УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года <адрес>
Воскресенский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре Нагорной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск» об обязании восстановить и отремонтировать вентиляционные каналы многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск» об обязании провести восстановительные и ремонтные работы вентиляционных каналов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствие с проектной документацией в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании судебной неустойки в размере 2000 рублей 00 копеек за каждый календарный день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда до дня фактического исполнения решения.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая компания АО «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск». По результатам проведенной специализированной организацией АО «Мособлгаз» проверке внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования были выявлены нарушения, а именно, отсутствие тяги в вентиляционных каналах, а также отсутствие вентиляционных каналов в квартирах, что подтверждается ответом Администрации городского округа Воскресенск от 03.10.2024г. №. В связи с этим АО «Мособлгаз» <дата> приостановил подачу газа в многоквартирный жилой дом. Согласно ответа Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от <дата>, по информации, предоставленной управляющей компанией АО «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск», в том числе, и в многоквартирном <адрес>, в чердачном помещении, в шахтах на вентканалах не имеется выход на уровень ветрового заслона. Согласно данного ответа, по результатам контрольно-надзорное мероприятие в отношении управляющей компанией АО «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск», объявлено предостережение о недопустимости нарушений жилищного законодательства РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от <дата> №. Жители указанного дома неоднократно обращались с заявлениями в управляющую компанию, в которых просили привести общедомовое имущество в надлежащее состояние и восстановить вентиляционные каналы в соответствие с проектом дома, а именно, вывести их на уровень ветрового заслона. <дата> истец через своего представителя обратилась в АО «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск» с письменной претензией, в которой просила в кротчайшие сроки восстановить систему вентиляционных каналов в соответствие с требованиями закона. Данная претензия осталась без ответа и удовлетворения.
В судебное истец ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялась по месту указанному ею месту регистрации, доказательств уважительности причин неполучения судебных извещений не имеется, признана извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, причины ее неявки в судебное заседание признаны не уважительными, на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что обслуживание вентиляционного канала находится в сфере управляющей компании. Ссылка ответчика, что данные вентканалы должен обслуживать Фонд капитального ремонта, считает несостоятельной, так как наличие даже конструкций, состояние которых требует капитального ремонта, не снимает с управляющей компании обязанности по проведению текущего ремонта. Поскольку собственники квартир являются собственниками общедомового имущества, они имеют право требовать устранение нарушения в отношении всего имущества. Восстановление вентиляционного канала только над квартирой истца не гарантирует соблюдение ее прав на получение услуги газоснабжения, так как останавливается весь дом.
Представители третьих лиц Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> и Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку, согласно заключению эксперта ФИО4, работы, которые требует провести истец, относятся к капитальному ремонту, их должен проводить Фонд капитального ремонта, согласно Постановлению Правительства №-ПП от <дата>. По дополнительному заключению это капитальный ремонт, а не текущий, по указанному Постановлению Правительства Фонд капитального ремонта осуществляет работы с чердачного помещения и вверх, а внутри квартир - управляющая организация. По дополнительному заключению ФИО5 заявленные требования неправомерны, исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику.
Представители ответчика АО «УО «Наш дом-Воскресенск» ФИО6, действующая на основании доверенности, иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 54-55), в котором указано, что АО «УО «Наш дом-Воскресенск» действительно определена в качестве управляющей компании, ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, и оказывает услуги по содержанию жилого помещения с <дата> в соответствии, проведенным открытым конкурсом по отбору управляющей организации для заключения договоров управления многоквартирными домами. (Протокол конкурса от <дата> официальный сайт ГИС ТОРГИ). <дата> АО «УО «Наш Дом Воскресенск» провела обследование многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес> для обустройства новых вентиляционных каналов, обеспечивающих тягу в соответствии с параметрами действующих СНиП и ГОСТ, составлен акт от <дата>. По результатам конкурсных процедур Акционерным обществом «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» был заключен договор № ЭМ-3102860 с ИП ФИО8 на выполнение ремонта и восстановление вытяжной вентиляции в указанном многоквартирном жилом доме. По условиям договора и технического задания в многоквартирном жилом доме предусмотрены строительство и организация новых внешних вентиляционных каналов с выводом вентиляционных каналов по фасаду многоквартирного жилого дома в каждой квартире через гильзы в стенах рядом с окном на кухне. Восстановление разрушенных вентканалов не представляется возможным в связи с тем, что для этого требуется капитальная реконструкция стропильной части кровли и полная замена перекрытия. На период действия вышеуказанного договора, собственники/наниматели помещений многоквартирного <адрес> не предоставили доступ для проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляции и дымохода. В связи с тем, что срок действия договора истек, а доступ в спорные помещения предоставлен не был, исполнитель <дата> в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, в связи с чем в данном многоквартирном жилом доме работы по организации новых внешних вентиляционных каналов не проведены. Подача газоснабжения в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Барановское, <адрес> восстановлена, однако, при повторной проверке представителями АО «Мособлгаз» существует вероятность полного отключения газоснабжения. Жителям необходимо предоставить доступ для проведения работ по организации новых внешних вентиляционных каналов с выводом вентиляционных каналов по фасаду, жители отказались от установки вентканалов, свой отказ подтвердили в акте от <дата>. Учитывая изложенное, АО «УО «Наш дом Воскресенск» со своей стороны все исчерпывающие меры для установки вентканалов в многоквартирном жилом доме по <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес> предприняло.
