Решение по делу № 2-587/2023 от 25.09.2023

УИД 61RS0048-01-2023-000830-54

Дело №2-587\23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.03.2000г., выданному нотариусом <данные изъяты> нотариального округа, наследниками имущества умершего И. являются дочь ФИО4 - 1/3 доля и супруга ФИО1 - 2/3 доли.

На основании указанного свидетельства ФИО4 зарегистрировала право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 170,7 кв.м. и на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1180 кв.м. по адресу: <адрес>,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 30.06.2000г., № от 30.06.2000г.

На основании свидетельства о праве на наследство ФИО1 зарегистрировала право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 170,7 кв.м. и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 354 кв.м. по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с постановлением главы Администрации Курганенского сельского поселения №89 от 03.07.2023г.

- квартире со строениями и сооружениями, расположенной в <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>).

- квартире со строениями и сооружениями, расположенной в <адрес> <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>).

Указанный жилой дом является многоквартирным и состоит из трех изолированных квартир (долей), расположенных на трех изолированных земельных участках.

В соответствии со справкой Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.08.2022г. общая площадь квартиры № 59,1 кв.м. по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 23.08.2022г. не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на 4/9 доли жилого дома, в котором общая площадь квартиры № составляла 61,9 кв.м., жилая 36,1 кв.м.

Уменьшение общей площади квартиры на 2,8 кв.м. произошло за счет перепланировки (комн.3,3а) и более точных технических замеров (комн.1,2,6).

Увеличение жилой площади на 0,1 кв.м. за счет более точных технических замеров (комн.1,2,6).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.08.2022г. общая площадь квартиры № составила 59,1 кв.м., жилая площадь составила 36,2 кв.м.

Согласно ответу администрации Орловского района от 27.04.2023г. исх.№12/96 выполненная перепланировка квартиры требовала получения согласования на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Решение о согласовании перепланировки отсутствует, то есть данная перепланировка является самовольной и не может быть принята в эксплуатацию.

В техническом паспорте на указанную квартиру № в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2006 года общая полезная площадь квартиры составляла 61,9 кв.м.

В техническом паспорте на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 23.08.2022 года общая полезная площадь квартиры составляет 59,1 кв.м.

В соответствии со справкой Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29.11.2022г. общая площадь 64,2 кв.м. квартиры № по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 28.11.2022г. не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на 2/9 доли жилого дома, согласно которым общая площадь квартиры № составляла 43,3 кв.м., жилая 29,9 кв.м.

Увеличение общей площади на 20,9 кв.м. произошло за счет выноса печи и сноса перегородки (комн.1-2),возведенной пристройки А2 (комн. 4, комн.5).

Увеличение жилой площади на 14,6 кв.м. произошло за счет выноса печи и перепланировки (комн.1-2).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.11.2022г. общая площадь квартиры № составила 64,2 кв.м., жилая площадь составила 44,5 кв.м.

Согласно ответу администрации Орловского района от 27.04.2023г. исх.№12/95 для реконструкции квартиры требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения. Такое разрешение у отсутствует, то есть данное строительство является самовольным и квартира не может быть принята в эксплуатацию.

Ответчик ФИО2 (ФИО5) отказывается от своего права на долю в наследственном имуществе после смерти отца И. в пользу истицы.

Истица просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на многоквартирный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, сохранив ее в перепланированном состоянии общей площадью 59,1кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1180 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, сохранив в перепланированном состоянии общей площадью 64,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 354 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признала.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 и ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В обоснование иска представлены: паспорт истицы, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права, постановление о присвоении адреса, справка БТИ, ответ администрации, технические паспорта, свидетельство о государственной регистрации права ФИО3, межевое дело, заключения специалиста.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы иска ФИО1 подтверждаются представленными доказательствами, ответчики возражения против ее иска в не представили, ходатайства о назначении строительно технической экспертизы не заявлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в соответствии со ст. 68 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на многоквартирный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № сохранив ее в перепланированном состоянии общей площадью 59,1кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1180 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № сохранив в перепланированном состоянии общей площадью 64,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2023 г.