УИД 77RS0017-02-2022-002379-76

2-108/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 мая 2023 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по следующим основаниям.

06 декабря 2019 года между истцом, гр. ФИО1 и гр. фио заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым, истец купила квартиру, расположенную по адресу: адрес, право собственности истца подтверждается государственной регистрацией права № 77:05:0010004:8549-77/009/2019-5 от 13.12.2019г.

В соответствии с пунктом 1.4. договора продавец гарантировал, что лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом и лиц, сохраняющих право пользования Недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется. При этом, в договоре (пункт 1.5) продавец уведомил истца о том, что на дату заключения договора в недвижимом имуществе зарегистрированы следующие лица: фио, фио, ФИО2, ФИО2, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с продавца на покупателя.

В соответствии с пунктом 4.1.4. договора продавец обязался полностью освободить и передать покупателю недвижимое имущество в надлежащем состоянии в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с продавца на покупателя и государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора по передаточному акту недвижимого имущества.

Вместе с тем, после регистрации перехода права собственности (с 13 декабря 2019 года) по настоящее время, продавец квартиры, получив от истца денежные средства в полном объеме, согласно договору, под различными предлогами уклоняется освободить и передать истцу квартиру, а также продолжает пользоваться с членами своей семьи принадлежащей истцу квартирой.

Ни каких соглашений на этот счет с бывшими собственниками не было.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу, снятии их с регистрационного учета, выселении.

Истец в суд не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела посредством услуг представителя фио, который требования поддержал, суду пояснил, что ответчиками было подано исковое заявление об оспаривании сделки, в удовлетворении которого ответчикам было отказано.

Ответчики в суд не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений относительно исковых требований суду не представили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Судом установлено, что 06 декабря 2019 года между истцом, гр. ФИО1 и гр. фио заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым, истец купила квартиру, расположенную по адресу: адрес, право собственности истца подтверждается государственной регистрацией права № 77:05:0010004:8549-77/009/2019-5 от 13.12.2019г.

Судом также установлено и доказательств обратного суду не представлено, что бывший собственник со своей семьей в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает по настоящее время.

Соглашения между собственником жилого помещения истцом и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, регистрация его и членов его семьи в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, пользование ответчиками спорным жилым помещением, ему не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, истец приобрёл право собственности на спорную квартиру путем заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право собственности спорным жилым помещением.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, принимая во внимание, что ответчики признаны прекратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков и снятии их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено 05.06.2023 г.