Пояснила также, что согласно техническому заключению, экспертом установлено физическое отсутствие вентиляционных каналов, в дополнительном заключении приведен перечень работ для восстановления вентиляционных каналов, эксперт указывает, что этот перечень относится к работам по капитальному ремонту. Управляющая организация не может осуществлять капитальный ремонт, так как взносы за него жители платят в Фонд капитального ремонта, и они не поступают в управляющую организацию. Согласно договору управления и Постановлению Правительства № от <дата>, управляющая организация выполняет работы по текущему ремонту в многоквартирном жилом доме. На основании Постановления Правительства от <дата> № управляющая организация обязана обслуживать систему вентиляции, устранять неисправности по текущему ремонту. Ответчик уведомил администрацию, что данному дому требуются работы по капитальному ремонту вентиляционных каналов, так как администрация может участвовать в определении перечня работ для капитального ремонта, но инициируется капитальный ремонт только по решению общего собрания собственников по ст.189 ЖК РФ. Размер судебной неустойки считает слишком большим, если требования будут удовлетворены, просит увеличить срок, так как не так просто найти подрядные организации.
ФИО5, имеющий высшее техническое образование, длительный стаж экспертной деятельности, составивший и поддержавший представленное суду техническое заключение с дополнением к нему, в судебном заседании показал, что основной целью подготовки представленного суду технического заключения было обоснование того, что необходимо выполнять капитальный ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе элементов крыши, кровли, стропильной системы, а также находящихся в чердачном помещении вентиляционных каналов. И основной вопрос, который ставился перед ним, это определение рода работ, которые необходимо выполнить. Отличия текущего ремонта от капитального, в соответствии с законодательством, состоят в том, что если текущий ремонт выполняется на исправных или почти исправных конструктивных элементах для поддерживания их работоспособности, то капитальный ремонт выполняется на уже неисправных конструктивных элементах, с целью восстановления как самого конструктивного элемента, ввиду его разрушения, так и восстановления его работоспособности. При обследовании экспертом было установлено, что вентиляционных каналов физически там не существует, они не только разрушены, эти вентиляционные каналы разрушены довольно давно, так как проход через крышу заделан кровельными листами. Это вентиляционный канал, верхняя его часть, разрушена в чердачном помещении на отдельные кирпичи. Самоточная вентиляционная система имеет очень нестабильную работу, в настоящий момент вентиляционные каналы выведены в чердачное помещение, но работа вентиляционной системы должно обеспечиваться более низким давлением в чердачном помещении, в отличие от помещения квартир. Это низкое давления именно в чердачном помещении не всегда может создаваться, в силу того, что это именно помещение. Выше определенного уровня, например в трубу, это возможно. Без этого стабильная работа не возможна. Вытяжка может быть, но если в какой-то момент закрыть слуховые окна, то циркуляции воздуха будет нарушена, именно поэтому верхняя часть вентиляционных шахт и оголовки должны располагаться выше определенного уровня на кровле. В данном случае необходимо именно восстановление вентиляционного канала, именно в такой формулировке в установлено в законодательстве, в том числе в Постановлении Правительства, эти понятия обозначены. Кроме того, учитывая, что Постановление Правительства является подзаконным актом, понятия текущего и капитального ремонта отражены в Градостроительном Кодексе РФ. Текущий ремонт предполагает поддержание работоспособности, а тут вентканал не только не работоспособен, но и разрушен, в некоторые шахты вставлены гильзы, а гильзование обычно производится при образовании трещин и разрушении вентиляционных каналов. Насколько обоснованы установки гильз, сейчас пояснить не может. Необходимо сделать вывод вентканалов через кровлю, наверх, сквозь кровлю, обеспечить герметизацию в целях недопущения попадания осадков межу шахтой вентиляционного канала и самой кровлей. Что касается квартир, у него в квартиры не было доступа, поэтому он не может знать, в каком состоянии находятся элементы вентиляционных каналов в квартирах. Кроме того, часть стропильных ног стропильной системы сгнила, и безопасно во избежание обрушения кровли и экономически выгодно ремонтировать вместе вентканалы и стропильную систему.
Заслушав стороны, представителя третьего лица, специалиста, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.2 ст.5 ЖК РФ «Жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.»
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, т.е. в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.»
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ N 491 от <дата> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» «общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.»
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, «в состав общего имущества многоквартирного дома включается обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.»
На основании п. 42 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п. 11(1) Правил предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от <дата> N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).
Пунктами 15 и 15(1) Минимального перечня предусмотрены, в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, т.е. выполняемые в силу вышеприведенных положений управляющей организацией, а именно:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах включают следующие работы:
проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки;
очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Строительство разрушенных вентиляционных каналов указанным перечнем не предусмотрено.
На основании Постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
Пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов вентиляционных каналов не допускаются.
После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах (пункт <дата> Правил).
Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
В силу приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170 к текущему ремонту относятся работы по замене и восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании протокола конкурса от <дата> АО «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>.
Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации на л.д. 8, выпиской ЕГРН на л.д. 26-27.
По результатам проведенной специализированной организацией АО «Мособлгаз» проверке внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования выявлены нарушения, а именно, отсутствия тяги в вентиляционных каналах, а также отсутствие вентиляционных каналов в квартирах, что подтверждается письмом от <дата> № на л.д. 9, письмом от <дата> на л.д. 10,. письмом от <дата> на л.д. 12.
<дата> ответчиком проведено обследование спорного многоквартирного дома с целью установления обстоятельств, препятствующих обустройству новых вентиляционных каналов, обеспечивающих тягу в соответствии с параметрами действующих СНиП и ГОСТ, что подтверждается актом на л.д. 80. Согласно акту, при проверке установлено, что обустройство вентиляционных каналов не может быть осуществлено, поскольку жильцы дома не предоставили доступ в жилые помещения для осуществления работ, кроме того в акте содержится подпись истца, подтверждающая ее отказ от установки вентканала.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком суду представлено техническое заключение № от <дата> по обследованию конструкций спорного многоквартирного жилого дома, проведение исследования поручено эксперту ФИО5 (л.д. 126-146). Экспертом при осмотре объекта исследования конструкции в жилом многоквартирном доме на объекте, находящимся в управлении ответчика, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>. Обследование проводилось <дата> с 16 часов 00 минут до 16 часов 50 минут при достаточном искусственном освещении в присутствии представителей ответчика. По результатам внешнего осмотра чердачного помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>, установлено наличие следующих повреждений: поражение гнилью стропильных ног, стоек, подкосов, прогонов и мауэрлата стропильной системы; изломы отдельных стропильных ног в местах опоры на мауэрлат, с проседанием сетки и кровельного покрытия; наличие временных креплений стропильных ног в местах поражения гнилью; массовые разрушения слоя гидрозащиты; отколы и трещины асбоцементных листов, протечки и просветы, отсутствие гидроизоляции примыканий к вентиляционным шахтам; разрушения, физическое отсутствие кирпичной кладки вентиляционных каналов в чердачном помещении. В целях устранения выявленных дефектов конструктивных элементов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>, рекомендуется проведение следующих работ: частичная замена, усиление мауэрлата; частичная замена, усиление стропильной системы; замена покрытия кровли; восстановление, утепление, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, газоходов выше уровня чердачного перекрытия; установка зонтов и дефлекторов на оголовках воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, газоходов; установка защитной сетки на продухи воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, газоходов (от птиц) при наличии технической возможности; установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций. По результатам проведенного обследования здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес> установлено аварийное состояние конструктивных элементов стропильной системы крыши здания, покрытия кровли и вентиляционных каналов в чердачном помещении здания. Для устранения выявленных дефектов в соответствии с положениями части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов, то есть проведение капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирного жилого дома. В соответствии с положениями раздела 1 «Перечня услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств Фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса за капитальный ремонт», утвержденного Постановлением <адрес> от <дата> №-ПП, замена конструктивных элементов стропильной системы крыши здания, покрытия кровли и вентиляционных каналов в чердачном помещении здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>, выполнение указанных работ отнесено к компетенции Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>.
