Дело №2-347/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2023 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,
при секретаре Рашитовой Е.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на квартиру № в <адрес>.
В обоснование иска указала, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> была передана в общую долевую собственность ей (истцу), ее мужу ФИО2, дочери ФИО4 и отцу ФИО8, по 1/4 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ФИО2 расторгнут. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал 1/4 долю в праве собственности на квартиру ФИО1, ФИО4 и ФИО9 Указанная доля в квартире приобретена за счет средств материнского капитала, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного сертификата на сумму <данные изъяты> рублей. Денежные средства по договору купли-продажи выплачены ФИО2 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ за покупателями зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. При этом, при регистрации права собственности возникло обременение в пользу продавца - ипотека в силу закона. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Между тем, погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 доли в указанной квартире. В одностороннем порядке снять обременение с квартиры истец не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 иск поддержали, суду пояснили, что цена 1/4 доли в праве собственности на квартиру - <данные изъяты> рублей была оплачена продавцу за счет средств материнского капитала.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала, пояснила, что она является наследником отца ФИО2, денежные средства за 1/4 долю в квартире ему перечислены в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО9 на квартиру № в <адрес> и № об ипотеке в силу закона, внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (залогодержателем), с одной стороны, и ФИО4, ФИО1 и ФИО9 (залогодателями), с другой стороны. Указанная запись возникла в связи с неполной оплатой на момент регистрации перехода права собственности покупателем цены договора за проданный объект недвижимого имущества. Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д.47-49).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.
Судом установлено, что квартира № в <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей долевой собственности, в равных долях, ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО8, которым ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права на данное жилое помещение (л.д.15-16).
ФИО4 и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дети ФИО1, ФИО8 - отец ФИО1 (л.д.11,12,13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.18).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1, ФИО4 и ФИО9, <данные изъяты> года рождения, приобрели в общую долевую собственность 1/4 долю квартиры № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость 1/4 доли квартиры составила 400 000 рублей, которые подлежали перечислению на счет продавца за счет средств материнского капитала серии <данные изъяты> №, размер которого составляет <данные изъяты> рублей (л.д.19-23).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал покупателям 1/4 долю указанной квартиры (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано право собственности по 1/3 доли в указанной квартире, за ФИО9 - на 1/12 долю. В ЕГРН внесена регистрационная запись № об ипотеке в силу закона, что следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.27-32), сообщения Управления Росреестра по Смоленской области.
Согласно п.п. 1 п. 1, п.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от 28.12.2022 г.) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 20.10.2022 г.) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Смоленска (л.д.17).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
Из сообщения нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО2 является его дочь ФИО4, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по № в <адрес> и денежные вклады ПАО Сбербанк (л.д.40).
Как следует из объяснений истца и ответчика, выписки о размере средств материнского капитала, обязательство покупателей по оплате стоимости 1\4 доли квартиры исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о прекращении залога недвижимости.
Между тем, в связи со смертью ФИО2 обращение с совместным заявлением залогодателей и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.
Таким образом, имеются основания для погашения соответствующей записи в соответствии решением суда.
При таких обстоятельствах, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска и на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: