РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1361 кв.м. по адресу: <адрес>А, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ООО «Строй-Инвест» ФИО2) и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1361 кв.м. по адресу: <адрес>А, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ООО «Строй-Инвест» ФИО2).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является с собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м. по адресу: <адрес>А. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключены сведения из ЕГРН о местоположении его границ.

Истец вновь обратился за проведением кадастровых работ в кадастровый инженер ООО «Строй-Инвест» ФИО2 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и его площадь отличаются от материалов ГФД и землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным материалам исходный участок существует более 15 лет и размежевывался на три участка, один из которых приобрел истец, процедура размежевания выполнена некорректно, о чем было ранее указано во вступившем в силу решения суда по гражданскому делу №. В результате фактических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № незначительно изменилась, относительно сведений ЕГРН, но не противоречит ПЗЗ г.<адрес>. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, поскольку участки являются уточненными, то данные пересечения возможно исправить при подготовке межевого плана в отношении учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, путем исправления в части прохождения смежной границы.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно поступившего от представителя истца ФИО3 заявления, просил удовлетворить заявленные исковые требования с учетом уточнения. Рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1197 кв.м. по адресу: <адрес>А. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7 Администрация муниципального района Красноярского Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Решением суда постановлено: «Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым № из ЕГРН. Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым №, из ЕГРН. Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым №, из ЕГРН. Установить фактическое местоположение границ, конфигурацию и фактическую площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №«Б», в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, а также пояснительной запиской и каталогом координат, выполненными кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО2

По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2 была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка составляет 1361 кв.м.

Также кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2 было подготовлено пояснительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что настоящая схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> А подготовлена в судебные органы. Был произведен выезд на местность с целью определения местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Съемка проводилась по существующему забору и слов заказчика. <адрес> участка установленная при геодезической сьемке составила 1361 кв.м, согласно сведений ЕГРП площадь участка равна 1197 кв.м. Увеличение фактической площади учитываемого земельного участка составило 164 кв.м., что соответствует ПЗЗ городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, т.к. в зоне Ж1 минимальный размер участка составляет 300 кв.м., а максимальный 3000 кв.м. Поскольку ранее было выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, то решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ учитываемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № и этим же решением суда из ЕГРН исключены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с каталогом координат указанных в схеме от ДД.ММ.ГГГГ, исключив координаты содержащиеся в ЕГРН на данный момент. В ходе проведения кадастровых работ было установлено следующее, что фактические границы и площадь учитываемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> А имеют отличие от материалов ГФД. При выполнении кадастровых работ были использованы материалы полученные из ГФД в результате проведения землеустройства, содержащие землеустроительное дело по инвентаризации земель на кадастровый квартал № <адрес>, изготовленное Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно данному материалу земельный участок представлен в исходной конфигурации с момента его образования, потому, что в дальнейшем он был размежеван на три участка. Данный материал подтверждает существование исходного участка на местности более 15 лет. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, поскольку участки являются уточненными, то данные пересечения возможно исправить при подготовке межевого плана в отношении учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, путем исправления в части прохождения смежной границы. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке, а именно: - установить местоположение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, представленных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая координаты характерных точек границ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с к.н. № находится в территориальной зоне Ж1/1. Максимальный размер земельного участка зоны Ж1/1 – 3000 кв.м., минимальный – 400 кв.м. На момент проведения инвентаризации земельных участков по адресу: <адрес> не существовало.

Из ответа ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится: - землеустроительное дело по инвентаризации земель на кадастровый квартал № населенного пункта <адрес>, изготовленное «Средневолжское АГП» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ; - землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ., инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ; - землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изготовленное ООО ГН «Земля и недвижимость» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1361 кв.м. по адресу: <адрес>А, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ООО «Строй-Инвест» ФИО2), в связи с тем, что кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2 указано в пояснительном письме от ДД.ММ.ГГГГ, что выявленное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков № и № возможно исправить при подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем исправления, в части прохождения смежной границы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1361 кв.м. по адресу: <адрес>А, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2) и представленному на л.д. № настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев