Решение по делу № 2-10/2025 от 28.03.2025 - о возложении обязанности выполнить работы по теплоизоляции ограждающих конструкций жилого помещения.

Дело № 2-10/2025

УИД 33RS0011-01-2023-004297-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 28 марта 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКО РОСКО» о возложении обязанности выполнить работы по теплоизоляции ограждающих конструкций жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКО РОСКО» (далее - ООО «УК «ЖКО РОСКО») о возложении обязанности выполнить работы по теплоизоляции наружных ограждающих стен и перекрытий <адрес>, а именно:

выполнить теплоизоляцию панелей перекрытия квартиры из экструдированного пенополистирола толщиной 50 мм;

выполнить устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 50 мм. по слою теплоизоляции с укладкой армирующей сетки из проволоки диаметром 3 мм и ячейки 100х100 мм для защиты теплоизоляции от механического повреждения в процессе эксплуатации;

выполнить теплоизоляцию наружной торцевой стены квартиры из экструдированного пенополистирола толщиной 50 мм с заведением слоя теплоизоляции на 500 мм на стеновые панели нижерасположенной квартиры и панелей чердака и на стеновые панели фасада дома на 700 мм на углах фасада дома в области квартиры с закреплением с помощью фасадных дюбелей с термоголовкой с противопожарными рассечками теплоизоляционного слоя из негорючих минераловатных плит;

выполнить оштукатуривание по сетке термоизоляции из экструдиованного пенополистерола с последующей окраской на наружной стене квартиры для защиты теплоизоляции от ультрафиолетового воздействия в процессе эксплуатации.

Выполнить работы для исключения инфильтрации холодного воздуха на чердак <адрес>, расположенного над квартирой <№>, а именно:

- произвести герметизацию трех дверных блоков с установкой уплотнителей по контору дверных коробок;

- произвести заделку сквозных зазоров между дверной коробкой и дверным проемом с помощью монтажной пены;

- произвести герметизацию стыков железобетонных панелей выхода на кровлю с помощью монтажной пены с оштукатуриванием.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, указав в обоснование, что истец является собственником <адрес>. Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «УК «ЖКО РОСКО». В квартире в зимний период имеет место сверхнормативное промерзание наружных стен и межэтажного перекрытия, в результате которого на стенах образуется конденсат, ведущий к образованию грибка. ООО «УК «ЖКО РОСКО» произвело работы по ремонту и герметизации межпанельных швов внешних стен дома, однако данные меры не устранили недостатки ограждающих конструкций квартиры. Подержал выводы экспертного заключения ООО «Экспертно-консультативный центр», не согласился с экспертным заключением ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы» <№> от <дата> в части отсутствия промерзания потолочных перекрытий, поскольку экспертом надлежащим образом не было проведение обследование температуры внутренних поверхностей потолочных перекрытий и наружная температура воздуха на момент обследования не позволяла достоверно установить перепад температур на поверхности перекрытия и внутри жилого помещения, сведения о поверке тепловизора отсутствуют.

Представители ответчика ООО «УК «ЖКО РОСКО» ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что перепад температур на поверхности стен и внутри жилого помещения вызвано несоблюдением собственником квартиры температурного режима при использовании индивидуальной системы отопления, наличие пластиковых окон, исключающих какую-либо вентиляцию. С выводами экспертного заключения ООО «Экспертно-консультативный центр» не согласились, указали, что в заключении отсутствует факт установления промерзания стен, причины, условия возникновения, критерии и методика определения и анализ промерзания строительных конструкций в квартире, в заключении приведено формальное описание объекта исследования и выявленных недостатков, не ясно какие недостатки имеется в квартире и каковы причины их образования, экспертом не объяснено влияние недостаточной теплоизоляции ограждающих конструкций на отсутствие грибковой плесени в комнатах квартиры и туалете, не ясно какой вид экспертных действий проводил эксперт. Не исследовались все параметры микроклимата в квартире. Экспертом не принята во внимание переустройство квартиры: замена окон на пластиковые, отключение квартиры от центральной системы топления и установка индивидуальной системы топления с демонтажем прибора отопления в ванной комнате; монтаж в помещении квартиры гипсокартонной на металлическом каркасе внутренней отделки, блокирующей функционирование системы естественной вентиляции квартиры; переоборудование естественной на принудительную систему вентиляции в туалете и ванной комнате; замена входной двери. Экспертом не исследовались все параметры, предусмотренные СП50.13330.2020. Отсутствует исследование причин возникновения температурного перепада. Вызывает сомнение в правильности применения измерительного прибора температуры - пирометра, имеющего значительные погрешности. Температура воздуха на чердаке в пределах нормативных значений, не обоснованна целесообразность выполнения строительно-монтажных работ по теплоизоляции панелей перекрытия со стороны чердака. Не исследовался вопрос о соответствии строительным нормам и правилам пожарной безопасности применение рекомендованных материалов и строительно-монтажных работ. С заключением ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы» также не согласились, указывая на отсутствие сведений о поверки тепловизора.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества).

