50RS0031-01-2025-006366-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-8134/2025
г.Одинцово, Московской области 28 июля 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Барушевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолёт-Лайково" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ООО «СЗ «Самолёт-Лайково», уточнив требования, просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства 505 887 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы по оформлению доверенности 2700 руб., по досудебной оценке 60 000 руб., почтовые расходы на направление претензии 636 руб. 07 коп., расходы на направление иска 96 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представлены письменные возражения на иск.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Лайково» заключен договор участия в долевом строительстве № №
Цена договора, 6 040 782 руб. 97 коп., истцом оплачена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства и акт о несоответствии с перечнем недостатков - АДРЕС по адресу: АДРЕС
Согласно Листу осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, застройщик обязался в срок 60 дней исправить выявленные недостатки.
Недостатки устранены не были.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости затрат на восстановительный ремонт объекта в сумме 789 507 руб. 59 коп (согласно заключению ИП ФИО5).
Требования в добровольном порядке не были удовлетворены.
В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
Поскольку на дату разрешения спора в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ общая сумма удовлетворенных требований не может превышать 3% от цены договора, следовательно, в счет расходов на устранение строительных недостатков в вышеуказанной квартире с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 181 223 руб. 49 коп. (6 040 782, 97 х 3 %).
Так как факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, не являющейся по своей правовой природе штрафной санкцией, 10 000 руб.
Истцом заявлено о возмещении судебных расходов, а именно по досудебной оценке 60 000 руб. (л.д. 48), оформление доверенности 2700 руб. (л.д. 17 об., 54), почтовые расходы всего на сумму 732 руб. 07 коп. (л.д. 15,49).
В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат возмещению пропорционально сумме удовлетворенных на 35,82% требований о соразмерном уменьшении цены договора. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 21 132 руб. по досудебной оценке, на оформление доверенности 967 руб. 14 коп., почтовые расходы 262 руб. 23 коп.
В силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" подлежит удовлетворению ходатайство ответчика, содержащееся в письменных возражениях на иск, о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, до 31.12.2025 включительно.
В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 436 руб. 70 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации № с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик" Самолёт-Лайково» (ИНН № №) денежные средства в размере 181 223 руб. 49 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по досудебной оценке 21 132 руб., на оформление доверенности 967 руб. 14 коп., почтовые расходы 262 руб. 23 коп
В остальной части иска отказать.
Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик" Самолёт-Лайково» (ИНН №, ОГРН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 9 436 руб. 70 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барушева А.В.
Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025.