Дело № 2-1120/2025 КОПИЯ

УИД № 59RS0040-01-2025-001506-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 г. город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лищенко Е.Б.,

при секретаре Вахрушевой В.О.,

с участием прокурора Мыц Ю.Б.,

представителя истца ФИО1, выступающего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, выступающей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО3 ФИО9 об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено для муниципальных нужд; о возложении обязанности по предоставлению иного жилого помещения, принятии такого возмещения; прекращении, признании права собственности, о признании утратившей право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа Пермского края обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО3 Свои требования мотивирует тем, что на праве собственности ФИО3 принадлежит жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровым номером №, где ответчик и зарегистрирована. Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Чайковского городского поселения Пермского края от 31.08.2015 №1505 «О признании многоквартирных домов аварийными». Распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа от 01.04.2021 №25-р «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов». В соответствии с распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от 13.07.2021 №1041-р «Об изъятии земельного участка» проведено изъятие земельного участка под многоквартирным домом. Постановлением Администрации Чайковского городского округа от 05.08.2021 №817 «Об изъятии квартир в доме, подлежащем сносу», которым предусмотрено изъятие жилых помещений в аварийном доме у собственников. Жилое помещение по адресу: <адрес>, кв., общей площадью 27 кв.м., кадастровым номером №., включено в план реализации муниципальной программы, способ переселения- предоставление другого благоустроенного жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (строительство) на основании согласия ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Переселение собственников изымаемого жилого помещения запланировано путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения, в этих целях заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилых помещений у застройщика в строящихся многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В рамках исполнения контракта застройщиком муниципальному образованию «Чайковский городской округ» переданы жилые помещения по адресу: <адрес>. Решением Чайковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ФИО3 к Управлению земельно - имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о возложении обязанности предоставить в собственность другое благоустроенное жилое помещение на территории Чайковского городского округа <адрес> общей площадью не менее 27 кв.м, равнозначное изымаемому жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> соответственно доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726, 7 кв.м. для муниципальных нужд. В случае неисполнения решения суда с Управления в пользу ФИО3 будет взыскана судебная неустойка в размере 250 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта. На основании Положения, утвержденного решением Чайковской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Думы Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), Управлению предоставлены полномочия по переселению граждан и изъятии жилых помещений в домах, признанных аварийными. В целях исполнения решения Чайковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 предлагается к передаче в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м, с кадастровым номером №. Однако соглашение с ФИО3 о передаче в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером №- не достигнуто. До настоящего времени договор об изъятии жилого помещения и передачи в собственность жилого помещения взамен изымаемого с Управлением не подписан.

В связи с чем, просит изъять у ФИО3 жилое помещение: квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 27 кв.м, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726,7 кв.м по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд;

-возложить на ФИО3 обязанность принять причитающееся ей возмещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м, с кадастровым номером №

-прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726,7 кв.м по адресу: <адрес>;

-признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Чайковский городской округ»;

-признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

-снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО3 из квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Руководствуясь п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения просит указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; и регистрации права собственности Муниципального образования «Чайковский городской округ» на указанное имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец, третье лицо - представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, администрации Чайковского городского округа, ФИО1, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, дополнительно пояснил, что переселение жителей дома проводится в рамках реализации мероприятий муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилого фонда на территории муниципального образования "Чайковский городской округ" на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Согласие на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме подписано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения жилых помещений у застройщика в строящихся многоквартирных домах с целью последующей их передачи собственникам, подписавшим соответствующее согласие, Управлением был заключен муниципальный контракт, ДД.ММ.ГГГГ квартира, предназначенная для предоставления ФИО3 была передана Управлению по акту приема-передачи, до передачи квартиры муниципалитету никаких заявлений об отказе от способа переселения в виде предоставления помещения во вновь построенном доме и предоставления возмещения в денежном эквиваленте от ответчика не поступало. Учитывая, что приемка квартиры осуществлена, оплата денежных средств произведена, а муниципальный контракт исполнен, замена способа возмещения не денежную компенсацию не возможна, а также имеется вступившее в законную силу решение Чайковского городского суда, которым на Управление возложена обязанность предоставить ФИО3 в собственность другое благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, равнозначное по общей площади ранее занимаемому не менее 27 кв.м. Предоставляемая квартира полностью соответствует необходимым критериям. От осмотра помещения ответчик отказывается, направленный ДД.ММ.ГГГГ проект договора об изъятии жилого помещения и передачи в собственность жилого помещения взамен изымаемого, не подписан, других равнозначных помещений в границах г. Чайковский у муниципалитета не имеется. Из-за бездействия ответчика Управление несет материальные убытки в виде неустойки и санкций со стороны судебных приставов, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик – ФИО3, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила заявление, где указала, что исковые требования не признает, просила отказать в их удовлетворении, в деле участвует ее представитель.