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень) установлено, что к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся, в том числе выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств (абзац второй).

Пунктом 4 Минимального перечня к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относится, в том числе выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила (абзац четвертый)

Также в Минимальный перечень в случае выявления повреждений и нарушений входят работы по составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, перекрытий, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В соответствии с п.5.1 СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» Теплозащитная оболочка здания должна отвечать следующим требованиям: приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций должно быть не менее нормируемых значений (поэлементные требования); удельная теплозащитная характеристика здания должна быть не больше нормируемого значения (комплексное требование); температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций должна быть не ниже минимально допустимых значений (санитарно-гигиеническое требование). Требования тепловой защиты здания буду выполнены при одновремнном выполнении всех указанных требований.

Согласно таблице СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции стен составляет 4С и чердачных перекрытий 3 С.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества

На основании п. 2.6.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период времени надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), а также внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

Также согласно указанных Правил содержание общего имущества, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1); участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять (п. 4.2.1.12).

В силу пунктов 10, 42 Правил Правил содержание общего имущества управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из положений Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", граждане, являющиеся собственниками помещений в МКД, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления МКД, в связи с чем на данные правоотношения распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Из разъяснений, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> (т.1 л.д.5-8).

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «УК ЖКО «РОСКО».

<дата> истец обратился с претензией к ООО «УК ЖКО «РОСКО», в которой указал, что на протяжении нескольких лет обращался к управляющую компанию с требованиями о проведении текущего ремонта межпанельных швов, поскольку происходит промерзание стен дома, что приводит к образованию конденсата и образованию грибка, просил провести работы по герметизации стыков железобетонных панелей с торцевой стены дома в районе <адрес>, а также выплатить ему ущерб в размере 28 810,18 руб. (т.1 л.д.31).

По итогам рассмотрения претензии истцу выплачена сумма ущерба, а также <дата> выполнены работы по герметизации межпанельных швов, что не оспаривалось сторонами (т.1 л.д.55-58).

В ходе разбирательства дела представитель истца со ссылкой на заключение ООО «Проектно-Экспертная Компания «СФ» указал, что герметизация межпанельных швов не устраняет промерзание стеновых панелей и потолочного перекрытий.

Согласно заключению ООО «Проектно-Экспертная Компания «СФ», составленному на основании тепловизионного и визуальным обследования, состоявшегося <дата>, в квартире истца выявлены дефекты и недостатки, влияющие на микроклимат жилого помещения. Влажность на момент осмотра не превышает допустимые 60 % (ГОСТ 30494-011 «Здания жилые и общественные), однако температура внутренних поверхностей стен отличается от температуры в помещениях более чем на 4 С, температура потолка (перекрытие 9-го этажа) отличается от температуры в помещениях более чем на 3С, что превышает нормативные значения, установленные СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

Отмеченные дефекты свидетельствуют о неудовлетворительной работе теплоизоляции межпанельных швов и наличии дефектов наружных стеновых панелей. Данные неблагоприятные условия при длительной эксплуатации приводят к образованию конденсата и развитию плесневых грибов.

Наличие шкафа в помещении <№> обследуемой квартир, примыкающего к глухой панели наружной стены и в стене в ванной <№>, препятствует естественной конвекции, однако следует отметить равномерность распределения недопустимо низкой температуры по всей поверхности стыка панелей.

Дальнейшая безопасная для здоровья эксплуатация <адрес> жилом <адрес> возможна при выполнении комплексных ремонтных работ.

Необходимо разработать конструктивные решения по наружному утеплению межпанельных швов и самих стеновых панелей торцевого фасада здания, а также перекрытия 9-го этажа в пределах расположения <адрес>. (т.1 л.д.9-30).

