Решение по делу № 2-802/2025 от 29.07.2025 - о признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении блока дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок дома блокированной застройки.

66RS0057-01-2025-000791-86

Дело № 2-802/2025

Мотивированное решение составлено 29.07.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Талица 16 июля 2025 г.

Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставров В.С., при секретаре Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении блока дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что является собственником недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома, общей площадью - 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № на основании: Договора купли-продажи от 30.10.2017г., право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2017 произведена запись регистрации №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью - 525+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежит истцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 30.10.2017, правозарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2017 произведена запись регистрации №.

В настоящее время ? доля жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, на основании: Договора купли-продажи от 19.06.2000, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2000 произведена запись регистрации №.

Истец намерена выделить из жилого дома и признать часть жилого дома с кадастровым № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого МО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 16.05.2025г. Талицким БТИ составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Луначарского. Дом построен в 1933 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А)., теплого пристроя (Литер А1).

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке.

Каждая часть жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - часть жилого дома - печное (отопительная печь с кухонным очагом и круглая печь в металлическом футляре), часть жилого дома (кадастровый №) водяное от электрокотла, печное (отопительная печь с кухонным очагом);

водоснабжение - в квартире №1- отсутствует; в квартире №2 - центральное;

канализация - в квартире №1- отсутствует; квартира №2 местная выгребная яма;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельным в каждой части жилого дома прибором учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания части жилого дома (кадастровый №) жилым домом (блоком дома блокированной застройки):

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2.СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное отопление водопровод, канализацию и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (часть жилого дома) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещения «части жилого дома» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная часть жилого дома (кадастровый №), может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 36,6 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Собственником части жилого дома была выполнена реконструкция, произведены следующие работы:

- возведен теплый пристрой литер А1, в результате образованы помещения: №3 (шкаф), №4 (сан.узел), № 5 (прихожая);

- выполнена заделка и пробивка оконных проемов в основном строении (Литер А);

- выполнено устройство электрокотла.

Основные показатели до перепланировки: общая площадь 29,4 кв.м., после перепланировки: общая площадь составила 45,5 кв.м.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:

1. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер А), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

3. Обследованная часть жилого дома (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес> (литер АА1), соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

4. Признание части жилого дома (кадастровый №), жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литерАА1), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

5. В настоящее время все несущие строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) литера АА1 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.

6. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

7. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 45,5 кв.м.- площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, общей площадью - 45,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчики исковые требования признают, согласны с ними, положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны(л.д. 54-55, 60-61).

Признание ответчиками иска судом принято.

Заинтересованное лицо ФИО2 с иском ФИО1 согласен, против удовлетворения заявленных ей исковых требований не возражает (л.д. 56).

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2025 у истца имеется в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №(л.д. 13-18).

Таким образом, при установлении блока в жилом доме в собственности истца сохранение права собственности заинтересованного лица ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, будет свидетельствовать о правовой неопределенности.

Учитывая, что весь жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, то обе его части (квартиры № 1 и № 2) являются частями (блоками) дома блокированной застройки, в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартир в качестве блоков № 1 и № 2 соответственно.

Руководствуясь статьями 12, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении блока дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок № 2 дома блокированной застройки) общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок № 2 дома блокированной застройки) <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим заключением по результатам обследования объекта капитального строительства от 16.05.2025, подготовленным СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок № 2 дома блокированной застройки) общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Ставров

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.