Представитель ответчика - ФИО2, выступающая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по следующим основаниям: в материалах дела отсутствуют доказательства направления предложения в адрес ответчика с проектом договора мены квартир и согласие либо отказ ответчика от представляемой квартиры по <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ Управлением ответчику была предложена квартира по адресу: <адрес>, обще площадью 37,8 кв.м. с доплатой разницы стоимости квартиры за 5,8 кв.м. с рассрочкой платежа, квартира была осмотрена ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено заявление на предоставление данной квартиры, ответ не поступил, так как тридцатидневный установленный законом срок для ответа еще не наступил, однако, впоследствии получили повестки в суд по настоящему делу, хотя копию иска так и не получили, ознакомились только в суде. Ответчик согласна на квартиру по адресу: <адрес>. Кроме того, отметила, что предлагаемая квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. не соответствует требованиям к минимальной площади жилых помещений, не соответствует требованиям пункта 5.2 Сводам правил Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утвержден Свод № минимальная площадь однокомнатно квартиры (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее 28 кв.м. Отмечает, что в спорной квартире отсутствует перегородка капитальная между комнатой и кухней. Также дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления было направлено письмо с целью урегулирования споров по трем гражданским делам Чайковского городского суда мирным путем, ответ от Управления отсутствует. Ответчиком осмотр квартиры-студии по адресу: <адрес>, Управлением не были соблюдены предварительные осмотры ответчиком жилого помещения, также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истцом было предложено ответчику произвести осмотр спорного жилого помещения, письмо о направлении проекта договора мены ответчик не получал. Таким образом, вывод о том, что квартира - студия является равнозначной, противоречит фактическим обстоятельствам по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора - представитель Министерства строительства <адрес>, представил отзыв по делу, где просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, ответчик выбрала право на предоставление другого равнозначного жилого помещения, на основании решения Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № на Управление земельно - имущественных отношений администрации Чайковского городского округа <адрес> возложена обязанность представить ответчику ФИО3 в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 27,0 кв.м., расположенное в пределах муниципального образования «Чайковский городской округ <адрес>». В целях исполнения решения суда, истцом приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м, которое согласно акту обследования, признано пригодным для проживания. Ответчик, согласно исковому заявлению, не обращалась для заключения договора. Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа <адрес> совершены все действия для добровольного исполнения решения суда по делу № (л.д.74-75).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора - представитель Управления Росреестра по <адрес>, представил отзыв по делу, где просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 80).

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Из части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 01.01.2019, она утверждается на период до 01.09.2025.

Согласно пункту 1 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Постановлением Правительства Пермского края № 227-п от 29.03.2019 утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником, а если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно положением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

При разрешении требований об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд и о передаче в собственность нового помещения, подлежащими установлению обстоятельствами являются: признание дома аварийным, согласие собственника на переселение путем предоставление другого помещения, направление собственнику проекта соглашения, отказ собственника от заключения соглашения об изъятии жилого помещения.

