РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Уразгалиеве А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности.

В обоснование иска истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, пл. <адрес> общей площадью 18,9кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № регистрационная запись №№ от 10.04.2014.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 11.11.2021. №1980-р жилой дом по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан из аварийного дома установлен до 01.09.2023.

Как следует из экспертного заключения о рыночной стоимости №033-04-09009 от 23.06.2023. Союза «Астраханская торгово-промышленная палата» рыночная стоимость жилого помещения г.Астрахань, Трусовский район, пл<адрес>, с учетом доли земельного участка, доли в помещениях общего пользования, расходов связанных с изъятием имущества составляет 1263625 рублей.

В связи с изложенным, истец просила: взыскать с МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истца возмещение за жилое помещение, по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, пл. <адрес> в сумме 1 263 625 рублей, прекратив право истца на указанное жилое помещение, и на 19/1328 доли земельного участка по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, пл<адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, так как распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 11.11.2021. №1980-р жилой дом по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, при этом собственникам квартир указанного многоквартирного жилого дома направлены требования о сносе, срок исполнения которых установлен до 01.01.2024. Решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка указанного жилого помещения администрацией муниципального образования не принято, действия администрации по непринятию соответствующего решения не оспорены.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>, общей площадью 18,9кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30№ регистрационная запись №30-№ от 10.04.2014.

Как следует из экспертного заключения о рыночной стоимости №033-04-09009 от 23.06.2023. Союза «Астраханская торгово-промышленная палата» рыночная стоимость жилого помещения г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>, с учетом доли земельного участка, доли в помещениях общего пользования, расходов связанных с изъятием имущества составляет 1263625 рублей.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 11.11.2021. №1980-р жилой дом по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, пл.<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан из аварийного дома установлен до 01.09.2023., собственникам квартир указанного многоквартирного жилого дома направлены требования о сносе, срок исполнения которых установлен до 01.01.2024. Решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка указанного жилого помещения администрацией муниципального образования не принято, действия администрации по непринятию соответствующего решения не оспорены.

Суд учитывает, что предоставленный истцу срок до 01.01.2024. для осуществления сноса многоквартирного жилого дома не наступил.

Как разъяснено в п.22 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Таким образом, принимая во внимание, что предоставленный истцу срок до 01.01.2024. для осуществления сноса многоквартирного жилого дома не наступил, решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка указанного жилого помещения администрацией муниципального образования не принято, действия администрации по непринятию соответствующего решения не оспорены, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истца возмещения за жилое помещение, по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, пл. <адрес>, и, соответственно, прекращении за истцом права собственности на указанное жилое помещение и долю земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.10.2023.

Судья А.А. Аршба