Определением Ковровского городского суда от <дата> по ходатайству представителя ответчика ФИО2 по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Экспертно-консультативный центр».

Согласно заключению эксперта <№> от <дата>, составленного на основании обследования квартиры от <дата>, на отделочной поверхности стен и подвесного потолка и помещении ванной <адрес> жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> имеются пятна грибковой плесени. Температура и влажность воздуха в помещениях квартиры соответствует требованиям ГОСТ 30949-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и помещениях комнат (помещение <№>,5) ванной, туалета и температурой внутренней поверхности перекрытия в помещениях комнат (помещение <№>,5) исследуемой квартиры превышает нормативное значения, что не соответствует требованиям п.5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Образование пятен грибковой плесени на отделочной поверхности стен и подвесного потолка в помещении ванной квартиры связано с непостоянной работой переоборудованной системы вентиляции и отопительного прибора.

Основной причиной несоответствия температурного перепада между температурой воздуха и температурой наружной поверхности панелей перекрытия в исследуемой квартире является недостаточная теплоизоляция наружных стеновых панелей и панелей перекрытия.

Дополнительной причиной несоответствия температурного перепада между температурой воздуха и температурой наружной поверхности панелей перекрытия в исследуемой квартире является инфильтрация холодного воздуха в чердачное пространство через неплотности между дверными полотнами и коробками из-за отсутствия уплотнителей, через сквозные зазоры между дверной коробкой и дверным проемом и через сквозные зазоры между стеновыми панелями и панелями перекрытия выхода на кровлю.

Для приведения температурного перепада между температурой воздуха и температурой наружной поверхности ограждающих конструкции стен и перекрытия в квартире в соответствии с требованиями п.5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» необходимо выполнить работы, направленные на усиление теплоизоляции наружных ограждающих конструкций стен, перекрытия и работы, направленные на исключение инфильтрации холодного воздуха в холодный период года на чердак.

Для усиления теплоизоляции наружных ограждающих конструкцией стен и перекрытия необходимо выполнить следующие работы:

выполнить теплоизоляцию панелей перекрытия со стороны чердака под всеми помещениями <адрес> из экструдированного пенополистирола толщиной 50 мм;

выполнить устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 50 мм. по слою теплоизоляции с укладкой армирующей сетки из проволоки диаметром 3 мм и ячейкой 100х100 мм (для защиты теплоизоляции от механического повреждения в процессе эксплуатации);

выполнить теплоизоляцию наружной торцевой стены <адрес> из экструдированного пенополистирола толщиной 50 мм с заведением слоя теплоизоляции на 500 мм на стеновые панели нижерасположенной квартиры и панелей чердака (крепление теплоизоляции выполнить с помощью фасадных дюбелей с термоголовкой);

выполнить оштукатуривание по сетке теплоизоляции из экструдированного пенополистирола с последующей окраской на стене <адрес> (для защиты теплоизоляции о повреждения ультрафиолетовым излучением в процессе эксплуатации).

Для исключения инфильтрации холодного воздуха на чердак требуется выполнить следующие работы:

произвести герметизацию трех дверных блоков с установкой уплотнителей по контору дверных коробок;

произвести заделку сквозных зазоров между дверной коробкой и дверным проемом с помощью монтажной пены;

произвести герметизацию стыков железобетонных панелей выхода на кровлю с помощью монтажной пены с оштукатуриванием.

Для исключения образования грибковой плесени на отделке помещения ванной <адрес> необходимо:

обеспечить постоянную и направленную работу системы вентиляции за счет постоянного отвода воздуха через вентиляционный канал и периодического притока воздуха через оконные створки (открытый режим створок или режим проветривания);

увеличить зазор между дверным полотном и полом в помещении ванной с 2 мм. до 15 мм;

обеспечить постоянную работу отопительного прибора в помещении ванной (установить отопительный прибор с подключением к поквартирной системе отопления) (т.1 л.д.128-174).

