Копия УИД 66RS0053-01-2024-004625-32

Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2025

Гражданское дело № 2-473/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.02.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к Администрации Арамильского городского округа, ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, гаражный бокс №40817810604900317040, общей площадью 24,2 кв.м, назначение здания: гараж, материал наружных стен: иное, пеноблок, год завершения строительства: 1983, в границах, определенных точками координат, указанными в исковом заявлении.

В обоснование указала, что по договору купли-продажи от 01.05.2002 приобрела указанное имущество у ФИО5- супруга и отца ответчиков ФИО6 и ФИО8 соответственно. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью в размере 15 000 рублей. Здание гаража было построено ФИО5 (работником Арамильского завода искусственного волокна) в 1989 году на земельном участке, отведенном Арамильскому заводу искусственных волокон для строительства индивидуальных гаражей. В соответствии с решением Исполнительного комитета Арамильского городского Совета депутатов трудящихся от 22.08.1974 №40817810604900317040, Исполком городского Совета решил отвести Арамильскому заводу искусственных волокон земельный участок площадью 1,0 га для строительства индивидуальных гаражей с северо-восточной части <адрес> в районе <адрес>.

В соответствии с Постановлением главы Арамильского городского округа от 01.04.2008 №40817810604900317040 был присвоен почтовый адрес гаражному комплексу, расположенному напротив корта по <адрес>А, в городе Арамиль, <адрес>: <адрес>Б.

После отведения земельного участка, работниками данного предприятия собственными силами и за счет собственных средств были построены индивидуальные гаражные боксы.

С момента строительства гаражей ответственным лицом вёлся учет членов данного гаражного комплекса собственников гаражей, производись соответствующие записи в журнале учета правообладателей указанного имущества. ФИО5 значится в журнале учёта под номером 184, что соответствует номеру гаражного бокса.

В соответствии с пунктом 9 Договора купли - продажи от 01.05.2022 «Покупателю» известно о необходимости подготовки необходимого пакета документов для оформления прав на гараж в порядке, установленном действующим Законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 10 Договора «Покупателю» известно, что право собственности на гараж, отчуждаемый по настоящему договору, не зарегистрировано в установленном порядке, в связи, с чем настоящий договор не подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В 2010 году истец пыталась оформить документы на гаражный бокс, был выполнен обмер гаража БТИ. В соответствии с карточкой учета гаражного бокса № 184, расположенного в <адрес>Б, подготовленной СОГУП «Сысертское БТИ и PH» по состоянию на 19.01.2010, здание гаражного бокса имеет следующие характеристики: площадь гаражного бокса 28,0 кв.м, площадь погреба 4,0 кв.м; фундамент: бетонно ленточный; стены: пеноблок; перекрытия: деревянные; крыша: рубероид; проёмы дверные: металлические двуполые; внутренняя отделка: штукатурка; износ строения: 30 %; год постройки: 1983. Однако, документы не были оформлены надлежащим образом.

В 2014 году истец пыталась оформить документы на гаражный бокс, начала с оформления прав на земельный участок, супруг истца ФИО9 заказал работы по межеванию земельного участка, кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план по образованию участка, который был согласован Администрацией Арамильского городского округа 28.10.2014. Однако, документы не были оформлены надлежащим образом.

В 2024 году истец решила оформить право собственности на земельный участок и гараж в установленном действующим законодательством порядке.

Истцом был повторно заказан обмер гаража в соответствии с фактическим использованием, кадастровым инженером ФИО15 27.11.2024 был подготовлен технический план, в соответствии с которым спорное здание гаражного бокса представляет собой: здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, гаражный бокс №40817810604900317040, площадью 24,2 кв.м.

ФИО5 произвел строительство гаража в 1983 году, владел им на протяжении 19 лет, произвел отчуждение в пользу истца, которая владела им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 22 лет. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследственное дело №40817810604900317040 у нотариуса ФИО11 Наследниками к имуществу ФИО5 являются: ФИО6 - супруга, ФИО4 – дочь.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. От представителя истца ФИО12 в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Администрация Арамильского городского округа, ФИО13, ФИО8 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Администрация Арамильского городского округа направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.

ФИО6, ФИО8 направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признают.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 15 названного Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно решению Исполнительного комитета Арамильского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Арамильскому заводу искусственного волокна отведен земельный участок, площадью 1.0 га для строительства индивидуальных гаражей в северо-восточной части <адрес> в районе <адрес>.

Гаражному комплексу, расположенному напротив корта по <адрес>А в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>Б, что подтверждается постановлением Главы Арамильского городского округа от 01.04.2008 №40817810604900317040.

Из списка членов гаражного комплекса следует, что ФИО5 принадлежал гаражный бокс № 184.

Согласно договору купли-продажи от 01.05.2002 ФИО3 приобрела вышеуказанный гаражный бокс у ФИО5

В соответствии с карточкой учета гаражного бокса № 184, подготовленной СОГУП «Сысертское БТИ и PH» по состоянию на 19.01.2010, по адресу: <адрес>Б, расположено здание гаражного бокса, площадью 28,0 кв.м, год постройки: 1983.

ФИО5 и ФИО14 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8- дочь ФИО5 и ФИО14

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 27.11.2024 кадастровым инженером ФИО15, по адресу: <адрес>Б, находится гаражный бокс №40817810604900317040, количество этажей-1, материал наружных стен- иное, пеноблок, год завершения строительства- 1983, площадь- 24,2 кв.м.

Судом установлено, что гаражный бокс находится в фактическом владении и пользовании истца, используется им по назначению.

Перечисленные установленные судом обстоятельства ответчиками не оспаривались, предъявленные истцом требования ответчики ФИО6, ФИО8 признали, о чем написали соответствующее заявление.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиками исковых требований оформлено заявлением, которое подано в суд до вынесения решения, в заявлении ответчики указали, что последствия признания иска им понятны, суд находит заявленное ответчиками признание иска добровольным и осознанным. В данном случае признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что как минимум с 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО20 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Арамильского городского округа (ИНН <***>), ФИО2 ФИО21 (паспорт №40817810604900317040), ФИО2 ФИО22 (паспорт №40817810604900317040) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на гаражный бокс № 184, площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет и регистрации на него права собственности за ФИО1 ФИО24

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева