КОПИЯ
Дело № 2-1450/2023
УИД 62RS0001-01-2023-000498-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,
при секретаре Воротниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску <данные изъяты> Ольги Николаевны к Администрации <адрес> о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации, в обоснование которого указано, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в муниципальной отдельной комнате № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию <адрес> с просьбой заключить с ней договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, на что администрацией ей отказано, в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением.
Спорное жилое помещение предоставлено истцу на основании ордера.
Истцом подготовлен технический план жилого помещения в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Истец регулярно оплачивает коммунальные платежи, на нее открыт лицевой счет №, правом приватизации истце не воспользовалась, совместно с истцом проживающие лица согласны на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
С учетом уточнений исковых требований, истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, помещения <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <данные изъяты> ФИО1 Александровна и <данные изъяты> Мария Александровна.
В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в письменных возражениях на исковое заявление указано, что в материалах дела имеются два извлечения из технического паспорта на жилое помещение – часть квартиры <адрес> и на жилое помещение – часть квартиры <адрес>. Таким образом, согласно представленным документам, истец просит в рамках одного договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, передать два жилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>.
Третьи лица <данные изъяты> М.А., <данные изъяты> М.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Положениями ст.4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.ст.6,7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В силу ст.11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст.ст.60, 62 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В п.4.1 Порядка приватизации жилищного фонда муниципального образования - городской округ город Рязань (приложение №13 к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - городской округ город Рязань, утв. решением Рязанской городской Думы от 11 декабря 2008 года № 923-I) изложен перечень документов, необходимых для принятия решения о приватизации: 1) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; 2) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; 3) документ (сведения) о регистрации гражданина по месту жительства и о лицах, зарегистрированных по месту жительства гражданина, выданный территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, либо лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; 4) технический план жилого помещения или технический паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт помещения (в случае, если сведения об объекте недвижимости находятся в государственном кадастре недвижимости, представление кадастрового паспорта не требуется). В случае необходимости кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости технический план предоставляется в форме электронного документа, отражающего соответствующие изменения; 5) заявление об отказе от права приватизации (в случае отказа кого-либо из членов семьи).
Согласно п.9 Порядка приватизации жилищного фонда муниципального образования - городской округ город Рязань (приложение №13 к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - городской округ город Рязань, утв. решением Рязанской городской Думы от 11 декабря 2008 года № 923-I), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица <данные изъяты> О.Н. (до брака <данные изъяты>) вселена в жилое помещение – комнату № в <адрес>, площадью 12 кв.м., вместе с семьей, состоящей из двух человек.
Данные обстоятельства подтверждаются:
- копией ордера № серии Б, выданного на основании решения исполкома Железнодорожного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Железнодорожного Совета народных депутатов <адрес>;
- копией справки о заключении брака № № между <данные изъяты> и <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ ТО ЗАГС № по <адрес> и <адрес> ГУ ЗАГС <адрес>;
- копией свидетельства о расторжении брака между <данные изъяты> А.М. и О.Н. серии I-ОБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТСП № <адрес> ЗАГС <адрес>.
Из выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального имущества <адрес> на основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 95,4 кв.м., имеющая кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 32/95 доли - муниципальное образование - городской округ <адрес>, 25/95 доли - <данные изъяты>.
Указанная квартира состоит из 5 (пяти) жилых комнат площадью 12,9 кв.м.; 8,9 кв.м.; 12,4 кв.м.; 12,4 кв.м.; 16,7 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения – <адрес>.2 по <адрес>.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещений № в <адрес>, площадь жилого помещения (комнаты) Ж3 составляет 12,9 кв.м., площадь жилого помещения (комнаты) № составляет 9,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются копиями технических планов указанных жилых помещений, подготовленных кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
В настоящее время в № по <адрес>, помимо истца, зарегистрированы ее дочери - <данные изъяты> М.А., <данные изъяты> М.А., что подтверждается представленными ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛИБЕР» копиями следующих документов:
- поквартирной карточки;
- карточки прописки;
- карточками регистрации:
- адресными справками;
- паспортов <данные изъяты> О.Н., <данные изъяты> М.А., <данные изъяты> М.А.
Согласно справке МП «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ на истца <данные изъяты> О.Н. открыт лицевой счет №, задолженности по оплате не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о передаче в ее собственность в порядке приватизации жилых помещений по адресу: <адрес>, помещение Ж3 и помещение Ж4.
Администрацией <адрес> в лице Управления энергетики и жилищно – коммунального хозяйства были вынесены заключения истцу об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что в материалах дела отсутствовал документ, подтверждающий право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес>, в связи с чем в передаче указанного жилого помещения истцу в порядке приватизации было отказано.
Из сообщения ГБУ РО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведения об использовании права приватизации в период до 1999 года <данные изъяты> (<данные изъяты>) Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не обнаружены.
Доводы представителя ответчика о том, что не представлен документ, подтверждающий право пользования истцом жилыми помещениями по адресу: <адрес> не могут быть приняты судом, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждения факты вселения истца в квартиру на основании ордера, что спорные комнаты № являются изолированными жилыми помещениями, факт постоянного проживания истца в помещениях, регулярной оплаты коммунальные услуг в соответствии с общей площадью обоих помещений, отсутствия участия в приватизации спорных жилых помещений.
Обстоятельств, препятствующих в передаче жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации, в судебном заседании не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> Ольги Николаевны (паспорт №) к Администрации <адрес> (ИНН <***> о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за <данные изъяты> Ольгой Николаевной (паспорт №) право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилые помещения №, расположенные в квартире по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - подпись –
Копия верна. Судья А.Е. Буторин