В судебном заседании эксперт ООО «Экспертно-консультативный центр» ФИО5 заключение поддержал, пояснив, что им производились замеры температуры на поверхности стен в нескольких местах, выводилось ее среднее значение, и сравнивалось с температурой воздуха в квартире. Температура воздуха над поверхностью стен и потока низкая, при том что температура в квартире соответствует нормативной. Данное обстоятельство свидетельствует о недостаточной теплоизоляции стен и их промерзании. Наличие вентиляции никак не может влиять на указанные перепады температуры. Температура воздуха на чердаке соответствовала нормативному значению, но при определении температуры внутри жилого помещения был установлен ее перепад выше нормативного, что говорит о том, что панель холодная. При нарушения теплозащитных свойств ограждающих стен перекрытий единственным вариантом устранения недостатка является их утепление. Для теплоизоляции стен и перекрытия предлагается использовать относительно недорогой утеплитель - экструдированный пенополистерол толщиной 50 мм, в качестве мер для повышения его огнестойкости предлагается повести стяжку на чердаке и оштукатуривание по фасаду. Измерение температуры воздуха проводилось тепловизионным пирометром, не запрещенным для измерения поверхностей.

Ответчик с выводами эксперта ООО «Экспертно-консультативный центр» не согласился, представил отчет-заключение <№>тво, составленный ООО «Стройпожнадзор» по результатам термографического доследования квартиры <дата>, согласно которым наружные ограждающие конструкции и перекрытия по параметру нормируемого температурного перепада соответствуют п.5.1 СП 50.13330.2012. Средняя температура воздуха обследованных помещения составила 23,2 С, что соответствует ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» и СП50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

В квартире функционирует режим теплоснабжения с пониженным температурным графиком регулирования индивидуальной системы автономного отопления, одновременно при том факте, что в квартире созданы комфортные условия проживания по температурному режиму, средняя температура воздуха в обследованных помещениях составила 23,2 С, что соответствует ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» и СП50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Участков с переохлаждением внутренних поверхностей стен до температуры точки росы не обнаружено, конденсации влаги и образования мокрой плесени (почернение стен) не обнаружено.

В ограждающих конструкциях квартиры имеются значительные температурные перепады на поверхности. Зоны повышенных теплопотерь преимущественно расположены по периметру оконных конструкций, в зонах соединения конструктивных элементов ограждающих контракций (т.2 л.д.1-37).

Определением Ковровского городского суда от <дата> по ходатайству представителей ответчика ФИО2 и ФИО3 по делу назначалась повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта <№> от <дата>, составленного на основании обследования квартиры <дата> в квартире имеются недостатки в виде образования грибка на стенах их керамической плитки в помещениях ванной, промерзания наружных стен в помещениях жилых комнат 2 и 5, туалете и ванной. При этом наличие плесневого грибка в помещении ванной может указывать на периодическое нарушение температурно-влажностного режима в этом помещении. Нарушение температурно-влажностного режима в других помещениях и промерзания перекрытия в помещениях квартиры не выявлено.

Причинами биологического повреждения (образование грибка) в помещении ванной являются нарушение температурно-влажностного режима в этом помещении, причинами нарушения температурно-влажностного режима в помещении - электрический отопительный прибор и вытяжной вентилятор непостоянного действия, отсутствие притока воздуха, причиной возникновения дефектов промерзания - ошибка при проектировании, применении конструкций с недостаточным значением сопротивления теплопередачи.

Устройство электрического отопительного прибора и вытяжного вентилятора непостоянного действия, а также отсутствие притока воздуха при закрытой двери являются причинами нарушения температурно-влажностного режима в помещении ванной. Установка входной двери и оконных ПВХ блоков не влияет на выявленные дефекты.

Для устранения выявленного биологического повреждения (образование грибка) и нарушение температурно-влажностного режима необходимо:

установить прибор отопления в помещении ванной от системы индивидуального отопления квартиры мощностью до 0,5 кВт;

обеспечить вентиляцию естественного типа в помещении ванной, демонтировать вытяжной вентилятор, установить вентрешетку площадью сечения не менее 0,02 кв.м.;

воздухообмен между помещениями туалета и ванной выполнить с помощью вентрешетки площадью сечения не менее 0,02 кв.м.;

для притока воздуха в помещениях туалета и ванной обеспечить зазор под дверьми 15 мм. При невозможности выполнить зазор под дверьми необходимо выполнить вентрешетки в нижней части полотна двери;

внутренние поверхности наружных стен рекомендуется освободить от коробов и ниш для циркуляции воздуха, либо обеспечить из вентиляцию.

Для устранения дефекта в виде выпадения конденсата и дальнейшего образования биологических повреждений необходимо привести к нормативным значениям сопротивления теплопередачи участков наружных стен, горизонтальных и вертикальных межпанельных швов.

Увеличение значения сопротивления теплопередачи наружных стен следует производить путем утепления фасада здания.

