Дело №2-468/2023
УИД 76RS0017-01-2022-002994-52
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 10 марта 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль «17» февраля 2023 года
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Коршуновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Космос» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности передать квартиру,
установил:
Между ООО «Космос» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) 20.02.2018 подписан Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №5/5-2018 (далее по тексту – Договор №5/5-2018 – л.д. 9-24). В соответствии с п.п. 1.1., 1.2 Договора №5/5-2018 Застройщик обязался по окончании строительства жилого комплекса, состоящего из семи жилых домов с придомовой территорией, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес> и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику в собственность находящееся в указанном жилом комплексе вновь созданное жилое помещение (квартиру) №5 на 3 этаже в многоквартирном жилом доме №5, общей проектной площадью 74,46 кв.м, состоящее из двух комнат. В соответствии с п. 1.3 Договора №5/5-2018 срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2018 года; застройщик обязан передать, а дольщик - принять жилое помещение (квартиру) по передаточному акту не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Указанный Договор №5/5-2018 зарегистрирован в ЕГРН 26.02.2018.
16.05.2022 между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) подписан Договор уступки права требования (цессии) по Договору №5/5-2018 (далее по тексту – Договор уступки – л.д. 25-26), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту по Договору №5/5-2018. Указанный Договор уступки зарегистрирован в ЕГРН 20.05.2022 (л.д. 26, оборот), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 85).
31.10.2019 Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в адрес ООО «Космос» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешены к вводу в эксплуатацию семь жилых домов с придомовой территорией, расположенные по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №
06.11.2019 Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР издано постановление №590 «О присвоении адреса семи многоквартирным домам в <данные изъяты>» (л.д. 94), которым вышеуказанным семи домам на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № присвоены адреса, в том числе многоквартирному дому №5 - <адрес>
05.03.2020 согласно выписке из ЕГРН (л.д. 91-93) на кадастровый учет поставлена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер № (далее по тексту – Квартира №5), расположенная на третьем этаже дома. Права на указанную Квартиру №5 в ЕГРН не зарегистрированы.
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Космос». С учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на Квартиру №5, передать Квартиру №5 истцу по акту приема-передачи с документами и ключами, взыскать с ответчика государственную пошлину – 29 322,50 руб.
В обоснование требований указано, что обязательства по Договору №5/5-2018, по Договору уступки ФИО3, истцом выполнены. Квартира №5 построена ответчиком, однако, акт о приеме - передачи Квартиры №5 истцу подписать не представляется возможным, так как в отношении ответчика введена процедура банкротства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 заявленные требования поддержал по указанным основаниям.
В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсный управляющий ФИО5, ФИО2, ПАО «Банк Уралсиб». Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Договора №5/5-2018, Договора уступки у истца возникло право требовать у ответчика передачи ему в собственность Квартиры №5. Указанные договоры не оспорены, исполнение указанных договоров со стороны дольщика/цессионария лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Строительство многоквартирного дома завершено, что подтверждается вышеуказанным разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, фактом постановки Квартиры №5 на кадастровый учет.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с п. 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.
С учетом даты выдачи разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию, вышеуказанных положений п.1.3 Договора №5/5-2018, Квартира №5 подлежала передаче дольщику до 30.04.2020. Ни в указанный срок, ни позднее Квартира №5 истцу не передана. Суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место уклонение от исполнения своих обязательств, каких-либо мероприятий по передаче Квартиры №5 истцу в соответствии с разделом 5 Договора №5/5-2018 «Порядок передачи квартиры» ответчиком не осуществлялось. В судебные заседания ответчик не являлся, причины не передачи Квартиры №5 истцу не обосновал.
В соответствии с абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" истец вправе требовать исполнения обязательства в натуре, то есть требовать передачи ему Квартиры №5. Требования о передаче Квартиры №5, а также документов и ключей на указанную Квартиру №5, о признании за истцом права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению.
Суд учитывает, что в настоящее время Арбитражным судом Ярославской области в рамках дела № завершена процедура наблюдения в отношении ООО «Космос», ответчик признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5 (л.д. 55, оборот, л.д. 64, оборот). Из ответа Арбитражного суда Ярославской области от 28.11.2022 следует, что в отношении ООО «Космос» положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» («Банкротство застройщиков») не применяются. Обстоятельств, исключающих возможность удовлетворения исковых требований, суд не усматривает. Возражений по иску участниками процесса не представлено, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
При подаче иска истцом уплачена пошлина в сумме 29 322,50 руб. (л.д. 4). На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска указанная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,
решил:
Обязать ООО «Космос» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать по акту приема-передачи ФИО1 (паспорт №) квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также документы и ключи от указанной квартиры.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Космос» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 29 322,50 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Патрунов С.Н.