В судебном заседании установлено:

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

ФИО3 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Чайковского городского поселения <адрес> №, <адрес>, признан аварийным (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, дано согласие на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме, дала обязательство, что в течение десяти дней после получения другого жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме обязуется освободить занимаемую квартиру по адресу: <адрес>, площадь 27,0 кв.м и сняться с регистрационного учета (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Чайковского городского округа № принято решение о развитии застроенных территорий в котором утвержден перечень адресов, подлежащих сносу, в котором имеется адрес: <адрес> (л.д. 131-132), постановлением Администрации Чайковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утратило силу постановление Администрации Чайковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

На основании распоряжения начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо освободить занимаемые и снести аварийные жилые дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании распоряжения начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №-р, принято решение об изъятии для муниципальных нужд Чайковского городского округа земельного участка с кадастровым номером №, площадью 726,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащий сносу (л.д.8-9).

Постановлением администрации Чайковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об изъятии квартир в <адрес>, собственникам жилых помещений поставлен срок для освобождения занимаемых жилых помещений до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и «Строительной компанией Вега» заключен муниципальный контракт № на приобретение жилых помещений у застройщика в строящихся многоквартирных домах для переселения из аварийного жилого фонда, заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-37).

На основании Положения, утвержденного решением Чайковской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Думы Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), Управлению предоставлены полномочия по переселению граждан и изъятии жилых помещений в домах, признанных аварийными (л.д. 44 -54).

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Вега» передала, а Управлению земельно - имущественных отношений администрации Чайковского городского округа приняла квартиру: № по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже, общей площадью 27,7 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м, площадью кухни 5,3 кв.м, с наличием лоджии (л.д. 103).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальное образование Чайковский городской округ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству неимущественного характера и установлении нового срока исполнения – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства по исполнительному документу № № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, предмет исполнения: возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обязанность предоставить ФИО3 в собственность другое благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, подлежащего сносу, равнозначное по общей по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению по адресу: <адрес> не менее 27 кв.м(л.д. 109-110).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества Чайковского городского округа учитываются жилые помещения (пустующие) Чайковский городской округ, <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м. и <адрес>, площадью 25,8 кв.м (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 (электронный адрес ФИО2) направлено сообщение на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, что <адрес> по адресу: <адрес>, будет предоставлена гражданам из аварийного жилищного фонда, которые занимают квартиру общей площадью 36,9 кв.м. Решением Чайковского городского суда ДД.ММ.ГГГГ на Управление возложена обязанность предоставить ФИО3 в собственность благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 27,0 кв.м, которое соответствует требованиям, указанным в решении суда, направлен проект договора об изъятии жилого помещения и передачи в собственность жилого помещения взамен изымаемого, акт приема-передачи жилого помещения, с просьбой подойти в Управление для подписания указанного договора (л.д. 105-108).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО7, ФИО3, ФИО6 направила в адрес Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа заявление о предоставлении ФИО7 квартиры по адресу: <адрес>, ФИО3 по адресу: <адрес>, ФИО6 по адресу: <адрес> (л.д. 123).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа дан ответ, что в целях переселения ФИО7 приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку проживание в жилом помещении по адресу: <адрес> не возможно, находится в неудовлетворительном состоянии, денежные средства на ремонт данной квартиры в бюджете Чайковского городского округа не предусмотрены. Для переселения ФИО3 приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставление жилого помещения ФИО6 будет осуществляться в рамках реализации мероприятий ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и планируется до конца 2025 г., предоставление жилых помещений по <адрес> ФИО7, ФИО3 полностью соответствует решениям Чайковского городского суда Пермского края (л.д. 140). Также приобщена фототаблица осмотра квартиры по адресу: <адрес>, подтверждающая непригодность указанного жилого помещения для проживания (л.д. 141-143).

ФИО7, ФИО3 и их представитель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ посещали личный прием граждан в Управлении земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, о чем составлена карточка личного приема №, поскольку их не устраивает вариант жилплощади, приобретенного по муниципальному контракту (л.д. 133).

