Дело №
УИД 50RS0№-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН сведений,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН сведений, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Главы Столбовской поселковой администрации Чеховского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв. метров с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им было получено налоговое уведомление, из которого следовало, что за ним на праве собственности зарегистрировано два жилых строения по одному и тому адресу <адрес>: жилой дом с КН № общей площадью 80 кв. метров и жилой дом с КН № общей площадью 140,7 кв. метров. Поскольку указанные сведения не соответствовали действительности, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об устранении технической ошибки и исключении из ЕГРН сведений о принадлежности ему жилого строения с КН 50:31:0021302:212 общей площадью 80 кв. метров по адресу <адрес>, как не существующего.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Чехов Московской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и просил отказать в их удовлетворении, поскольку Администрация прав истца не нарушала.
Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности своей не явки суду не представил, об отложении дела не просил.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что на основании постановления Главы Столбовской поселковой администрации Чеховского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв. метров с видом разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу <адрес>
ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 809 кв. метров, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для садово-огороднического хозяйства, находящегося по адресу <адрес>
Истцом на данном земельном участке было возведено одноэтажное жилое строение общей площадью 29,8 кв. метров. Право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано им первоначально в БТИ <адрес> и строению присвоен инвентарный №, а в 2004 году - в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом строению присвоен условный №, а позже КН №
Согласно представленным выпискам из ЕГРН за истцом на праве собственности зарегистрировано два жилых строения по одному и тому адресу <адрес>: жилой дом с КН № общей площадью 80 кв. метров и жилой дом с КН № общей площадью 140,7 кв. метров.
Поскольку указанные сведения не соответствовали действительности, я обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об устранении технической ошибки и исключении из ЕГРН сведений о принадлежности мне жилого строения с КН № общей площадью 80 кв. метров по адресу <адрес>, как не существующего.
Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, согласно ответа которого № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было рекомендовано обратиться в суд с целью снятия одного из объектов недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности, поскольку зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно техническому заключению №-Ф/22 о технических характеристиках жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> специалист пришел к выводам, что земельный участок с кадастровым номером (КН) №, общей площадью 800 кв.м, категории "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования - "для ведения гражданами садоводства и огородничества", расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается данными выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 11.09.2020г.; согласно сведениям вышеуказанной выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № в его границах имеются объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН под КН №, КН №, № объект недвижимости с № по данным выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. представляет собой дом, назначение: жилое, площадью 80 кв.м, количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>. Столбовской п.о.," СНТ "Ясень", <адрес>; объект недвижимости с № по данным выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. представляет собой хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадью 24 кв.м, количество этажей - 1, расположенную по адресу: <адрес>; Столбовской п.о., СНТ "Ясень"; объект недвижимости с КН № по данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., №№, представляет собой дом, назначение: жилое; площадью 140,7 кв.м, количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на объект недвижимости с КН № принадлежит ФИО1; номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.; по данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., №, объект недвижимости с № имеет ранее присвоенные учетные номера: инвентарный №; инвентарный №; условный №; объект недвижимости с условным номером №, инвентарный №, согласно данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. представляет собой жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками, общей площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Столбовской п.о., СНТ "Ясень", <адрес>; право собственности на строение принадлежало ФИО1, запись регистрации: № от 14.06.2004г.; номер и дата государственной регистрации права на ОКС с № соответствуют записи регистрации права на объект недвижимости, жилое строение (садовый дом) с хозяйственными постройками, общей площадью 29,8 кв.м, условный №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> объект недвижимости с условным номером №, инвентарный №, представляющий жилое строение (садовый дом) общей площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> объект недвижимости с КН № представляющий собой дом, назначение: жилое, площадью 140,7 кв.м, количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес> являются тождественными объектам недвижимости, при этом, объект недвижимости с КН №, жилой дом общей площадью 140,7 кв.м, возник в результате проведенной реконструкции объекта недвижимости с условным номером №, инвентарный №, жилого строения общей площадью 29,8 кв.м, т.е. объект недвижимости с условным номером №, инвентарный №, является родовым объектом для объекта недвижимости с №; тождественность данных объектов подтверждается не только документальным совпадением их условных, инвентарных номеров, записей регистрации права, но ифактическим местоположением: согласно сведениям технической документации и сведениям натурного исследования специалиста объект недвижимости с КН № расположен в той же части земельного участка с № где располагался объект недвижимости с условным номером №, инвентарный №, также на прилегающей к ней территории, поскольку изменение площади объектанедвижимости № произошло как за счет возведения 2-го этажа, такой за счет увеличения общей площади застройки; иных капитальных жилых строений в границах земельного участка не имеется; объект недвижимости с № по данным выписки из ЕГРП от 09.12.2016г., представляет собой дом, назначение: жилое, площадью 80 кв.м, количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на объект недвижимости с КН № на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 22.10.2016г. и постановления Главы Столбовской поселковой администрации Чеховского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ФИО1; номер и дата, государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.; по данным, полученным в режиме «он-лайн», объект недвижимости с № имеет ранее присвоенный условный №; по данным публичной кадастровой карты Росреестра местоположение ОКСа с № не уточнено; объект недвижимости с №, дом, назначение: жилое с площадью 80 кв.м, не имеет родовой связи с объектом недвижимости с условным номером № инвентарный №, представляющим собой жилое строение, (садовый дом) общей площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, - не имеется преемственности инвентарных, условных номеров, записей регистрации; объекты с № и с условным номером № инвентарный №, объединяет только адресная регистрация: <адрес>, при этом, в сведениях предоставленной технической документации не имеется данных о жилом <адрес> площадью 80 кв.м; проведенное натурное исследование показало, что иных капитальных жилых строений, кроме жилого дома площадью 140,7 кв.м, в границах земельного участка №, СНТ «Ясень», не имеется. Объект недвижимости, соответствующий жилому дому №, по адресу: <адрес> фактически в границах земельного участка с № отсутствует; иные объекты недвижимости, кроме жилого строения с условным номером №, инвентарный №, площадью 29,8 кв.м, реконструированного впоследствии с увеличением его площади до 140,7 кв.м, в границах земельного участка с № не создавались; сведения об объекте недвижимости с № были внесены в ЕГРН согласно декларации, на основании неверной информации (без указания предыдущих инвентарных, условных номеров), что привело к разрыву родовых связей между первичным жилым объектом с условным номером №, инвентарный №, и объектом недвижимости с № неверные сведения были внесены в Росреестр и послужили основанием для регистрации права собственности ФИО1 на ОКС №
Специалистом установлено, что факт внесения неверных сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с КН № на основании недостоверных сведений подтверждается данными письма Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ направленного ФИО1, согласно которому сведения о праве собственности на объект недвижимости с КН № площадью 80 кв.м внесены в ЕГРН на основании заявления ФИО1 о государственной регистрации права и документов: декларации об объекте недвижимого имущества от 22.10.2016г. и постановления Главы Столбовской поселковой администрации Чеховского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.; сведения о праве собственности и изменении площади с 29,8 кв.м до 140,7 кв.м на объект недвижимости с № внесены в ЕГРН на основании заявления ФИО1 о государственной регистрации права и документов: справки СНТ «Ясень» № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из письма Управления Росреестра при подаче ФИО1 заявления, о регистрации права на жилое строение площадью 80 кв.м не было заявлено внесение изменений в сведения о площади родового объекта, жилого строения с условным номером № инвентарный №, площадью 29,8 кв.м; в результате подачи неверных сведений в Росреестр в ЕГРН было внесено 2 объекта недвижимости: с № и с № при этом, внесенные сведения об объекте недвижимости с № являются верными, соответствуют действительности; внесенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с № не соответствуют действительности, являются неверными.
В соответствии с положениями п.З ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой».
Проведенный анализ предоставленных документов и полученных в результате натурного исследования материалов позволяет специалисту прийти к выводу, что в сведениях ЕГРН об ОКСе с № имеется реестровая ошибка; реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с №
Поскольку в границах земельного участка с № не имеется объекта недвижимости с №, право собственности на который принадлежит ФИО1 и зарегистрировано в установленном порядке, при этом, сведения об объекте недвижимости с № внесены в ЕГРН на основании неверных сведений, для исправления допущенной ранее реестровой ошибки сведения об объекте недвижимости с №, как данные кадастрового учета, так и данные регистрации права, подлежат исключению из ЕГРН.
Таким образом, материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки.
Для исправления допущенной реестровой ошибки, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с КН №
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствие с положениями Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 04 февраля 2010 г. № 42 г. Москва «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», выполнение кадастровых процедур, в том числе внесение сведений в ГКН, сопровождается принятием решения. Указанное решение, принимаемое уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета (далее - решение), подготавливается с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, подписывается данным должностным лицом и регистрируется в регистрационно-контрольной форме. Подлинник решения помещается в соответствующее кадастровое дело (номенклатурное дело). Решение о внесении сведений, Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления прав обладателя и правоустанавливающих документов. Запись об объекте недвижимости в Реестре имеет следующую структуру: 1) общие сведения об объекте недвижимости в объеме, предусмотренном пунктами 63, 73, 76, 79 и 82 Порядка; 2) сведения о местоположении границы объекта недвижимости (для земельного участка) либо сведения о местоположении объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения) в объеме, предусмотренном пунктами 64, 74, 77, 80 и 83 Порядка; 3) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости и обладателем иных вещных прав на объект недвижимости; 4) сведения о вещных правах с указанием: а) вида права; б) размера доли в праве; в) сведений о правообладателях: в отношении физического лица - фамилии имени и отчества (отчество указывается при наличии), наименования и реквизитов документа.
В соответствие со ст. 2 ФЗ №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
За ФИО1 на праве собственности зарегистрировано два жилых строения по одному и тому адресу <адрес>: жилой дом с № общей площадью 80 кв. метров и жилой дом с КН № общей площадью 140,7 кв. метров.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером № площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1– удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с №, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с №, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настояще решение является основанием для погашения в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с КН №, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.
<данные изъяты>