2024 года в размере 93 230 руб. 34 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района Калужской области от 12.02.2025 года судебный приказ от 14.01.2025 года был отменен на основании представленных должником возражений относительно его исполнения.

Установлено, что свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества ответчик не исполнил, в результате чего за период с 02.05.2024 года по 31.03.2025 года включительно образовалась задолженность в сумме 95 824 руб. 92 коп.

За просрочку оплаты истец в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил неустойку за период с мая 2024 года по март 2025 года в сумме 16 471 руб. 73 коп.

Указанная сумма задолженности и пени подтверждается расчетом начисляемых сумм, представленным истцом, обоснованность и правильность которого у суда сомнения не вызывает. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

Доказательств внесения платежей в счет оплаты задолженности ответчиком в материалы дела также не представлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере.

Доводы ответчика о подсудности спора арбитражному суду судом признаны несостоятельными в связи со следующим.

В силу части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами (статья 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, основополагающими критериями отнесения гражданских дел к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

Из предмета и оснований заявленных требований следует, что предметом иска являлась обязанность ФИО1 как физического лица и собственника помещения в многоквартирном жилом доме по оплате коммунальных услуг, указанная обязанность возникла у ответчика перед истцом не в связи с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, а на основании положений жилищного законодательства.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (статьи 22 и 23, главы 11, 12 и 21.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о наличии оснований для прекращения производства по делу, в связи с необходимостью обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа также признаются несостоятельными.

В соответствии со статьей 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.

Как видно из дела, 14.01.2025 года мировым судьей судебного участка № Калужского судебного районного Калужской области вынесен судебных приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Калужский край» задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 31.12.2024 года.

12.02.2025 года на основании заявления ответчика судебный приказ был отменен.

В силу статьи 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Калужский край» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Калужский край» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.05.2024 года по 31.03.2025 года в размере 112 296 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины 4 369 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года

Судья С.В. Андрюшина