Указанные обстоятельства, установлены письменными доказательствами, которые имеются в материалах дела, и остались не оспоренными сторонами.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как отмечалось уже выше, в судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан подлежащим сносу и включен в региональную программу переселения, принято решение об изъятии земельного участка расположенного под ним, ответчик дала свое согласие на переселение путем предоставление другого помещения.

Вопреки доводам ответчика, ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ответчика был направлен проект договора об изъятии жилого помещения, с просьбой подойти на его подписание в кратчайший срок (л.д. 105-108). Кроме того, до передачи квартиры муниципалитету никаких заявлений об отказе от способа переселения в виде предоставления помещения во вновь построенном доме и предоставления возмещения в денежном эквиваленте от ответчика не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была на приеме в Управлении и высказала свое несогласие, что свидетельствует об осведомленности ответчика о намерении истца предоставить другое благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, подлежащего сносу, и заключить договор об изъятии жилого помещения и передачи в собственность жилого помещения взамен изымаемого, что свидетельствует о выполнении требований части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы стороны ответчика о предоставлении иной квартиры большей площадью с доплатой, и о том, что квартира не должна быть менее 28 кв.м, подлежат отклонению, поскольку действующим законодательством предусмотрено предоставления равнозначного по площади жилого помещения, в данном случае – 27,7 кв.м, при этом ни федеральным законодательством, ни вышеуказанной региональной адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья, то есть с доплатой стоимости помещения (Определение судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы стороны ответчика, что предоставляемая квартира имеет недостатки в виде отсутствия перегородок между кухней и комнатой, отклоняются судом, как не состоятельные.

Так, согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Так, согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, несоответствие тем требования, которые предъявляет ответчик к жилому помещению, не означает, что помещение является неблагоустроенным. Дом, в котором предоставляется жилое помещение, введен в эксплуатацию, квартира соответствует требованиям, указанным в акте приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103), соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, жилое помещение является благоустроенным.

Анализируя доводы стороны ответчика в части, что жилое помещение ответчику может быть представлено в рамках программы комплексного развития территории жилой застройки на территории <адрес>, отклоняются судом, поскольку предоставление ответчику жилья взамен аварийного осуществляется в данном случае в рамках реализации мероприятий муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилого фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации <адрес> от 23.05.2019 № и региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением <адрес> от 29.03.2019 №

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что процедура изъятия истцом жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдена, суд приходит к выводу об изъятии, принадлежащего ответчику жилого помещения по адресу: <адрес> земельного участка под ним, с принятием причитающееся ей возмещения в виде другого равноценного благоустроенного жилого помещения, каким является помещение по адресу: <адрес>.

В связи с изъятием аварийного жилого помещения, принадлежащего ответчику, после предоставления иного жилого помещения на праве собственности, решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ответчика на квартиру, в том числе доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом пропорционально площади квартиры, и возникновения права муниципальной собственности, поскольку земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников жилых помещений в таком доме и не может отчуждаться как самостоятельный объект недвижимости, а также основанием для признания ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением и ее выселении.

Удовлетворяя требования истца в части выселения ответчика из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что проживание ответчика в спорном жилом помещении подтверждает представитель ответчика, более того, ключи от жилого помещения истцу не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не составлен, в связи с чем, ответчик имеет возможность пользоваться жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО3 об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено для муниципальных нужд; о возложении обязанности по предоставлению иного жилого помещения, принятии такого возмещения; прекращении, признании права собственности, о признании утратившей право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) обязанность принять возмещение за изымаемое жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м, с кадастровым номером №.

После предоставления ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) жилого помещения:

- изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 27 кв.м, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726,7 кв.м. по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд;

- прекратить право собственности ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726,7 кв.м. по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Чайковский городской округ»;

- признать ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) из квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок, расположенную под многоквартирным домом и регистрации права собственности на квартиру, общей площадью, 27,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок, расположенную под многоквартирным домом, за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 г.

Судья:/подпись/ Е.Б. Лищенко

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи __________________________

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Инициалы, фамилия)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) _________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1120/2025

Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2025-001506-84