Судья Леккерева И.С. № 33-3044/2023

10RS0013-01-2020-000898-22

№ 2-545/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 августа 2023 г. г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Степановой Т.Г.,

судей Маловой Н.Б., Курчавовой Н.Л.

при секретаре Волынцевой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ по иску ФИО2 ича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Маловой Н.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ приобрел у ДНТ «Сфера» земельный участок с кадастровым номером № площадью 33227 кв.м., состоящего из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного хозяйства, расположенный в (.....). Обязательства по Договору сторонами исполнены, однако не была произведена его регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра по РК). В дальнейшем ДНТ «Сфера» было ликвидировано. На основании изложенного истец просил обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Решением суда исковые требования удовлетворены. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия осуществить переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 33227 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, расположенный в (.....), на основании договора купли продажи от ХХ.ХХ.ХХ, от продавца ДНТ «Сфера» к покупателю ФИО2

ФИО1, как лицо не привлеченное к участию в деле, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить. В обоснование позиции указывает, что является собственником земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: (.....) Полагает договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ХХ.ХХ.ХХ ничтожным, поскольку оставшееся после ликвидации ДНТ «Сфера» и удовлетворения прав кредиторов имущество не было распределено, а фактически передано в собственность ФИО2 Кроме того, решение участников ДНТ «Сфера» об отказе от своих прав на получение части общей собственности после удовлетворения требований кредиторов отсутствует. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ХХ.ХХ.ХХ не был нотариально удостоверен, а также подписан лицом, не имеющих полномочий действовать от имени ДНТ «Сфера». Таким образом, указанная сделка ущемляет законные интересы участников ДНТ «Сфера», которые в результате ее исполнения лишены права получения в собственность части общей собственности ДНТ «Сфера» - земельного участка с кадастровым номером №

Истец в возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 и его представитель – ФИО3, действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.

Истец и его представитель ФИО4, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу положений пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 61 указанного постановления Пленума ВС РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между ДНТ «Сфера» и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 33227 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, расположенного в (.....)

Стороны договора подписали акт приема-передачи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ

ДНТ «Сфера» ликвидировано, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ДНТ «Сфера».

Проанализировав представленные доказательства и приведенные норма права суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворил их. Решение суда вступило в законную силу.

ФИО1, как лицо, не привлеченное к участию в деле, обратился с апелляционной жалобой, указывая, что его права указанным решением нарушаются.

Согласно п. 59. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

Таким образом, заявителем должно быть указано какие его права нарушены решением суда.

В апелляционной жалобе, а также в своих пояснениях в суде апелляционной инстанции ФИО1 пояснил, что членом ДНТ «Сфера» никогда не являлся. Является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: (.....)

Указывает, что в связи с отчуждением земельного участка с кадастровым номером №, в отношении принадлежащих ему участков были предъявлены требования об установлении сервитута. Заявитель полагает, что указанный участок с кадастровым номером № относится к землям общего пользования и по нему должен быть обеспечен проезд третьих лиц.

Однако, согласно сведениям ЕГРН, имеющимся в материалах дела, спорный земельный участок с кадастровым номером № отнесен к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения дачного хозяйства. Сведения о его отнесении к землям общего пользования отсутствуют.

Заявитель членом ДНТ не являлся, при таких обстоятельствах основания для оспаривания им договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ХХ.ХХ.ХХ по приведенным им в апелляционной жалобе основаниям отсутствуют, полномочиями на представление интересов членов ликвидированного ДНТ «Сфера» заявитель не наделен, доказательства отнесения участка к землям общего пользования отсутствуют. Доводы апелляционной жалобы не указывают на нарушение прав заявителя постановленным по настоящему делу судебным решением.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что доказательств нарушения прав ФИО1 заключением договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ХХ.ХХ.ХХ и постановленным по настоящему гражданскому делу судебным постановлением не имеется.

Таким образом, обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях ФИО1 в связи с чем судебная коллегия на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о необходимости оставления апелляционной жалобы ФИО1 без рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ФИО1 на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 19 октября 2020 г. по иску ФИО2 ча к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи