Решение по делу № 2-1859/2023 от 23.05.2023

№ 2-1859/2023

УИД 26RS0002-01-2023-002162-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Огарковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

установил:

КУМИ г.Ставрополя обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> за период со 02.11.2016 по 23.01.2023 в размере 66 768,78 руб.

В обосновании исковых требований истец указал, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, в квартале 531.

С момента государственной регистрации права собственности на жилое здание ФИО1 непрерывно пользуется указанным земельным участком.

У ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период со 02.11.2016 по 23.01.2023 в размере 66 768,78 руб.

Расчет арендной платы в 2016-2018 годах произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы в 2019 году, 2021-2022 годах произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом, пояснила, что не оспаривает расчет долга, представленный ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования КУМИ г.Ставрополя признала частично, просила применить к требованиям истца срок исковой давности. Поддержала представленный ею расчет долга, согласно которому за период с 24.03.2020 по 23.01.2023 размер арендной платы составляет 23 363,03 руб.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строение, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и, соответственно, обязательство по внесению платы за его фактическое использование.

Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 со 02.11.2016 на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный объект расположен на земельном участке общей площадью 1665+/-14 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, в квартале 531, категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для продолжения строительства комплекса услуг автосервиса, кафе и бытовых услуг.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, с 2016 года по настоящее время ФИО1 фактически пользуется земельным участком при эксплуатации здания, тем самым, она неосновательно сберегает денежные средства в виде арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, за период со 02.11.2016 по 23.01.2023 ответчик не вносила плату за фактическое пользование земельным участком, в связи с чем, сумма неосновательного обогащения составила 66 768,78 руб.

При этом, отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка, не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

За период неосновательного пользования земельным участком ответчик сберег денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства того, что спорный земельный участок был предоставлен ей на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В этой связи, в целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком; ответчик претензию проигнорировала, требования истца в добровольном порядке не исполнила.

На основании п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения, начиная со 02.11.2016 по 23.01.2023 в размере 66 768,78 руб.

Из материалов дела следует, что с иском в суд истец обратился 23.03.2023, что подтверждается штампом на иске.

Следовательно, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, с ответчика в пользу КУМИ г.Ставрополя подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком за последние три года, предшествовавшие обращению истца в суд, а именно за период с 24.03.2020 по 23.01.2023 в размере, указанном в расчете, представленном суду ФИО1, - 23 363,03 руб.

Суд находит расчет, представленный ответчиком, обоснованным, арифметически верным, и полагает необходимым положить его в основу решения суда. Расчет задолженности, представленный ответчиком, представителем истца не опровергнут, альтернативный расчет задолженности представителем истца не представлен.

Кроме того, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900,89 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС <номер обезличен>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> за период с 24.03.2020 по 23.01.2023 в размере 23 363,03 руб.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС <номер обезличен>) в бюджет муниципального образования город Ставрополь госпошлину в размере 900,89 руб.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к ФИО1 о взыскании сумм за пределами указанных – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.05.2023.

Судья А.Д. Крикун