В качестве наиболее подходящего варианта утепления фасада для объекта экспертизы может быть использована система фасадная теплоизоляционная композиционная с наружным штукатурным слоем.

Согласно строительной практике толщина теплоизоляционного слоя составляет 100 м. Согласно требованиям нормативной документации материал теплоизоляционного слоя выполняется из фасадного пенополистерола, противопожарные рассечки из негорючих минераловатных плит. Крепление теплоизоляционного слоя выполняется на тарелочные анкера. Защитный слой выполняется из декоративной штукатурки толщиной слоя 5-8 мм. Область утепления фасада должна быть шире границ ограждающих конструкций <адрес> на 700 мм. На углах фасада следует утеплять сопряженные с указанным участком стены также на величину 700 мм.

Как следует из исследовательской части заключения ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы» согласно СП 50.13330.2012 основной характеристикой конструкций, при нормативном значении которой обеспечивается тепловая защита зданий, является приведенное сопротивление теплопередачи ограждающих конструкций.

Сопротивление теплопередачи зависит от физических свойств материалов ограждающей конструкции. Согласно представленным материала дела стены выполнены из трехслойных железобетонных панелей с жесткими связями с теплоизоляционным слоем из пенополистерола, толщиной стен 350 мм. Достоверно определить толщину слоев и их технические характеристики по данным представленным в материалы дела не представляется возможным.

Косвенным показателем недостаточного сопротивления теплопередачи конструкции является температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции при заданных параметрах температуры наружного воздуха.

Согласно таблице <№> СП 23-101-2001 температура точки росы (температура при которой начинается образование конденсата в воздухе с определенной температурой и относительной влажностью) воздуха внутри жилого здания для холодного периода года составляет 10,7 С. В помещениях квартиры температура внутренней поверхности стен не достигала показателей точки росы на момент обследования. Температура наружного воздуха при тепловизионном обследования <дата> и замерах температуры поверхностей стен и полов внутри помещений квартиры составляла: - 7С. Между температурами наружного воздуха и на поверхности ограждающей конструкции со стороны помещения имеется прямая нелинейная зависимость. Таким образом, снижение температуры наружного воздуха в холодный период ниже - 7С может привести к образованию точки росы на внутренних поверхностях наружных стен квартиры. Исходя из изложенного причиной образования дефектов в виде выпадения конденсата, образования биологических повреждений стен может являться недостаточное сопротивление теплоотдачи участков наружных стен (т.2 л.д.137-182).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, в том числе заключения специалиста, заключения судебных экспертиз, пояснения эксперта ФИО5 суд приходит к выводу о том, что в квартире истца имелись недостатки в виде недостаточной теплоизоляции торцевой стены квартиры со стороны помещений (2,3,4,5 по техпаспорту от <дата>) и межэтажного перекрытия над квартирой.

Суд принимает во внимание заключение ООО «Экспертно-консультативный центр» <№> от <дата> Данное заключение подготовлено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией и достаточным стажем работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в полной мере отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60, 74 - 79 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", составлен по результатам осмотра квартиры истца, проведенного с применением соответствующего средства измерения - пирометра RGK PL-8, прошедшего поверку, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Выводы эксперты подтверждены выводам заключения ООО «Проектно- Экспертная Компания «СФ» и не опровергаются заключениями ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы» и ООО «Стройпожнадзор».

Так выводы эксперта ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы» об отсутствии перепада температуры воздухами в квартире и температурой внутренней поверхности ограждающих перекрытий не могу быть приняты во внимание, поскольку измерение температуры воздуха проводилось в местах сопряжения (углах) потолков и стен без измерения температуры над поверхностью плиты перекрытия, при том, что в помещениях квартиры установлены декоративные потолки. Данные по обследованию чердака кроме измерения температур отсутствуют. Исследование проводилось при меньшей разнице температур наружного и внутреннего воздуха, отличной при обследовании экспертом ООО «Экспертно-консультативный центр», что влияет на точность тепловизионных обследований. Более того сведения о поверки измерительного прибора - тепловизора Teslo 875-21 отсутствуют.