Выводы заключения не оспорены сторонами и принимаются судом, поскольку заключение составлено лицом, имеющим необходимые специальные познания в области строительства и техники и стаж работы в экспертной деятельности. Доказательств в опровержение выводов заключения суду не представлено, и суд принимает во внимание указанные выводы.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Данные Правила предусматривают обязанность управляющей организации осуществлять осмотр общего имущества, в состав которого входит также вентиляционный канал и дымоход, расположенные в спорном доме, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества.
Однако, в соответствии с п.п.6,8 перечня услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного Постановлением Правительства МО от <дата> N 536-ПП, в число услуг по капитальному ремонту, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, относятся ремонт вентиляционных шахт, дымовых труб, включая: демонтаж, монтаж, восстановление, утепление, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, газоходов выше уровня чердачного перекрытия; замена, усиление деформированных (поврежденных) элементов чердачного перекрытия по результатам технического обследования, т.е. те работы, которые, как установлено специалистом и не опровергнуто сторонами, необходимо выполнить в спорном жилом доме для восстановления и ремонта системы вентиляционных каналов, о которых заявляет истец.
Поскольку выполнение указанных работ относится к капитальному ремонту, на управляющую организацию в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства обязанности по выполнению капитального ремонта не возложено, оснований к обязанию управляющей организации выполнить указанные работы не имеется, и суд соглашается с доводами представителя третьего лица о том, что заявленные требования истцом адресованы к ненадлежащему ответчику. Обязанность по сообщению в администрацию городского округа <адрес> о необходимости капитального ремонта спорного жилого дома ответчик исполнил.
Кроме того, ответчиком предприняты меры по организации работ по созданию новых внешних вентиляционных каналов с выводом вентиляционных каналов по фасаду дома, без выполнения установленных специалистом в представленном суду заключении работ, для чего ответчиком был заключен договор с подрядной организацией на обустройство вентиляционных каналов в спорном доме (л.д.81-89, 90, 109-110, 124-125), однако, работы подрядчиком выполнены не были из-за отсутствия доступа в жилые помещения (л.д. 80).
Также, ответчиком <дата> были направлены заявки о включении в перечень работ при осуществлении капитального ремонта спорного дома работ по устранению выявленных повреждений (л.д. 147-150).
Таким образом, ответчиком доказано, что возможные в рамках его полномочий меры по устранению нарушений в работе вентиляционных каналов в жилом доме им предприняты.
В соответствии с частью 1.1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи <адрес> N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» и постановлением <адрес> от <дата> N 158/8 «О дополнении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт» был утвержден перечень услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Исходя из изложенного в рамках капитального ремонта работы финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.
Состав таких услуг и (или) работ определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с утвержденными методическими рекомендациями (ч. 1.1 ст. 166 ЖК РФ; п. п. 2, 3 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от <дата> N 1159/пр; Перечень, утв. Постановлением Правительства МО от <дата> N 536-ПП). Региональным нормативным правовым актом перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме может быть дополнен. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в частности, после получения ими соответствующего предложения от лица, осуществляющего управление многоквартирным жилым домом и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо регионального оператора (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора) (ч. 1, 3, 4 ст. 189 ЖК РФ; п. 9 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).
Таким образом, из приведенных норм и материалов дела, следует, обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома возникает только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального ремонта, проведения капитального ремонта за счет средств управляющей компании жилищное законодательство не предусматривает.
При этом, истец как и остальные жители спорного жилого дома, должным образом извещенные о необходимости проведения ремонта вентиляционных каналов, необходимых и достаточных мер, направленных на проведение общего собрания и принятия соответствующего решения не приняли, при этом работы по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества ответчиком проводились. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оснований к удовлетворению заявленных исковых требований не имеется.
В соответствии с ч.3 ст.206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Поскольку данным решением в удовлетворении заявленных исковых требований суд отказывает, оснований ко взысканию судебной неустойки также не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск» об обязании провести восстановительные и ремонтные работы вентиляционных каналов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствие с проектной документацией в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании судебной неустойки в размере 2000 рублей 00 копеек за каждый календарный день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда до дня фактического исполнения решения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке.
Судья: подпись Е.В.Севастьянова
Решение изготовлено <дата>.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу:
Судья: Секретарь:
Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.___________.
УИД: №