Дело № 2-212/2025

УИД: 65RS0008-01-2025-000143-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2 о возложении обязанности получить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

06 марта 2025 года администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области (до 01 января 2025 года – администрация МО «Невельский городской округ) обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности получить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что с 12 февраля 2019 года собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, являлась ФИО1 04 марта 2021 года на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2021 года собственником указанного жилого помещения является ФИО2, сумма сделки по договору составила <данные изъяты> рублей. Многоквартирный жилой дом (далее – МКД), в котором расположена данная квартира, постановлением администрации Невельского городского округа от 29 декабря 2020 года № признан аварийным и подлежащим сносу. 05 марта 2021 года ФИО2 получено требование о сносе МКД. 08 февраля 2023 земельный участок, занимаемым указанным выше МКД, и жилое помещение ответчика изъято администрацией Невельского городского округа для муниципальных нужд. Соглашение о возмещении за изымаемое у ФИО2 жилое помещение между сторонами спора не достигнуто. Решением Невельского городского суда Сахалинской области от 29 июня 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 03 октября 2023 года и определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 29 февраля 2024 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление взамен изымаемого жилого помещения по <адрес>, выкупной стоимости в размере <данные изъяты> рублей отказано. В связи с тем, что в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства ФИО2 положена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, администрацией Невельского муниципального округа Сахалинской области неоднократно направлялись в адрес ответчика уведомления о необходимости заключения между сторонами соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд и получении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, от заключения которых ФИО2 уклоняется.

На основании изложенного, администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области просит суд обязать ФИО2 получить выкупную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, указанную в договоре купли-продажи, за изымаемое жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 03 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа.

В судебное заседание по делу представитель истца администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления(часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (часть 7).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

Данная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ в законную силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 года № 1-КГ22-9-К3).

Часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования.

Иных исключений из правил, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (кроме случаев возникновения права собственности на жилое помещение в порядке наследования) законом не предусмотрено.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 21 февраля 2021 года ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; 04 марта 2021 произведена государственная регистрация права собственности ответчика ФИО2 на указанное жилое помещение.

Заключением межведомственной комиссии МО «Невельский городской округ» от 11 декабря 2020 года №, постановлением администрации Невельского городского округа от 29 декабря 2020 года № МКД по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием вышеуказанного МКД аварийным и подлежащим сносу администрацией Невельского городского округа 05 марта 2021 года направлено в адрес ФИО2 требование о сносе дома.

Постановлением администрации Невельского городского округа от 08 февраля 2023 года № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый МКД по <адрес>, и жилое помещение № этого МКД – изъяты для муниципальных нужд.

Данный МКД включен в региональную адресную программу и муниципальную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которыми за счет финансовой поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства предусмотрено переселение граждан-собственников жилых помещений из аварийного жилищного фонда путем выкупа их жилых помещений либо предоставления им в собственность пригодных для проживания жилых помещений.

15 февраля 2023 года отделом по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в адрес ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд МО «Невельский городской округ».

Соглашение о возмещении за изымаемое у ФИО2 жилое помещение между сторонами спора не достигнуто.

Решением Невельского городского суда Сахалинской области от 29 июня 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 03 октября 2023 года и определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 29 февраля 2024 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление взамен изымаемого жилого помещения по <адрес>, выкупной стоимости в размере <данные изъяты> рублей отказано.

Администрацией Невельского городского округа ФИО2 по электронной почте и посредством почтового отправления неоднократно (12, 20 сентября 2024 года, 06, 08, 26 ноября 2024 года, 04, 07, 13 февраля 2025 года) направлялись следующие документы: проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере <данные изъяты> рублей; требования о сносе МКД от 05 марта 2021 года; постановление администрации Невельского городского округа от 08 февраля 2023 года №, однако ответчик отказался подписывать данное соглашение.

По состоянию на день разрешения настоящего спора судом, соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества сторонами не достигнуто.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями частей 8, 8.2, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области имеет право требовать выкупа принадлежащего ФИО2 жилого помещения, а последний имеет право только на получение выкупной цены не более <данные изъяты> рублей с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку жилое помещение приобретено после признания дома непригодным для проживания.

Вместе с тем, ввиду отказа ФИО2 в добровольном порядке от принятия денежных средств в порядке выкупа жилья суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о возложении обязанности на ответчика получить выкупную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, указанную в договоре купли-продажи, за изымаемое жилое помещение, расположенное по <адрес>.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета Невельского муниципального округа Сахалинской области государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2 о возложении обязанности получить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, получить выкупную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, указанную в договоре купли-продажи от 21 февраля 2021 года, за изымаемое жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Невельского муниципального округа Сахалинской области в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Невельский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2025 года.