16RS0049-01-2025-004946-62
Учет №2.128
Дело №2-2936/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 мая 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Зариповой Н.С.,
секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.
В обоснование своего иска истец указала, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец обязался продать в собственность истцу недвижимое имущество - квартиру общей площадью 58,1 кв.м, расположенную по адресу: ... .... Кадастровый №--. Данный объект недвижимости был приобретен продавцом посредством заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.
Первоначальные владельцы приобрели данную квартиру по договору участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщиком является ООО Специализированный Застройщик «Мой ритм 3» в лице ООО «Ак Барс Дом».
Впоследствии истцом в течение гарантийного срока были выявлены строительные недостатки в переданной истцу квартире, в связи с чем, для определения объёма недостатков и стоимости их устранения, истцом был заключен договор со специалистом строительно-технических экспертиз ФИО3
Согласно Заключения эксперта №-- от --.--.---- г. специалистом строительно-технических экспертиз ФИО3 о стоимости устранения недостатков вышеуказанной квартиры, установлено, что оконные блоки, балконная дверь, качество балконного остекления в исследуемой квартире обязательным требованиям СП и ГОСТ; строительным нормам и правилам, не соответствуют. Стоимость устранения строительных недостатков вышеуказанной квартиры составляет 136 810 рублей 09 копеек.
--.--.---- г. истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков на основании вышеуказанного Заключения эксперта, а также с требованием о возмещении понесенных расходов.
В адрес истца от ответчика мотивированного ответа на претензию не поступало, требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 101 299 рублей в счет устранения строительных недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 12 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ООО «Специализированный застройщик «Мой ритм 3».
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.
Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явилась. Представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, отзыв на исковое заявление.
В связи с этим суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В ходе судебного заседания установлено, что --.--.---- г. между ФИО5, ФИО6 и ООО «Специализированный застройщик «Мой ритм 3» в лице ООО «АК БАРС Дом» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№--, расположенного по адресу: ... ....
Объектом, согласно пункту 2.2 договора, является квартира общей площадью 61,13 кв.м.
В соответствии с пунктом 8.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет, и исчисляется с момента передачи объекта долевого строительства.
В последующем квартира была продана ФИО5, ФИО6, ФИО2
--.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец обязался продать в собственность истцу недвижимое имущество - квартиру общей площадью 58,1 кв.м, расположенную по адресу: ... .... Кадастровый №--. Данный объект недвижимости был приобретен Продавцом посредством заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.
В период эксплуатации жилого помещения истцом были выявлены строительные недостатки.
В обоснование своих исковых требований истцом представлено Заключение №-- специалиста строительно-технических экспертиз ФИО3, согласно которому, оконные блоки, балконная дверь как конструкции ГОСТам (имеются отклонения от прямолинейности всех оконных и балконных конструкций), нарушение требований:
ГОСТ 34379-2018 «КОНСТРУКЦИИ ОГРАЖДАЮЩИЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ. Правила обследования технического состояния в натурных условиях».
Качество балконного остекления (имеются зазоры уплотнительных резинок, штапиков), нарушение требований:
ГОСТ 21519-2022 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ АЛЮМИНИЕВЫХ СПЛАВОВ».
В исследуемой ... ..., обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют, как указано в исследовательской части.
Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену всех оконных блоков, замену балконной двери. Замену уплотнительных резинок - 3 шт. Замену входной двери.
Стоимость устранения недостатков ... ... составила 136 810 рублей 09 копеек.
По результатам совместного натурного осмотра объекта ответчиком представлено заключение эксперта от --.--.---- г., выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Идея», согласно которому подтверждены замечания, отраженные в досудебной претензии:
ПВХ блоки:
Оконный блок 01 - створки, рама имеют отклонение от прямолинейности.
Балконная сборка 02 - створка имеет отклонение от прямолинейности.
Балконная сборка 03 - полотно, створка, рама дверного блока имеют отклонение от прямолинейности.
Витражное остекление: выявлены недостатки 4 уплотнителей витражного остекления 04 и 05.
Входная дверь: имеет место отклонение от прямолинейности коробки входной двери.
Общая среднерыночная стоимость устранения имеющихся строительных недостатков в ... ... составляет 101 299 рублей.
При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться результатами экспертизы ответчика, с которой также согласился представитель истца, уточнив исковые требования в соответствии с данным заключением.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что квартира была приобретена истцом с недостатками, не оговоренными в договоре, при этом, застройщик обязался передать истцу в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в квартире в размере 101 299 рублей законны и подлежат удовлетворению.
Статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Принимая во внимание, что истцу, как потребителю, был причинен моральный вред, суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истца, вины ответчика считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с необходимостью оценки ущерба в досудебном порядке, истцом понесены расходы на оплату услуг оценщика в размере 12 500 рублей, которые подтверждаются чеком от --.--.---- г..
Указанные расходы, понесенные истцом в связи с восстановлением нарушенного права в суде, являются судебными издержками и подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.
В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, что подтверждается чеком от --.--.---- г., договором на оказание юридических услуг №--, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат возмещению в разумных пределах.
С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, суд считает разумным и достаточно обоснованным размер расходов истца в сумме 15 000 рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика.
Государственная пошлина, от уплаты которой, истец была освобождена при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН №--) в пользу ФИО1 (СНИЛС №--) стоимость устранения строительных недостатков в размере 101 299 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; 12 500 рублей в счет возмещения расходов по оценке; 15 000 рублей в счет возмещения юридических услуг.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН №--) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 7 039 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Зарипова Н.С.
Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..
Копия верна.
Судья Зарипова Н.С.