Специалист ООО «Стройпожнадзор» также измерял температуру поверхности декоративного потолка, а не самого перекрытия. При этом отчет специалиста не содержит каких-то сводных данных о температуре поверхностей стен в помещениях квартиры, на основании которых можно было бы проверить его вывод об отсутствии сверхнормативного перепада температур на поверхности стен и помещении. Приложение к отчету содержит преимущественно показания измерения температуры воздуха над окнами и в местах сопряжения стен и потолка, а не показания на поверхностью стен. Кроме того в отчете указана, что средняя температура воздуха в квартире составила 23,2 С, при том что при расчете отклонения принята температура 22 С.

Отсутствие точки росы на момент обследования не свидетельствует об отсутствии недостатков теплоизоляции ограждающих конструкций жилого помещения, поскольку как следуете из заключения ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы», при ненормативном перепаде температуры внутреннего воздуха в квартире и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции стен снижение температуры наружного воздуха в холодный период может привести к образованию точки росы на внутренних поверхностях стен квартиры, что приводит к выпадению конденсата и образованию биологического повреждения стен.

Лицом ответственным за возникновение недостатков в виде нарушения теплоизоляции ограждающих конструкций квартиры истца является управляющая компания - ООО «УК «ЖКО РОСКО», не обеспечившая надлежащее содержание общего имущества, в связи чем суд находит исковые требования ФИО4 о возложении обязанности провести работы по утеплению стен и перекрытия с наружной стороны помещения подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что сверхнормативный перепад температур на поверхности стен и внутри жилого помещения вызвано несоблюдением собственником квартиры температурного режима при использовании индивидуальной системы отопления, ответчиком суду не представлено.

Суд полагает возможным определить объем ремонтных работ в соответствии с заключением ООО «Экспертно-консультативный центр» с учетом выводов эксперта ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы» о необходимости заведения слоя теплоизоляции на стеновые панели на 700 мм на углах фасада дома и использования противопожарных рассечек.

Доводы представителей ответчика о невозможности использования пенополистерола из-за его горючести судом отклоняется, поскольку не установлено категорического запрещения его применения в качестве утеплителя. При этом экспертами для повышения огнестойкости предложено использовать противопожарные рассечки теплоизоляционного слоя из негорючих минераловатных плит, выполнение цементно-песчаной стяжки по слою теплоизоляции на перекрытии квартиры, оштукатуривание по слою теплоизоляции на ограждающей стене.

Также являются обоснованными требования о выполнении ООО «УК ЖКО РОСКО» работ для исключения инфильтрации холодного воздуха на чердак.

Так, согласно исследовательской части экспертного заключения ООО «Экспертно-консультативный центр» дополнительной причиной несоответствия перепада между температурой воздуха и температурой поверхности панелей перекрытия в квартире является инфильтрация холодного воздуха в чердачное пространство через неплотности между дверными полотнами и коробками из-за отсутствие уплотнителей, через сквозные зазоры между дверной коробкой и дверным поемом через сквозные зазоры между стеновыми панелями и панелями перекрытия выхода на кровлю.

Статья 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает целесообразным установить срок исполнения принимаемого решения - в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу настоящего определения.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец не понес расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска, она подлежит взыскании с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКО РОСКО» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКО РОСКО» (ИНН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу провести следующие ремонтные работы:

выполнить теплоизоляцию панелей перекрытия <адрес> со стороны чердачного помещения из экструдированного пенополистирола толщиной 50 мм с устройством цементно-песчаной стяжки толщиной 50 мм. по слою теплоизоляции с укладкой армирующей сетки из проволоки диаметром 3 мм и ячейки 100х100 мм;

выполнить теплоизоляцию с наружной торцевой стены дома, огораживающей помещения <№>,3,4,5 (по техпаспорту от <дата>) <адрес> из экструдированного пенополистирола толщиной 50 мм. с противопожарными рассечками теплоизоляционного слоя из негорючих минераловатных плит с заведением слоя теплоизоляции на 500 мм. на стеновые панели нижерасположенной квартиры и панели чердака, на 700 мм. на сопряженные участки стены на углах фасада дома с закреплением с помощью фасадных дюбелей с термоголовкой с оштукатуриванием по сетке термоизоляции из экструдиованного пенополистерола с последующей окраской на наружной стене квартиры;

произвести на чердаке подъезда <адрес> герметизацию трех дверных блоков с установкой уплотнителей по контору дверных коробок, заделку сквозных зазоров между дверной коробкой и дверным проемом с помощью монтажной пены, герметизацию стыков железобетонных панелей выхода на кровлю с помощью монтажной пены с оштукатуриванием.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКО РОСКО» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: мотивированное решение изготовлено <дата>